De kracht van goede fotografie

Je denkt eraan om te verhuizen. Je opent Funda en scrollt wat door een aantal potentiële huizen. Je oog valt op een appartement die je wel zint. Je bekijkt de woningpresentatie en dan…. Bah, wat een troep! Je klikt de woning weg, want zo ziet het er niet aantrekkelijk uit. Je kan niet door de vele spullen heen kijken. Waren het nou maar goede woningfoto’s…

Je hoeft geen professional te zijn om te zien dat deze woning hierboven op zijn zachtst gezegd iets te rommelig is voor een goede woningpresentatie. Wanneer je deze woningen tegenkomt op Funda, klik je gegarandeerd niet verder om de rest van de presentatie te bekijken. Dat is zonde, want ook een rommelige woning heeft potentie wanneer deze opgeruimd, fris en netjes oogt!

Een regel om te onthouden is: Je verkoopt je huis, niet je thuis. Zo is het bijvoorbeeld van belang dat er op de woningpresentatie geen persoonlijke items staan waardoor de kijker afgeleid kan worden. Pas dan kan de toekomstige koper vanaf de foto’s al zijn nieuwe woningindeling bedenken. Wanneer het huis opgeruimd is, laat het ook goed zien hoe ruimtelijk de kamers en wat er allemaal in zou kunnen passen.

Een woning hoeft echt niet modern en strak, of geheel leeg te zijn om een mooie woningpresentatie neer te kunnen zetten. Voor de fotografie is het vooral belangrijk dat alle troep, prulletjes en persoonlijke spullen worden opgeborgen. Daarnaast kan de woning uiteraard opgefleurd worden door bijvoorbeeld een mooie bos bloemen die de foto extra fleur geeft!

Energielabel

Elke woning dient bij verkoop over een definitief energielabel te beschikken, toch blijkt dat niet iedereen weet welk label zijn of haar woning heeft en of dat al dan niet definitief is. Wat is een energielabel en waarom moet deze verplicht aanwezig zijn bij de verkoop van jouw woning? Hierover vertellen wij jou graag meer in deze blog.

Een energielabel is, naast dat het verplicht is bij de verkoop van een woning, ook verplicht bij de verkoop van onder andere auto’s en elektrische apparatuur. Een energielabel is een maatstaaf voor de consument om te checken hoe energiezuinig zijn of haar aankoop is. Het energielabel wordt bepaald aan de hand van allerlei verschillende factoren o.a. het bouwjaar, type woning en manieren waarop de woning is geïsoleerd.

Een energielabel is 10 jaar geldig en kan tussentijds opnieuw worden aangevraagd indien je je woning hebt verduurzaamd. Dit kan zijn in de vorm van bijvoorbeeld het plaatsen van dubbel glas, zonnepanelen, een nieuwe CV ketel of warmtepomp. Bij al deze duurzaamheidsmaatregelen kunnen de vakmannen van EXTRA Klusservice en EXTRA Installatie je helpen.

Het verplicht aanwezig zijn van een energielabel bij de aanmelding op Funda!
Sinds 1 januari 2022 is het verplicht om in de verkoopadvertentie van een woning een geldig afgegeven energielabel te vermelden, hier wordt dan ook op gehandhaafd door de Rijksoverheid. Je riskeert een boete bij het niet opvolgen van deze verplichting. Label nog niet aanwezig? Dan dient de aanvraag zo snel mogelijk worden ingediend. Een adviseur komt dan bij de woning langs om de hoogte van het label te bepalen, dit neemt ongeveer 1,5 tot 2 uur in beslag.

Weet jij niet of er al een energielabel aanwezig is? Check dit dan via www.energielabel.nl
Indien het label aanwezig is, kan deze worden opgevraagd via www.mijnoverheid.nl waar je dient in te loggen met jouw DigiD.

Het aanvragen van jouw energielabel via EXTRA Makelaars
Sinds kort verzorgen ook wij de aanvraag. Dus mocht je nog niet in het bezit zijn van een energielabel of heb jij jouw woning onlangs verduurzaamd en wil je het label laten aanpassen? Dan kunnen wij deze aanvraag voor jou indienen. Dit doen wij via onze vaste, landelijke en onafhankelijke keuringsbureau. De kosten hiervoor bedragen €325,- incl. BTW.

