Dahliastraat 123, Enschede

Men zegt dat de ligging de belangrijkste eigenschap van een woning is. Als…dan zit je aan de geliefde Dahliastraat meer dan goed. Een mooie groene en brede straat, dicht bij diverse sport accommodaties en winkelcentrum, maar ook bij het Stokhorst en het fraaie Hoge Boekel.
Daarnaast hebben we te maken met een woning die plaatselijk bijna 7 meter breed is, doordat de gang naast de woning en de ruimte boven die gang, geheel bij deze woning zijn getrokken. Dat voordeel merkt u op alle drie woonlagen. Beneden wordt de gang gebruikt als berging/fietsenstalling, boven profiteren de 3 slaapkamers en de zolderkamer is met haar 4,8×4,6 meter gewoon echt groot, zeker omdat er ook nog meer dan voldoende bergruimte overblijft.
Verder beschikt de woning over een moderne badkamer en mooi lang werkblad in de keuken, drie bergingen, 4 slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidwesten… kortom, genoeg redenen om te komen kijken.

Indeling:

Begane grond: We beginnen bij de voordeur. Daar achter ligt de rechte gang met links het toilet, de trapopgang en de trapkast. Links de meterkast en rechtdoor de deur naar de keuken. De woonkamer is relatief breed en heeft door de schuifpui een directe verbinding met de zonnige achtertuin.
De genoemde keuken is in 2000 vervangen, maar is nog steeds goed bruikbaar en door het enorme werkblad ideaal voor elke keukenprinses (M/V).
Achter de keuken ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor de ketel en de wasmachine en natuurlijk de achterdeur. Vanuit de achtertuin zijn de 3 bergingen bereikbaar.

Buiten: Deze woning heeft een fijne voortuin en door de kavelgrootte ook een goede achtertuin. Het voordeel van de gang naast de woning, geldt ook voor de achtertuin. Deze is hierdoor dus een meter breder dan standaard. De ligging is zuidwest, wat inhoudt dat het er heerlijk toeven is, zodra de zon zich ook maar even laat zien. Wie dan behoefte heeft aan schaduw heeft schuift zijn of haar stoel onder de rijk met druiven begroeide pergola, of bedient het elektrisch bedienbare zonnescherm.

1e verdieping: Via de trap komen we op de overloop, die zich aan de linker zijkant in de woning bevindt. De drie slaapkamers zijn er omheen gebouwd en profiteren ten volste van de ruimte boven gang. Aan de voorzijde ligt dan nog de in 2013 vernieuwde doucheruimte, compleet met inloopdouche en dubbele wastafel.

2e verdieping: De tweede vaste trap leidt ons naar de derde woonlaag van deze woning. Hier zijn 2 kamers afgetimmerd. De eerste, direct vanaf de trap links, fungeert als berging en profiteert van de dakkapel. De royale slaapkamer, vanaf de trap rechtdoor, heeft een dakraam en is echt groot te noemen. Zou iemand de dakkapel doortrekken tot en met deze ruimte, dan kan deze kamer nog groeien naar 26 vierkante meter.

EXTRA informatie:

Mooi gelegen jaren 50 tussenwoning met extra ruimte door de gang naast de woning.
Ruime woonkamer, met een schuifdeur als verbinding naar de tuin.
Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten.
In totaal 4 grote slaapkamers (inclusief de royale zolderkamer).
Lange keuken, aan de achterzijde, met enorm werkblad.
Achter de keuken ligt de bijkeuken met de wasmachine en de CV opstelling.
De zonnige tuin heeft een zuidwestelijke ligging en veel privacy door de achterliggende laagbouw.
Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.
Vanaf de overloop toegankelijk tweede vaste trap naar de zolder verdieping.
Grote tweede verdieping met 1 dakkapel en twee afgetimmerde (slaap)kamers.
Beneden dubbel glas in houten en aluminium kozijnen.
Boven HR glas in kunststof kozijnen uit 2020.
Moderne Intergas HReco CV combiketel uit 2015 (lease).
Elektra werd vernieuwd en de groepenkast uitgebreid.
Karakteristieke jaren 30/50 buurt met alle voorzieningen op loopafstand.
Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, snelwegen en andere uitvalswegen.
In de nabijheid van verschillende sportaccommodaties, een winkelcentrum en diverse scholen.
Perceeloppervlak: 163m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 121m².
Totaal bruto vloeroppervlak: ca. 191m².
Bruto inhoud wonen: ca. 487m³.
Bouwjaar: 1954.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.