Distelvlinder 13, Enschede

Als u opzoek bent naar een werkelijk schitterende, volumineuze en vrijstaand herenhuis op een prachtige locatie gelegen nabij de ecozone in de kindvriendelijke woonwijk Eilermarke, dan is deze woning echt iets voor u!

Dit prachtige woonhuis met hoog afwerkingsniveau is in loop der jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd van binnen en hierbij moet u denken aan een andere badkamer, toilet, keuken, vloeren, alle schilder/behang en sauswerk. Kortom te veel om op te noemen en daarom nodigen wij u van harte uit om deze zeer complete woning te komen bezichtigen!

De woning is verder voorzien van een ruime eigen oprit en een grote aangebouwde stenen garage met carport, deels onder architectuur aangelegde tuin met onder anderen een grote terrasoverkapping maar ook aspecten zoals airco, vloerverwarming op de begane grond en 16 zonnepanelen zijn bij deze zeer complete woning aanwezig.

De wijk is ruim en groen van opzet: er is voldoende speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. Allerlei voorzieningen zoals een school, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en winkels zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree/hal met garderobe, trapopgang, meterkast, toilet met hangcloset en fontein. Ruime, super sfeervolle, L-vormige woon/eetkamer met openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de mooie Douglas houten terrasoverkapping. De grote hoeveelheid ramen met roeden maken de woonkamer een erg sfeervolle en lichte leefruimte. De moderne luxe inbouwkeuken is voorzien van een mooi spoelgedeelte en diverse inbouwapparatuur zoals een extra grote gaskookplaat op glas met bijbehorende schouw, een koelkast, combimagnetron, oven en een vaatwasser. Het geheel is fraai afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De inpandige te bereiken garage is als bergruimte in gebruik en de achterliggende extra werk/hobby of eventueel slaapkamer is gewoon super. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en er is airco geplaatst om de bij te verwarmen en te koelen.

1e verdieping: Ruime overloop met een vaste trap naar de riante zolderverdieping. 3 ruime en heerlijke slaapkamers en mooi detail bij slaapkamers aan de achterzijde zijn de raampartijen. Heerlijke, luxe en compleet uitgevoerde badkamer met een inloopdouche met bergnisjes en een glazen wand, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een 2de hangcloset, voorzien van vloerverwarming. De grote slaapkamer is voorzien van een airco. De gehele eerste verdieping is eveneens fraai afgewerkt en een heerlijke en lichte ruimte.

2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken riante, afgewerkte zolderverdieping met een grote dakkapel en vaste kastenwand. De zolder is voorzien van de combiketel opstelling, warmte-terug-win unit, warmtepompboiler en witgoedaansluitingen. De zolder is ruim genoeg om een grote 4de en 5de slaapkamer te creëren met daarboven nog ruimte voor een eventuele vliering. Kortom een zolder met vele mogelijkheden.

Tuin: De woning beschikt over een grotendeels onder architectuur aangelegde tuin die rondom het huis ligt. In de achtertuin profiteert u optimaal van de zon en privacy. Dit gedeelte van de tuin is afgesloten en voorzien van een mooie Douglas houten overkapping, drie terrassen, siergrind, kunstgras en voorzien van een schutting en een begroeide erfscheiding. In de achtertuin staat nog een extra houtenberging.

De ruime oprit biedt minimaal plaats aan 2 auto’s en geeft toegang tot de aangebouwde stenen garage met carport. De tuin is vanuit de garage met extra kamer, woonkamer en door middel van de zijpoorten bereikbaar.

EXTRA informatie:

Een schitterend en sfeervol object dat een bezichtiging meer dan waard is!
Moderne en zeer goed afgewerkte, vrijstaand herenhuis in de prachtige woonwijk Eilemarke gelegen.
De woning is aan een rustige straat nabij een ecozone gelegen!
De woning is voorzien van airco’s.
De woning heeft een zeer goede isolatiewaarde en 16 zonnepanelen uit 2020 eigendom.
De woning is voorzien van een aangebouwde stenen garage met een carport en een extra werk/hobby/slaapkamer op de begane grond.
De woning heeft de mogelijkheid voor een 4de en eventueel 5de slaapkamer.
De woning is voorzien van een luxe badkamer en toilet.
Prachtige gerenoveerde inbouwkeuken met onder anderen een composiet aanrechtblad.
Prachtige, ruime en lichte woon/eetkamer met tuindeuren naar de terrasoverkapping.
De terras overkapping is voorzien van een elektrische bedienbaar screen uit 2020.
De gehele begane grondvloer voorzien van een nieuwe Pvc vloer met vloerverwarming.
De woning biedt veel wooncomfort.
Verwarming en warm water door middel van Hr combiketel uit april 2020.
De woning heeft een LG-warmtepompboiler van 270 liter (2022). In combinatie met de Daikin airco’s (2022) en wtw-systeem is het gasverbruik te reduceren tot nihil.
Voor gezinnen met kinderen is de ligging nabij de basisscholen en sportverenigingen geweldig.
De wijk is ruim en groen van opzet: er is voldoende speelruimte voor kinderen in de nabije omgeving. Allerlei voorzieningen zoals een school, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en winkels zijn goed bereikbaar.
Bouwjaar 2002, woonoppervlakte: 158 m², inhoud ca. 641 m³, perceeloppervlakte: 348 m².

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.