Het Lang 98, Enschede

Zeer goed onderhouden sfeervolle en ruime eengezinswoning met eigen bar ….. hoe mooi is dat! De woning is onder anderen voorzien van een luxe en moderne woonkeuken met spoeleiland, toilet, badkamer en er is een inpandige garage / berging.

Deze hobbykamer woning is door de jaren heen flink onder handen genomen en nagenoeg geheel gemoderniseerd. Hierbij kan je denken aan het vervangen van de keuken in 2019, badkamer in 2016 en het plaatsen van kunststof kozijnen. De woning is erg ruim en de hobbykamer beschikt over een eigen bar. Het is een erg nette woning en biedt veel ruimte voor starters of een gezin!

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met voldoende speeltuinen en scholen in de omgeving. Ook ligt de woning op gunstige afstand van het winkelcentrum Zuid, het buitengebied van Enschede, uitvalswegen en diverse voorzieningen.

Indeling

Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de garage/berging en hobbykamer. De ruime berging/garage ligt aan de voorzijde van de woning en biedt veel bergruimte of ruimte voor het uitoefenen van een hobby en is voorzien van de witgoeduitsluiting. De hobbykamer is op dit moment in gebruik als bar, maar kan ook prima dienen als een extra slaapkamer of thuis werkkamer.

1e verdieping: Via de trap op de begane grond bereik je de 1e verdieping waar zich de woonkamer en woonkeuken bevindt. Deze verdieping is geheel open gebroken en bestaat op dit moment uit 1 grote ruimte. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkeuken met spoeleiland. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, diepvries, combioven, inductiekookplaat, afzuigkap en het geheel is afgewerkt met een mooie gemêleerd zwart granietenblad. Op de 1e verdieping vind je ook de 1e toiletruimte welke is voorzien van een hangcloset en fontein. De 1e verdieping geeft ook middels een trap toegang tot de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.

2e verdieping: De 2e verdieping wordt bereikt middels de vaste trap. De overloop geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers. De achterste riante slaapkamer kan teruggebracht worden naar 2 evenredige slaapkamers. De badkamer is verruimd en vernieuwd is 2016. De badkamer is modern en voorzien van een grote luxe inloopdouche met een dubbele stortdouche en handdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en een hangcloset. De gehele 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Tuin: De achtertuin is geheel betegeld en vergt dus weinig onderhoud. De tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt privacy. De tuin biedt de ruimte voor bijvoorbeeld een mooie overkapping. De voorzijde van de woning beschikt over parkeerplaatsen.

EXTRA informatie:

• Gemoderniseerde hobbykamerwoning met een schitterende luxe inbouwkeuken, badkamer en toilet.
• De woning beschikt op dit moment over een eigen bar in de hobbykamer.
• De woning is op de 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met Hr beglazing.
• De keuken is modern, vernieuwd in 2019 en voorzien van een spoeleiland.
• De woning biedt veel ruimte voor starters of een gezin.
• Op de 2de verdieping is er een simpele mogelijkheid om de oorspronkelijke 3e slaapkamer weer te realiseren.
• Verwarming en warmwater middels stadsverwarming en geiser (eigendom).
• Bouwjaar: 1967, inhoud: ca. 438 m³, perceeloppervlakte: 96 m² gebruiksoppervlakte: 120 m² exclusief inpandige berging.
• Het energielabel D is nog een indicatie, het werkelijke label wordt bijgeleverd.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.