Hazendijk 23, Enschede

Uiteindelijk geldt voor elke woning: hoe groter de woning des te meer mogelijkheden ze biedt aan haar bewoners. Voor deze Hazendijk is dat niet anders. De woning is degelijk gebouwd en door de eigenaar, vanaf de bouw, altijd zeer zorgvuldig en liefdevol onderhouden. Daarnaast is er in 2001 ook een grote uitbreiding geweest, in de vorm van een EXTRA halve woning. Zowel de begane grond als ook de eerste verdieping hebben hiervan geprofiteerd en zodoende kreeg de woning niet minder dan 158 vierkante meter woonoppervlak. Aan ruimte geen gebrek dus.

Maar daarmee hebben we nog niet verteld hoe mooi deze woning ligt. Namelijk aan een grasveld, als onderdeel van een gemoedelijk blok huizen, met fijne buren. Maar de Hazendijk ligt ook aan de rand van de bebouwing, naast uitgestrekte wandelgebieden, zoals het Smalenbroek en het Groot-Brunink. En ook voor een mooie fietstocht hoeft u niet eerst de stad door, die begint gewoon bij uw voordeur.

Indeling:

Begane grond: Binnen komen doen we via de voordeur. Dan bereiken we de bescheiden hal met de meterkast. De volgende deur leidt ons naar de grote leefruimte beneden. Zoals geschreven werd de woning in 2001 voorzien royale uitbouw. De woonkamer, in een u-vorm, werd hierdoor een keer zo groot. In het midden ontstond een hele fijne bijkeuken met extra keukenblok en de witgoed opstellingen. En aan de achterzijde kreeg de woning een woonkeuken, die door het vele glas prettig licht aanvoelt.

Tip: Deze woonlaag beschikt over dusdanig veel ruimte dat zelfs de ombouw tot praktijkruimte tot de mogelijkheden zou kunnen behoren

1e verdieping: Via de trapopgang bereiken we de overloop. Van hieruit zijn aan de achterzijde de prettig stille 1-persoons kamer en de badkamer te bereiken. Deze laatste beschikt naast een ligbad en een wastafelmeubel, ook over het tweede toilet en een royale douchecabine.
Aan de voorzijde vinden we de oorspronkelijke hoofdslaapkamer en een derde slaapkamer, die nu dienst doet als naaikamer en van waaruit de 2 kamers boven de uitbouw en het dakterras zijn te bereiken.

2e verdieping: De vlizo trap brengt ons van de overloop naar de tweede verdieping. Een keurige, droge en royale bergzolder. Ideaal om eventueel de was op te hangen of voor de spullen die u niet kwijt wilt, maar ook niet in het zicht wilt hebben liggen.

Buiten: De woning ligt aan een grasveld, gesierd door een hele mooie eik, en daarmee prettig ver van de weg af. Wie vervolgens de tuinen bekijkt voelt direct de liefde die de eigenaar, die er al vanaf het begin woont, er vanaf de bouwperiode in heeft gestoken. Geen detail is zomaar ontstaan. Van het fraai vormgegeven veranda met lichtkoepels tot de kinderkopjes van het wandelpad. En van de strak gemetselde tuinmuur, tot de degelijke schuur. Een harmonieus geheel en een groene oase om in te genieten. Van deze tuin krijgt u automatisch groene vingers.

EXTRA informatie:

• Zeer goed onderhouden en degelijk gebouwde dubbele eigen kap woning.
• Extra groot door een royale uitbouw uit 2001.
• Ligging aan de groene rand van de bebouwing van Enschede zuid.
• Natuur en wandelmogelijkheden beginnen bijna letterlijk bij de buitendeur.
• Optimale privacy door de fraaie groene tuin en de mooie veranda.
• Dubbel grote woonkamer in een U-vorm.
• Woonkeuken in de uitbouw aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur.
• Bijkeuken met extra keukenblok en de witgoed opstellingen.
• Extra ruim toilet beneden.
• Niet minder dan 5 ruime slaapkamers en/of werkkamers op de eerste verdieping.
• Daarnaast een zeer complete badkamer, met ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en douchecabine.
• Grote bergzolder, bereikbaar vanuit de overloop, middels vlizotrap.
• Kozijnen in hout uitgevoerd, deels voorzien van isolatieglas.
• Voorzien van rolluiken.
• HR combiketel (eigendom) van november 2020.
• Zeer lichte woning door het vele glas.
• Besloten en zonnige tuin op het zuiden, met veranda, vaste aanplant en een eigen achterom.
• Voorzien van een energielabel C.
• Gunstig gelegen t.o.v. het centrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer.
• Sportlocaties, scholen, parken en een modern winkelcentrum onder handbereik.
• Ook de snelwegoprit binnen enkele minuten te bereiken.
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 158m².
• Overige inpandige ruimte: ca. 11m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26m².
• Externe bergruimte: ca. 11m².
• Bruto inhoud binnenruimte: ca. 609m³.
• Perceelgrootte: 267m².
• Bouwjaar: ca. 1982.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.