Hoge Bothofstraat 126, Enschede

Stel u wilt een karaktervolle en ruime jaren 30 woning, met erker en mooie details, maar ook op loopafstand van hartje Enschede. Dan zou de Hoge Bothofstraat 126 wel eens de ideale combinatie kunnen zijn. Uitgebreid shoppen of even naar de markt lopen. Lekker een terrasje pakken. Snel wat eten of juist uitgebreid uit eten. Niet de hele tijd zware tassen meezeulen, maar ze gewoon ondertussen even naar huis brengen… hier kan het!
De woning zelf heeft reeds een hele mooie renovatie ondergaan. De zolder is omgetoverd in een enthousiast makende slaapkamer. Prettig licht en met een eigen inloopkast. De eerste verdieping is mooi strak afgewerkt, beschikt over 3 slaapkamers en een complete badkamer. En de begane grond kreeg een herindeling, compleet met fraai vergroot toilet, hele mooie trapopgang, strakke woonkamer en industrieel opgehangen schuifdeur tussen hal en woonkamer.
De keuken zou het volgende project worden van verkopers. Uitbouwen, openslaande tuindeuren, een kookeiland. Plannen genoeg, ware het niet dat hun droomwoning voorbij kwam. Dus is het aan de koper van deze woning om te besluiten wat te doen met de keuken.

Ziet u dat zitten? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging.

Begane grond: Achter de fraaie voordeur ontvouwt zich een ruime hal, prettig licht door het raam in de zijgevel. Schuin links de trapopgang en verderop 2 deuren, voor respectievelijk de trapkast en het vergrote toilet. Vanaf de voordeur rechts leidt naar de woonkamer. Aan de voorzijde natuurlijk die karakteristieke erker en ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde beslaat de kamer de gehele breedte van de woning. Wat direct opvalt is de nette afwerking en de bijzondere tussendeur met de hal. De schuifpui verzorgt de directe verbinding met de achtertuin en de laatste deur, links achter, leidt naar de keuken.
Deze kent een L-opstelling en een verouderde uitvoering. Waren verkopers blijven wonen, dan was dit het volgende project geworden.

1e verdieping: Een prettig ruime verdieping met een overloop in de dwarsrichting van de woning, waardoor aan het einde van die overloop een vaste trap naar zolder gerealiseerd kon worden. Andermaal zorgt het zijgevelraam zorgt voor veel licht. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer en de complete rond 2006 vernieuwde badkamer, met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Aan de achterzijde ligt de tweede grote slaapkamer en de derde slaapkamer, die iets kleiner is en momenteel wordt gebruikt als kantoor.

2e verdieping: Dit is de grote en hoge zolder, voorzien van een hele mooie vaste trapopgang. Deze zolder is zeer fraai afgetimmerd, beschikt over een dakkapel en een dakraam en is daardoor prettig licht. Ook de ruimte zelf maakt enthousiast. Het spant bleef in zicht en aan de achterzijde, achter de trapopgang kon een inloopkast worden gecreëerd. Berging vindt u achter de knieschotten… kortom heel goed gedaan!

Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd en prettig onderhoudsvriendelijk. Oriëntatie is zuidelijk en de diepte zorgt er voor dat er altijd wel een zonnig plekje is. De gang met poort naast de woning vormen samen de ontsluiting naar straat en achter op de kavel staat een ruim chalet met een krachtstroom aansluiting en in 2 delen opgedeeld. Ideaal om een dubbelfunctie te bekleden, maar natuurlijk ook eenvoudig te openen naar 1 grote schuur.

EXTRA informatie:

Fraai gedetailleerde jaren 30 twee-onder-een-kap erkerwoning.
Op steenworp afstand van hartje Enschede.
Inmiddels een bijna volledige inwendige opfrisbeurt gehad, wanden, vloeren, plafonds.
Ruime woonkamer met mooie erker, strakke afwerking en schuifpui naar achtertuin.
Modern en vergroot gastentoilet vanuit de hal toegankelijk.
Mooie detaillering in de woning toegepast, let daarbij op de schuifdeur.
Alleen de keuken stamt nog uit de late jaren 80, is bruikbaar, maar wel afgeschreven.
Keuken is voorbereid op koken elektriciteit. Wandcontactdoos is reeds aanwezig
Rond 2006 werd de badkamer vernieuwd en voorzien van toilet, meubel en inloopdouche.
Naast de badkamer ook 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
Voorzien van een fraaie vaste trap naar zolder.
Het is een hoge woning, dus ook een mooie grote zolder.
Deze zolder is de ideale hoofdslaapkamer, met inloopkast.
Remeha Calenta HR Combiketel uit 2015 (lease).
Buitenschilderwerk van 2021.
Pannendak werd rond 2000 geheel vernieuwd.
Nette en diepe tuin op het zuiden, met een groot chalet.
Genoemd chalet kent 2 compartimenten en voorziet in een krachtstroom aansluiting
Geen achterburen, dus geen inkijk.
Gelegen nabij de Singel en de Oldenzaalsestraat, dus zeer goed bereikbaar.
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 107m².
Externe bergruimte: ca. 18m².
Bruto inhoud binnenruimte: ca. 383m³.
Bouwjaar: ca. 1930.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.