Boekweitstraat 37, Enschede

Welkom aan de Boekweitstraat 37, een warm bad voor een ieder die houdt van modern comfort, maar wel met de authentieke sfeer van de jaren 30 van de vorige eeuw. Wanneer deze zin uw aandacht trekt, kunt u eigenlijk niet om deze woning heen.
Veel van de oude glorie is bewaard gebleven. Het vele glas in lood, de suite deuren en de vakwerkplafonds vallen natuurlijk het meeste op, maar er zijn daarnaast nog tal van andere originele details om van te smullen.
Belangrijke comfort verhogende zaken zijn daarentegen wel aangepakt. De keuken en bijkeuken werden rond 2016 vernieuwd. Toilet en badkamer (op de eerste verdieping en met tweede toilet) stammen uit 2020 en ook de zolder en de diepe tuin zijn aan de moderne standaard aangepast. Hierbij zijn de eigenaren in staat gebleken om oud en nieuw harmonieus op elkaar te laten aansluiten. Wie hier binnen loopt merkt dat het geheel “klopt” en dat maakt thuiskomen en thuis zijn iedere keer tot een feest.

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen kan op twee manieren. Natuurlijk achterom, via de gedeelde carport en de poort links naast de woning, maar in dit geval nemen we de fraaie overdekte voordeur, voorzien van glas in lood. We komen dan in een evenzo fraaie hal, met statige trapopgang en lambrisering. Vanuit de hal leidt de eerste deur rechts ons naar de voorkamer. De deuren links zijn voor de trapkast en het in 2020 vernieuwde toilet. De deur rechtdoor voert naar de keuken. Deze ruimte werd rond 2016 onder handen genomen en staat er prettig fris bij. Een keukenblok met 2 werkbladen tegenover elkaar. Kookzone, spoelen en koelen vinden we in deze ruimte. Vaatwasser en overige berging in de satelliet opstelling van de bijkeuken.
Vanuit de keuken zijn de achterkamer en de ruime kelder te bereiken en via bijkeuken en was/ketel ruimte ook de tuin.

1e verdieping: Via de genoemde trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Ook hier vallen glas in lood en vakwerkplafonds direct op. Maar er is meer. Aan de achterzijde ligt de ruime en in 2020 vernieuwde badkamer. Lichte kleurstelling, moderne afwerking, inloop douche, tweede toilet, dubbele wastafel… gewoon heel goed gedaan. De drie overgebleven slaapkamers zijn, net als de badkamer, prettig licht en ruim. We vinden de vaste trap naar zolder achter de overloop deur.

2e verdieping: Middels de vaste trap, vanaf de overloop van de eerste verdieping, bereiken we de zolder. Geïsoleerd en afgetimmerd. Men heeft gekozen voor het weghalen van het trap-hek en deze te vervangen door een sluitbaar luik. Met het luik dicht blijft er een mooie grote open ruimte over met 2 dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten. Maar ook zonder luik en met trap-hek is dit een fraaie ruimte, die als ouder slaapkamer of werkkamer veel potentie heeft.

Tuin: De woning staat op een serieuze kavel van 231 vierkante meter. Dat betekent dat er achter de achtergevel een tuin ligt van minimaal 20 meter diep en zo’n 7 meter breed. De tuin ligt op het zuidoosten, kent verschillende terrassen, borders en een klein stukje kunstgras. Al met al een strak geheel, met ruimte voor groen en een prettig chalet voor de fietsen, tuinkussens en bijvoorbeeld gereedschap.

EXTRA informatie:

• Fraai gedetailleerde jaren 30 erkerwoning, met veel glas in lood en andere authentieke details.
• Gelegen in een gemoedelijk groen straatje met een fijne speeltuin om de hoek.
• Super nette afwerking.
• Karaktervol, warm, comfortabel en harmonieus zijn kernwoorden.
• Gemoderniseerd en zonder grote kosten te betrekken.
• Voor en achterkamer uitgevoerd als chambre en suite, met suite deuren.
• De achterkamer heeft een rechtstreekse verbinding met de tuin middels de originele schuifdeuren.
• Inbouwkeuken met apparatuur, goede kleurstelling en een dubbel werkblad.
• Keurige bijkeuken met satelliet keukenblok en vaatwasser.
• Keurige was en ketelruimte, die tevens de verbinding met buiten verzorgt.
• Eigendom CV ketel van Remeha uit 2016.
• Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een ruimte, complete badkamer.
• Badkamer uit 2020 voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
• Vaste trap naar de tweede verdieping.
• Deze 3e woonlaag, voorzien van 2 dakkapellen, is keurig geïsoleerd en afgetimmerd en op deze manier omgetoverd in een comfortabele 4e slaapkamer.
• Diepe en afwisselende tuin, met diverse terrassen en een ruim (5×3 meter) chalet.
• Centraal gelegen, met uitvalswegen alsmede de A35 goed bereikbaar.
• Perceeloppervlak: 231m²
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 125m²
• Overig inpandig: ca. 7m².
• Externe bergruimte: ca. 12m²
• Bruto vloeroppervlak: ca. 190m²
• Bruto inhoud wonen: ca. 475m³.
• Bouwjaar: 1930.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.