Team EXTRA makelaars

Wat is een appartementsrecht?

Als je een appartement wilt kopen, krijg je automatisch te maken met een appartementsrecht. Je koopt eigenlijk ook geen appartement of flat, maar alleen het recht om van die ruimte gebruik te mogen maken.

Dat komt omdat je te maken krijgt met alle eigenaren in de V.v.E. Je bent met hen gezamenlijk eigenaar van het hele gebouw! Je zult meebetalen aan het dak, onderhoud, verlichting, schoonmaak en gezamenlijke verzekeringen. Dit doe je door de servicekosten maandelijks te betalen. Een verdeling van het gebouw wordt bij de aanvang van verkoop ook al bepaald en vastgelegd bij de notaris, in de zogenaamde splitsingsakte. Daaruit blijkt dan voor hoeveel je eigenaar bent van het geheel.

Welke voorbereidingen moet ik doen voor een bezichtiging?

Allereerst geldt dat u beter niet thuis kunt zijn! Als u aanwezig bent dan ontstaat een opgelaten gevoel bij hen en mogelijk ook bij u. Die spanning voegt niets toe! Laat u de expert zijn werk doen, immers heeft u hem/ haar in vertrouwen genomen! Een bezichtiging duurt ongeveer een half uur en daarin zoekt uw makelaar naar koopmotieven en handvatten voor een eventuele onderhandeling later.

Het proces is mede afhankelijk van u! Het huis moet er netjes bij liggen, niet steriel, maar rommelig of vies helpt uiteraard niet. Onthoud dat elk negatief element, kapot of vies, tijdens de bezichtiging ter sprake komt, waar uw makelaar het liever heeft over de positieve elementen!

• De bekende appeltaart bakken kan helpen, maar mensen zijn niet gek, sterker nog, het kan mogelijk tegen je werken, want er wordt lacherig over gedaan! Mensen hebben een ander doel en komen voor het huis, nota bene heb je zelf ook een ander doel! Let wel op dat er geen vervelende geurtjes hangen, hondengeur, kookluchtjes, chemische geurtjes, e.a..
• Mensen komen voor het huis en niet op bezoek, houdt daar rekening mee. Maak het wel gezellig, maar doe dat met elementen van het huis, een lampje aan, haardvuurtje (maar is het zelfde als de ‘appeltaart’….). Het hoeft echt niet steriel te zijn, er wordt immers geleefd, maar hou het huis toegankelijk en ‘warm’!
• Leg geen waardevolle spullen zo voor het grijpen neer.
• Indien een groep komt, houdt de makelaar het overzicht en controle en laat maximaal 3 á 4 mensen binnen, eventueel de rest van de groep daarna.
• Geen huisdieren of andere mensen aanwezig, geeft meer rust en zo heb je de aandacht bij één persoon!

Voordat een bezichtiging plaatsvindt, door u zelf gearrangeerd.

Als de eerste ronde kijkers een feit is zit je enigszins gespannen te wachten op de bel. Zorg dat je goed voorbereid bent, anders wordt het chaotisch en niet leuk. Let wel! De mensen kopen mogelijk hun droomhuis, dus het moet een feestje worden! Niet alleen maar ‘koetjes en kalfjes’, ook inhoudelijk en deels zakelijk, maar dat kan ook met een glimlach, zelf als er sprake is van een oude lekkage. Onderstaande aanvullende tips kunnen bijdragen aan een prettige bezichtiging met een goed vervolg:

• Loop met een bekende door het huis en oefen een bezichtiging.
• U voert de regie en bepaalt de route door het huis, probeer een logische volgorde aan te houden.
• Let op: Men kan maar slechts één keer een eerste indruk hebben!
• Let goed op de lichaamstaal van de kijkers en luister tussen de regels door. Gevaar is dat je zelf aan het woord bent en niet weet wat zij eigenlijk willen en ervan vinden. Mensen zeggen, meestal uit fatsoen, niet altijd wat ze eigenlijk vinden. Dat geeft jou mogelijk een verkeerde indruk en een slechte basis voor de onderhandeling.

