G.J. van Heekstraat 390, Enschede

Wanneer u niet verder kijkt dan de bescheiden voorgevel, dan ontneemt u uzelf de kans op een hele interessante woning…! Een woning met lekker veel ruimte achter de poort en een degelijk gebouwde werkplaats van maar liefst 33 vierkante meter, compleet met mogelijkheid tot een achteringang vanaf de zijstraat. Verder beschikt de woning over een overdekt terras, een mooie grote en lichte woonkamer, een prettig ruime keuken, drie slaapkamers en een enorme zolder waar met gemak nog een EXTRA tweetal kamers te realiseren is. Daarom moet u verder kijken dan de genoemde voorgevel en snel een informatieve bezichtiging aanvragen.

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen kan op verschillende manieren. Natuurlijk achterom, via de poort rechts naast de woning, maar in dit geval nemen we de voordeur in de voorgevel. Dan bereiken we de gang met rechtdoor de vernieuwde trapopgang en rechts de deur naar woonkamer. De grootte van deze kamer springt direct in het oog. Bijna 9,5 meter lang en plaatselijk bijna 4,5 meter breed. In de zij- en achtergevel zitten verschillende vensters, waardoor deze kamer, ondanks de lengte toch heerlijk licht blijft. Verkoper heeft de kamer optisch opgedeeld in een voorkamer met de eettafel en een achterkamer met de ruime zithoek, maar dit kan natuurlijk op vele manieren ook anders.
Achter de woon- en leefkamer ligt de keuken in een halfzijdige uitbouw. Ruimte voor een ontbijttafel en flink wat kastruimte door lengte van deze keukenruimte.
Achter de keuken ligt de achterdeur hal. Van hieruit bereiken we de tuin, het separate gastentoilet en de achterliggende badkamer. De kleurstelling van toilet en badkamer is temperamentvol Spaans. Op de foto oogt e.e.a. wellicht wat overweldigend, maar wie daadwerkelijk in de ruimte loopt, ervaart vanzelf de ware kwaliteit.

1e verdieping: Middels de recent vernieuwde trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop verbindt de drie (slaap)kamers van deze verdieping. Aan de voor- en achtergevel liggen 2 grote tweepersoonskamers. Aan de zijgevel ligt een derde, wat kleinere slaapkamer. Vroeger was dit een doucheruimte, dus afvoer en wateraansluiting zijn nog aanwezig. Ondergetekende zou deze ruimte ombouwen tot een ruim tweede toilet en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Daar is namelijk met gemak nog een aantal kamers te creëren.

2e verdieping: Vanaf de overloop, door middel van een vlizo trap te bereiken zolder. Midden vorig jaar is het gehele dak vernieuwd. Het asbest dakbeschot werd verwijderd. Er kwam een nieuw dakbeschot, met nieuwe panlatten en nieuwe pannen. Deze ingreep is van binnenuit goed te bewonderen.
Verder beslaat deze zolder de gehele lengte en breedte van de woning. Hierdoor zit ook de nok op een flinke hoogte en geeft deze zolder de eigenaar een zee van ruimte. Een vaste trap zou het mogelijk maken om direct nog eens 22 vierkante meter aan woonoppervlak aan het geheel toe te voegen.

Tuin: Achter deze woning ligt een echt diepe tuin. Van achtergevel tot einde van de kavel bedraagt maar liefst 38 meter. De tuin is grotendeels bestraat, maar heeft voldoende groen en open ruimte om goed aan te voelen. Daarnaast staat er natuurlijk die mooie werkplaats, met grote segmenten overhead deur en separate loopdeur. Met een lengte van 7,3 meter en een breedte van 4,5 meter groot genoeg om veel doelen te dienen. Het zou zelfs mogelijk zijn om aan de achterzijde een grote toegangsdeur te maken, zodat de werkplaats ook vanaf de Van Limborchstraat ontsloten kan worden.

EXTRA informatie:

• Goed onderhouden hoekwoning op een groot perceel met grote werkplaats.
• Gelegen aan een doorgaande weg in de geliefde buurt Rigtersbleek Noord.
• Het perceel grenst met de achterzijde aan de ingang van de Wester Speeltuin, een kindvriendelijk begrip in de wijk en daarbuiten.
• Ruime leef / woonkamer met houtkachel / allesbrander.
• Keuken in de uitbouw, met veel kastruimte en een groot werkblad.
• Zeer complete en ruime badkamer op de begane grond.
• Separaat gastentoilet.
• Mogelijkheid tot een tweede toilet op de eerste verdieping.
• Witgoedruimte met aansluitingen voor de CV ketel, de wasmachine en de droger in het verlengde van de badkamer.
• Eerste verdieping met 3 slaapkamers.
• Vlizo trap naar de tweede verdieping.
• Tweede verdieping schreeuwt eigenlijk om een vaste trap, zodat er een 2-tal kamers kunnen worden gerealiseerd.
• De Remeha Avanta CV combiketel stamt uit 2013 (eigendom).
• Grotendeels voorzien van dubbel glas.
• Voorzien van hardhouten kozijnen.
• Vernieuwde elektrische installatie voorzien van uitgebreide groepenkast.
• Het hoofddak werd in 2021 geheel vernieuwd en ontdaan het asbest dakbeschot.
• Degelijk gebouwde stenen schuur met overhead segmenten deur en loopdeur.
• Op meerdere plaatsen in de buurt bevinden zich grasvelden en speeltuintjes.
• Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
• In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
• Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
• Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
• Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij.
• Perceeloppervlak: 320m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 108m².
• Overig inpandig: ca. 22m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10m².
• Externe bergruimte: ca. 33m².
• Totaal bruto vloeroppervlak: ca. 178m².
• Bruto inhoud wonen: ca. 469m³.
• Bouwjaar: 1959.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.