Johannes ter Horststraat 45, Enschede

Nabij het centrum van Enschede gelegen, uitgebouwd, goed onderhouden en deels gemoderniseerde helft van dubbel woonhuis. Deze ideale gezinswoning is gesitueerd aan een rustige straat op een perceel van 262 m². De diepe tuin op het zuidoosten is onder anderen voorzien van meerdere zon terrassen en een dubbele vrijstaande stenen berging achter in de tuin.

De woning ligt nabij de nieuwbouwwijk de Groene Bogen en op loopafstand centrum van Enschede, Volkspark, uitvalswegen en diverse voorzieningen. Verder is er in de straat voldoende parkeergelegenheid en zijn er speelmogelijkheden voor de kinderen aan de overzijde van de woning.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet voorzien van hangcloset en fontein en de meterkast. Tussenhal/bijkeuken met toegang naar de gesloten eetkeuken en woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een dubbele vaste kastruimte en een kelderkast. Ruime uitgebouwde doorzon woonkamer met schuifpui naar de heerlijke achtertuin en voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer die is belegd met een mooie laminaatvloer. De uitgebouwde eetkeuken is uitgevoerd met in een riante hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, RvS schouw, vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie.

1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met vaste kasten, keurig nette badcel met douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en een 2e hangcloset.

2e verdieping: Via vaste trap te bereiken uitgebouwde zolderverdieping met dakkapel met een extra werk/hobby/slaapkamer en ideale bergzolderruimte.

Het woonhuis is zeer geschikt om in alle rust te wonen en te genieten. U zult de ruimtes als zeer verrassend ervaren. De zonnige achtertuin is voorzien van een mooie combinatie van groen en bestrating. De dubbele vrijstaande stenen berging is achter in de tuin gesitueerd en bied de nodige bergruimte. De tuin is via de poort aan de zijkant van de woning toegankelijk en verder is tuin grotendeels omheind met schuttingen.

EXTRA informatie:

Uitstekende ligging; centrum locatie, ziekenhuis, winkels, volkspark, uitvalswegen, Universiteit maar ook de gezellige binnenstad bevinden zich op geringe afstand.
De woning is uitgebouwd in de woonkamer, eetkeuken en dakkapel.
Woning is goed onderhouden en voorzien van mooie details.
De doorzon-woonkamer is belegd met een fraaie laminaatvloer en v.v. een geïsoleerde schuimbetonvloer.
Sfeervolle, zonnige en redelijk vrij gelegen achtertuin met vrijstaande bergingen, terras, schuttingen, vaste aanplant en achterom.
De woning is voorzien van een moderne grote inbouwkeuken, badcel en toilet.
Centrale verwarming en warmwater middels een HR combiketel uit 2007 en in keuken is er elektrische boiler voor het warmwater.
Groot aantal ramen zijn v.v. Hr beglazing.
Mooie zolderverdieping met mogelijkheden en een extra slaapkamer.
Bouwjaar 1952, perceel 262 m², inhoud ca. 378 m³, gebruiksoppervlakte ± 91 m².

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.