Europalaan 310, Enschede

GEZOCHT: Mensen die zich een eigen mening vormen over wat interessant is en dan tot de conclusie komen dat dit he-le-maal te gek is…! Want waar vind je midden in de stad, een kavel met zoveel vrijheid, privacy, ruimte en mogelijkheden?
De kavel grenst aan een stadspark. Er is een schuur van 23m2, de bus en de aanhangers kunnen op eigen terrein achter de poort, wedstrijden kijken met vrienden gebeurt natuurlijk in de eigen kroeg en het begrip “zwembad feestje” krijgt een geheel eigen invulling.
Maar niet alleen buiten is het dik voor elkaar. Ook binnen is het goed toeven. Badkamer en wc zijn vorig jaar vernieuwd. De ruime woonkamer heeft een gezellige open haard en tuindeuren naar het overdekte terras. Er zijn 3 ruime slaapkamers en een grote zolderkamer met dakkapel…kortom: Leven als God in Frankrijk, maar dan in Enschede.

Indeling:

Begane grond: Binnen komen doen we via de voordeur. Daar achter ontvouwt zich de gang met toilet, trapopgang, trapkast en doorloop naar de woonkamer. De oorspronkelijke keuken is bij de woonkamer gevoegd wat deze kamer heerlijk ruim maakt. En zodra de temperatuur het een beetje toelaat gaan de tuindeuren open en lopen binnen en buiten in elkaar over.
De huidige keuken bevindt zich in de halfzijdige uitbouw, is voorzien van inbouwapparatuur en een hardstenen blad. Ook vanuit deze keuken ruimte is het overdekte terras te bereiken.

1e verdieping: Via de trapopgang bereiken we de overloop. Deze verbindt de 3 slaapkamer, de trap naar zolder en de badkamer met elkaar. Deze laatste is in 2021 vernieuwd en werd voorzien van een inloopdouche, wandcloset en fraai wastafelmeubel. Naast de badkamer, aan de voorzijde vinden we een ruime tweepersoons kamer. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers. Een kinderkamer, die nu dienst doet als waskamer en de grote hoofdslaapkamer, die recent is vergroot, door het inpandige balkon er bij te trekken.

2e verdieping: Te bereiken middels een vaste trap, vanaf de overloop. De kamerbrede dakkapel zorgt voor extra veel ruimte in de slaapkamer en op de voorzolder vinden we de eigen CV ketel. Verder bevindt zich achter de knieschotten nog bergruimte.

Buiten: Het gehele perceel is maar liefst 455 vierkante meter groot. Dus, zelfs met een voortuin waar 2 auto’s op passen, blijven er nog enorm veel meters om en naast het huis over. Dit is wat deze woning zo bijzonder maakt en dit is waarom u zelf moet komen kijken.

EXTRA informatie:

• Ruime, halfzijdig uitgebouwde hoekwoning op een grote kavel.
• Grenzend aan het Boswinkel stadspark en nabij het uitgestrekte Zweringbeekpark.
• Eigen oprit voor minimaal 2 auto’s.
• Achter de poort nog EXTRA ruimte voor aanhangers of een bus van het werk.
• Vrijstaande houten schuur met elektrisch rolluik voor brede en eenvoudige toegang.
• Aangebouwd bruin café met minimaal 11 zitplaatsen, ideaal voor een feestje.
• Enorme achtertuin met groot rond zwembad en zeer veel privacy door het omliggende groen.
• Groot overdekt terras, grenzend aan de woonkamer en aan de keuken.
• In 2018 rondom voorzien van een nieuwe schutting.
• Mooie grote L-vormige woonkamer met een open haard en openslaande terrasdeuren.
• Keuken in een L-opstelling met inbouwapparatuur en een close-inbouw boiler.
• Toilet is in 2021 vernieuwd.
• Drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.
• Badkamer vernieuwd in 2021 en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.
• Hoofdslaapkamer is recent vergroot door het inpandige balkon er bij te trekken.
• Zolder met vaste trap, dakkapel en extra slaapkamer.
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
• Begane grond vloer geïsoleerd.
• Voor en achtergevel voorzien van nieuw en geïsoleerde panelen.
• Verwarming en warm water door een eigen Remeha Calenta Combiketel uit 2010.
• Gunstig gelegen t.o.v. de binnenstad, de singels en de uitvalswegen.
• Ook de A35 oprit is snel te bereiken.
• Perceel grootte: ca. 455m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 152m² (inclusief eigen bruin-café).
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18m².
• Externe bergruimte: ca. 23m².
• Bruto inhoud binnenruimte: ca. 549m³.
• Bouwjaar: ca. 1960.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.