Esdoornstraat 69, Enschede

Een fraaie, luxe en ruim uitgebouwde, twee-onder-een-kap erkerwoning, met een laag energieverbruik, veel ruimte en een vrijstaande, geïsoleerde grote schuur met een bestaande praktijkruimte en mogelijkheid voor klussen, wassen en drogen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met trapopgang, doorzon woonkamer met luxe gashaard, aangelegen, tuingerichte half-open leefkeuken met vloerverwarming en een grote pui met rolluiken, tussenhal met toilet en achteruitgang. Achterin de onderhoudsarme tuin is een grote berging gesitueerd omstreeks 30m2, alwaar een praktijkruimte, was- en droogruimte en klus- en bergruimte gesitueerd is.

1e verdieping: overloop met vaste trapopgang naar zolder, twee slaapkamers, luxe badkamer, v.v. ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en tweede toilet.

2e verdieping: overloop met aansluitend een derde slaapkamer en extra werkruimte en bergruimte, mogelijk gemaakt door grote dakkapel.

De woning is v.v. twee airco units geplaatst in 2017 (laatste onderhoud in 2022), t.p.v. een slaapkamer en de woonkamer. verwarming en warm water is d.m.v. de eigen Cv combiketel, Remeha Calenta CW5, 2014, 7 zonnepanelen, 2022 geïnstalleerd met 400 Kwh per paneel, met 15 jaar garantie. Het energielabel is C, waardoor mede de energiekosten laag te noemen zijn. Na realisatie van het energielabel zijn nog diverse aanvullende maatregelen getroffen waardoor een nieuw label nog positiever uit zal vallen. Aanvullend is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en is er sprake van muur- en dakisolatie, waarbij de dakkapel, dakgoten en afvoeren in 2021 volledig zijn gerenoveerd.

EXTRA informatie:

• Goed geïsoleerde woning.
• Perceel 153 m². woonopp. 107 m2
• Ruime vrijstaande geïsoleerde schuur, multifunctioneel.
• Authentieke granito t.p.v. hal.
• Veel leefruimte op begane grond.
• Leef-/ woonkeuken, door aanbouw en situering keuken.
• Grote dakkapel, waardoor extra werkruimte gerealiseerd.
• Keurige staat van onderhoud.
• Een ruim dakterras op de achterzijde, naast onderhoudsarme tuin.
• Grotendeels v.v. kunststof kozijnen.
• Verbeterende elementen t.a.v. het energielabel; spouwmuurisolatie, airco’s en zonnepanelen

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.