Wanneer moet ik het huis te koop zetten?

Wat is de juiste volgorde?

Wanneer te koop zetten?

Wanneer de sleuteloverdracht bij de notaris?

Dit zijn een aantal vragen tegelijk, maar is allemaal wel met elkaar verbonden en is voor iedereen anders. Je gaat scheiden(kleurtje en linkje naar blog scheiden…komt nog!) , ander werk(idem kleur en linkje e.d.), overlijden(idem kleur en linkje e.d.), grotere woning, etc. Elke situatie zal een ander scenario hebben, zaak is te weten wat voor jou geldt!

• Het huis te koop zetten als je andere woning al hebt gekocht, kan risico’s met zich mee brengen, in het kader van dubbele lasten. Als de hypotheek laag is valt dat beter te overzien en is het risico minder. Dubbele lasten omgerekend naar een verschil in koopsom kan soms net het verschil zijn tussen overeenkomst of niet.
• Eerst het huis verkopen en dan een andere kopen. Is het meest veilig, echter zit je dan mogelijk zonder huis, waarbij je je mogelijk te vroeg of te snel laat verleiden door een andere woning. Je kunt dan wel sneller ‘schakelen’ dan een koper, die nog wel een eigen huis heeft.
• Het te koop zetten kan op ieder willekeurig moment, maar de langere vakantieperiodes moet je zien te overbruggen. Het zou jammer zijn dat een potentiële koper nog op vakantie is en geen kans heeft gehad.

Het proces van termijnen zou in een volgend scenario kunnen worden samengevat:

Vandaag een koper gevonden! Hij krijgt de mogelijkheid om binnen 6-8 weken, de koop, kostenloos te ontbinden, als blijkt dat de financiering niet verkregen kan worden bij een financiële instelling. Daarna pas kan jezelf concreet actie ondernemen en dingen toezeggen, want dan is de koop pas definitief, althans, vanaf dat moment gelden boeteclausules, als koper toch onverhoopt anders besluit. Over het algemeen wil de koper er toch wel graag in na 3 á 4 maanden, bovendien heeft hij nog te maken met de geldigheidstermijn van de offerte van de hypotheek, die is meestal 2 á 3 maanden. Zelf heb je een andere woning gevonden en die kan je pas betrekken als het leeg is en jouw proces als verkoper is hetzelfde als die van jouw verkoper. Die moet hetzelfde doorstaan als jij.

Voorbeeld: 1 januari is de koop gesloten

• Ontbindende voorwaarden voor financiering 6 á 8 weken
• Levering sleutel bij de notaris dan omstreeks 1 mei
• Aansluitend hierop, in het geval je een andere woning hebt gekocht:
• 1 maart akkoord op jouw financiering
• Levering sleutel bij de notaris dan omstreeks 1 april

Bovenstaande is het meest praktische en wenselijke scenario. Je hebt een maand voor verhuizing en mogelijk een kleine verbouwing. Uiteraard kunnen er zich allerlei andere zaken voordoen die de termijnen doen veranderen, zaak is dat je dat goed in de gaten houdt! Er is altijd een spanningsveld om de termijnen heen te verwachten. Weet dat en houdt daar rekening mee.

Bedenktijd

Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd gaat in nadat de koper en de verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (een kopie van) de akte heeft ontvangen.

In de koopakte is een artikel opgenomen, dat in beginsel is bedoeld als bescherming voor de kopende partij van een woning. Er is sprake van drie dagen bedenktijd, volgens de algemene termijnenwet. De drie dagen treden in werking als een kopende partij een kopie heeft ontvangen van de akte, die door zowel de verkoper als de kopende partij is ondertekend. Een koper bevestigd de ontvangst door een ontvangstbevestiging‚ te tekenen. De drie dagen zijn te gebruiken als een koper twijfels krijgt binnen die termijn. De koper kan dan om elke willekeurige reden afzien van de koop. Het staat los van een financiering of andere voorwaarden, hiervoor staat meestal ook een langere termijn opgenomen in de akte. De termijnenwet bepaalt dat de derde dag niet mag eindigen op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Drie dagen kloppen dus praktisch gezien niet altijd.