Elferinksweg 34, Enschede

Jaren ‘30 erkerwoning, helft van dubbel woonhuis!

Op een mooie locatie in de woonwijk Stadsveld gelegen. Een uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met een grote achtertuin, voorzien van een ruime schuur/hobbyruimte met mogelijkheden. De woning heeft een ruime woonkamer met erker, 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De Elferinksweg heeft recentelijk een metamorfose ondergaan en is v.v. een beek met bruggetjes voor toegang tot de woningen. Een fraaie verandering waardoor het beeld van de straat geheel veranderd is.

De woning ligt op een ruime kavel van 191 m² aan een doorgaande straat met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Gelegen op een gunstige afstand van het winkelcentrum, scholen, volkspark, speeltuin, bushalte, uitvalswegen en diverse andere voorzieningen.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree/hal met trapopgang en garderobe. Ruime, sfeervolle woonkamer met erker, laminaatvloer en open haard. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde, v.v. inbouwapparatuur. Via het achterportaal is de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel te bereiken. Tevens bevindt zich hier het separate toilet. Via dit portaal is er ook toegang tot de tuin.

1e verdieping: Overloop met een vaste trapopgang naar de zolder. 2 ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer is op te delen zodat er 3 slaapkamers zijn op deze verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken zolderverdieping met mogelijkheid voor een 3de slaapkamer. De zolder is verder voorzien van een dakkapelletje, bergruimte en de cv combiketel opstelling.

Tuin: De woning heeft een zonnige, riante achtertuin op het noordwesten gelegen. De tuin is v.v. zijingang en een grote vrijstaande stenen schuur van ongeveer 50m². Een ideale hobbyruimte of plek voor een overdekt terras met bar en buitenkeuken.

Extra informatie:

• Sfeervol, helft van dubbel woonhuis uit de jaren dertig met erker.
• Fraaie diepe achtertuin met riante schuur/hobbyruimte.
• Woonkamer met erker, open haard en laminaatvloer.
• Op de eerste verdieping is er een mogelijkheid voor een 3de slaapkamer, met de zolder erbij zijn 4 slaapkamers mogelijk.
• Perceelopp.: 191 m², inhoud 360 m³, bouwjaar: 1936.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.