James Rossstraat 30, Enschede

Ruime, goed onderhouden en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen tussenwoning!

Deze ruime tussenwoning is, mede door de dubbele dakkapel die geplaatst is op zolder, voorzien van 5 slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een ruime doorzon woonkamer, een gesloten keuken, ruime achtertuin op het westen en de woning is nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen en deels v.v. rolluiken. De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, buitengebied, uitvalswegen, Duitsland en alle denkbare winkels. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en openbaar vervoer is op loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een toilet. Ruime doorzon woonkamer met een fraaie laminaatvloer, achterdeur en een nis met toegang tot de hal, keuken en verder v.v. een provisiekast en een bergkast. De gesloten keuken is v.v. een inbouwkeuken met veel kastruimte, een koelkast, vaatwasser, een oven, een gaskookplaat, een wasemkap en een vaste kast. De keuken is v.v. een plavuizen vloer en in de keuken bevindt zich de deur naar de achtertuin.

1e verdieping: Overloop met een vaste kast en vaste trap naar de zolder. Er zijn 3 ruime slaapkamers waarvan 2 zijn v.v. vaste kasten. Geheel betegelde badkamer met 2e toilet, radiator, ruime douchecabine, wastafelmeubel en een badkamermeubel. De gehele 1ste verdieping is v.v. kunststof kozijnen met rolluiken.

2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping welke is verruimd door een dubbele dakkapel. De 2e verdieping beschikt over 2 mooie en ruime slaapkamers. De overloop is v.v. de witgoed aansluiting, provisie ruimte en de cv-combiketel opstelling.

Tuin: De achtertuin is nagenoeg geheel v.v. sierbestrating, overkapping, een vrijstaande stenen berging en een poort met toegang tot het achter gelegen grasveld. De voortuin is v.v. bestrating en vaste aanplant.

EXTRA informatie:

• De woning is goed onderhouden en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels van dubbel beglazing.
• De woning is deels voorzien van rolluiken.
• De woning beschikt over 5 slaapkamers d.m.v. een dubbele dakkapel.
• De ruime achtertuin is gesitueerd op het westen.
• Verwarming en warm water middels Remeha CW5 CV-ketel uit 2019, eigendom.
• Bouwjaar: 1968, inhoud: ca. 419 m³, perceeloppervlakte: 163 m² gebruiksoppervlakte: 127 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.