Johan Wijnoltsstraat 168, Enschede

Op zoek naar een leuke starterswoning in een rustige straat, nabij centrum en universiteit?

Zoek niet langer, maar kom gewoon kijken aan de Johan Wijnoltsstraat nummer 168.

Het is niet de grootste woning, maar er is door de jaren heen wel veel veranderd en vernieuwd: Nieuwe pannen, panlatten, isolatie en zinken dakgoten in 2005. Nieuwe platte daken met boeien in 2006. De woning werd bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en kreeg in 2011 een nieuwe inbouwkeuken. Ze beschikt over een fijne bijkeuken met witgoedaansluitingen en over een ruime schuur op de achtergrens van de kavel. Tenslotte, en dat is zeker geen vanzelfsprekendheid voor een woning van bijna 100 jaren oud, heeft deze woning een badkamer met toilet op de eerste verdieping. Deze badkamer kan inmiddels een opknapbeurt gebruiken, maar de aansluitingen zitten op een logische plek en dan gaat dus alleen om de eindafwerking, Iets dat de gemiddelde koper toch graag zelf doet…

Indeling:

Begane grond: Komend door de voordeur bereikt u de bescheiden hal met toegang tot de meterkast en de doorloop naar de lekker lange woonkamer. Aan de straatkant vinden we de voorkamer, van waaruit we de trap kunnen nemen naar de verdieping. Vanuit de voordeurhal rechts leidt naar het bredere gedeelte van de woonkamer met de zithoek, de open (sier)haard en de doorgang naar de keuken in de uitbouw. Deze uitbouw over de volle breedte geeft aan de keuken veel ruimte, zodat ook de eettafel geplaatst kon worden. Achter de keuken de achterdeurhal met gastentoilet en de toegangsdeur van de bijkeuken / waskamer. Deze is betegeld en van de nodige aansluitingen voorzien.

1e verdieping: Door middel van de vaste trap, vanuit de voorkamer, bereikt u de overloop, verlicht door het raam in de zijgevel. Na de korte draai kunt u kiezen: Rechtsaf naar de hoofdslaapkamer aan de achterzijde of linksaf naar de voorste slaapkamer, iets kleiner dan de hoofdslaapkamer, maar wel met een vaste kast boven de trap. Rechtdoor leidt naar de badkamer met het tweede toilet, de wastafel met opbergruimte en het ligbad, met glaswand en douchemogelijkheid.

2e verdieping: Is op dit moment niet toegankelijk.

Tuin: Een kavel van 150 vierkante meter, zonder voortuin, levert een prettig diepe achtertuin. De schuur is grotendeels dubbelwandig uitgevoerd en eveneens in 2006 van een nieuw dak en boeien voorzien. Zelfs met uitbouw en schuur blijft er voldoende ruimte over om lekker van de zon te genieten. Tenslotte zorgt de poort in de schutting voor een goede bereikbaarheid van deze bijna volledig bestraatte binnenplaats.

EXTRA informatie:

• In goede staat van onderhoud verkerende hoekwoning op een fijne locatie.
• Woningbrede uitbouw met lichtkoepel t.b.v. keuken, gastentoilet en bijkeuken.
• Bijna volledig bestraatte achtertuin met achterom en buitenkraan.
• Grote schuur aan achterzijde van de kavel.
• Gehele woning voorzien van CV d.m.v. een Intergas HR Combiketel uit 2020 (huur).
• Krachtstroom in de meterkast aanwezig.
• Voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas.
• Platte daken in 2006 vernieuwd, inclusief de boeien.
• Dakpannen, panlatten en isolatie in 2005 aangebracht.
• In 2011 vernieuwde keuken in neutrale kleurstelling.
• Badkamer op de 1e verdieping met 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel.
• Tweetal slaapkamers op de verdieping.
• Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
• In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
• Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
• Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
• Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus op loop /fietsafstand.
• Perceeloppervlak: 150m²
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 83m²
• Externe bergruimte: ca. 10m²
• Bruto inhoud wonen: ca. 305m³
• Bouwjaar: 1935

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.