Emmastraat 312, Enschede

Niet alleen een geweldige plek, door het fraaie Volkspark in de achtertuin, maar ook een geweldige woning. Wie hier binnenloopt zal het beamen; dit is een woning om op slag verliefd op te worden. Niet omdat alles gisteren vernieuwd is, want dat is niet zo, maar omdat het geheel klopt. Van het royale dakterras met uitzicht, tot de inbouwkeuken en van de grote slaapkamers tot de luxe serre, die als verlengstuk van de woonkamer dient. De auto kan voor het huis, maar ook in de garage. En wanneer u de poort uitloopt, loopt u zo het mooiste park van Enschede in. Tel bij dit alles de centrale ligging op, dicht bij de binnenstad, singel, station en Westerval en het wordt duidelijk waarom u hier wilt komen kijken.

Indeling:

Begane grond: Binnen komen doen we via de voordeur. Dan bereiken we eerst de entree, met links het toilet en de meterkast, rechts de trap naar de verdieping en rechtdoor de deur naar de woonkamer. De L-vormige inbouwkeuken ligt aan de voorzijde van de woning, dat betekent dat de woonkamer (aan de achterzijde) de gehele breedte van de woning kan gebruiken en een directe verbinding heeft met de bijzondere achtertuin.

1e verdieping: Via de trapopgang bereiken we de overloop. Deze verbindt de 2 slaapkamer, de trap naar zolder en de badkamer met elkaar. Deze badkamer beschikt natuurlijk over het tweede toilet, een inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Naast de badkamer, aan de voorzijde, ligt een relatief grote slaapkamer, met een luxe kastenwand. Aan de achterzijde vinden we de hoofdslaapkamer, die de gehele breedte van de woning benut en daardoor wel iets weg heeft van een balzaal. Ook deze slaapkamer beschikt over een wand vullende inbouwkast.

2e verdieping: Een volwaardige woonlaag, die door de combinatie met het royale dakterras wel eens uw favoriete binnenruimte zou kunnen worden. Licht, ruimtelijk en natuurlijk de uitloop naar buiten. Een bruikbaar keukenblokje zorgt er voor dat dit ook een prima kantoor kan worden en de inloopkast aan de zijgevel herbergt de witgoed aansluitingen en de CV ketel.

Buiten: De woning beschikt over een prettige voortuin, die zorgt voor wat afstand tot het trottoir. De hoofdtuin ligt echter achter de woning. In het oog springend element in de achtertuin is het overdekte terras / de serre: 3,5 meter diep en recent voorzien van glazen wand met weg-schuifbare panelen. Zo kunt u bij elk weertype en in elk seizoen van uw serre genieten. De overblijvende tuin heeft ook bijzonder veel aandacht gehad. Ze is door de garage en de overkapping niet heel erg groot, maar wel heel fraai aangelegd. Onderhoudsarm en in Japanse stijl. Een genot om te zien en te beleven. De poort zorgt voor de ontsluiting naar het achter gelegen plein, waar aanwonenden hun garageboxen hebben. Vanaf dit plein is het slechts een paar meter naar de ingang van het park.

EXTRA informatie:

• Ruime tussenwoning, met groot dakterras, garage en heel fraai overdekt terras.
• Gelegen binnen de singel, met het centrum op loop of fiets afstand.
• Gratis parkeren voor de deur, maar ook in de eigen garage.
• Keuken in een ruime L-opstelling en met neutrale kleurstelling.
• Mooie ruime woonkamer met een open verbinding naar de tuin.
• Fraai en groot overdekt terras grenzend aan de achtergevel, afsluitbaar middels glazen schuifbare panelen.
• Omsloten tuin op het noordwesten, dus genieten van de middag en avondzon.
• Garage aan de achterzijde met separate poort, naast de garage.
• Twee grote slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.
• Achterste slaapkamer heeft een dubbele breedte en beschikt over een inbouw-kastenwand.
• Hoofdslaapkamer beschikt over een airco unit uit 2021, voldoende voor de gehele verdieping.
• De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en breed wastafelmeubel.
• Vaste trap naar zolder. Een inspirerende woonlaag met eigen royaal dakterras.
• Door het keukenmeubel ook ideaal als kantoor aan huis.
• In een kast op zolder vinden we de wasmachine, droger en de CV ketel.
• Beneden voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen.
• Boven voorzien van enkel glas met rolluiken.
• Verwarming en warm water door een eigen Remeha Calenta HR Combiketel uit 2012.
• Gunstig gelegen t.o.v. de binnenstad, de hoofdingang Saxion bijvoorbeeld, ligt op 600 meter.
• De Pathmossingel en de Westerval aan het einde van de straat.
• Ook de aansluiting op de A35 binnen enkele minuten te bereiken.
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 114m².
• Overige inpandige ruimte: ca. 22m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 22m².
• Externe bergruimte: ca. 35m².
• Bruto inhoud binnenruimte: ca. 372m³.
• Bouwjaar: 1994.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.