Cornelis Speelmanstraat 46, Enschede

Betaalbare en goed onderhouden tussenwoning op een van de meeste gewilde locatie van Enschede!

Deze jaren dertig woning met erker ligt aan een rustige straat en is voorzien van een lichte en ruime doorzon woonkamer met openslaande tuindeuren en een moderne halfopen keuken. De achtertuin is erg diep en gelegen op het zuiden, waar je dus heerlijk kunt genieten in de zon. Daarnaast beschikt de woning over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolder waar zich de 4e slaapkamer bevindt.

De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en op korte fietsafstand van het centrum van Enschede maar ook het buitengebied. Diverse voorzieningen op een gunstige afstand zoals o.a. basisscholen, speeltuinen, openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is erg licht, beschikt over een trapkast voor extra bergruimte, openslaande tuindeuren en een houtkachel met authentieke schouw. De halfopen keuken is erg modern en voorzien van een hoogglans witte inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur met o.a. een combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en de CV, toiletruimte met toilet en de volledig betegelde badkamer met douchehoek en wastafel. Tevens is de benedenverdieping nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (behalve de voordeur en achterdeur)

1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De drie slaapkamers zijn ruim van formaat en twee slaapkamers zijn v.v. vaste kasten en de slaapkamer aan de voorzijde is nog eens extra breed uitgevoerd, doordat deze kamer boven de onderdoorgang is gebouwd. Ook de gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en een aircosysteem.

2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping die grotendeels is afgetimmerd en v.v. een dakkapel. Het is vrij simpel mogelijk om hier een ruime 4de slaapkamer te creëren en een eventuele 5de slaapkamer. De zolder is opgedeeld in meerdere ruimtes met een afgesloten bergruimte, te gebruiken als bijvoorbeeld een inloopkast.

Tuin: De diepe en verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van klinkers, vaste aanplant en achterin de tuin vlonders voor het zitgedeelte. Het is mede door de ligging op het zuiden een heerlijke tuin om in te genieten van de zon. Tevens beschikt de tuin nog over een ruime stenen berging en een eigen achterom.

EXTRA informatie:

• Betaalbare en goed onderhouden tussenwoning op een van de gewilde locaties van Enschede!
• De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en op de eerste verdieping ook van rolluiken.
• De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren en houtkachel met authentieke schouw.
• De keuken is modern en beschikt over diverse inbouwapparatuur.
• De achtertuin is riant, gelegen op het zuiden en beschikt over een stenen berging.
• De woning is voorzien van 4 slaapkamers en er kan met enkele aanpassingen een 5e gecreëerd worden.
• Verwarming en warm watervoorziening middels CV-ketel uit 2011, eigendom.
• Bouwjaar: 1934, inhoud: ca. 410 m³, woonoppervlakte: 108 m2 en perceeloppervlakte: 132 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.