Korenveld 7, Breda
Gelegen in Breda ligt deze fraaie en ruime eengezins (tussen) woning aan het Korenveld met vrij uitzicht voor. De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 162 m2. De woning is gebouwd in 1963 en heeft een energielabel D.
Hip wonen in de wijk Doornbos-Linie Breda. Dat kan goed in deze buurt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers.
Indeling:
Begane grond: Royale entree/hal, een garderobe nis, een praktische trap-/kelderkast, meterkast (5 groepen + aardlek) en het toilet met fonteintje. De sfeervolle, “doorzon” woonkamer, ca. 3.5 x7.89 m, heeft een groot voor- & achtergevelraam met een loopdeur naar de diepe achtertuin. De open moderne inbouwkeuken (2021) is uitgerust met o.a. een, quooker, RVS afzuigkap (AEG), een inductiekookplaat (AEG), vaatwasmachine(AEG), combioven (Pelgrim), koelkast en een diepvriezer (AEG). Het tuincontact is prettig en de goed geplaatste raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt een laminaatvloer (ondervloer is plavuizen kasteelvloer), de wanden en de plafonds zijn voorzien van fijn stucwerk en nieuw schilderwerk (2021).
1e verdieping: Aan de overloop met een extra toilet grenzen de 3 volwaardige slaapkamers, houten vloer op beton, en de moderne badkamer (2021).
De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1 (voor), ca. 3.41 x 3.48 m,
slaapkamer 2 (achter), ca. 3.48 x 3.61 m, en
slaapkamer 3(achter), ca. 2.17 x 3.34 m hebben een ingebouwde vaste kast.
De moderne badkamer, ca. 1.6 x2.15 m, heeft een hoog geplaatst voorgevelraam, een designradiator, inbouwspotjes, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel en een handige inloop stortdouche.
2e verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, bestaat uit een “open” overloop en een 4e slaap-/hobbykamer. De overloop heeft een uitzetraam, de opstelplaats van de Remeha HR combiketel 2009 (eigendom), aansluiting wasmachine, de nokhoogte bedraagt ca. 2.52 m! De extra slaap-/hobbykamer, ca. 3.20×3.50 m, heeft een uitzetraam en dakkapel. De 3e woonlaag is ca. 19 m2 groot en is eenvoudig afgewerkt, behoeft klein beetje liefde en aandacht.
Tuin: De nette middenwoning (ca. 350 m3) heeft een nette achtertuin op zuid/west. De achtertuin, ca. 11.7 m, & ca. 5.9 m breed, biedt u uitstekende zonmogelijkheden. Achterin de tuin staat de stenen berging, ca. 2.11×3.70 m, met elektra. Middels een poort is de brandgang toegankelijk. De woning heeft ook aan de voorzijde een forse tuin. De woning heeft voor een vrij uitzicht.
Locatie: De gedeeltelijk gemoderniseerde middenwoning (ca. 115 m2) met berging ligt op een rustige/kindvriendelijke locatie aan de rand van de woonwijk Doornbos-Linie. Door de plaatselijke nieuwbouw (woningen/appartementen) is het leefklimaat/woongenot sterk verbeterd! De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum (o.a. snelfietspaden, 5 min.) en het HSL station zijn absoluut goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet oa A27 (5 min.). Er staan in de omgeving grootse ontwikkelingen op stapel te weten: de spoorzone (ViaBreda) en o.a. de herontwikkeling aan de Teteringsedijk.
EXTRA informatie:
- Goed onderhouden, gedeeltelijke gemoderniseerde middenwoning.
- Woning beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbelglas (begane grond en 1e verdieping).
- De woning biedt ca. 115 m2 leefruimte.
- Moderne keuken en badkamer welke vernieuwd zijn in 2021.
- Warm water en verwarming middels Remeha HR combiketel uit 2009, eigendom.
EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
