Kampioenstraat 5, Enschede
Gelegen in één van de meest geliefde straten van de populaire woonwijk ‘Het Hogeland’ wordt deze verrassend ruime tussenwoning aangeboden. Met verrassend ruim bedoelen we dat het huis maar liefst 5 slaapkamers biedt met de mogelijkheid om een 6de slaapkamer te realiseren. De voorzieningen in de woning zijn gedateerd maar het onderhoud is altijd goed uitgevoerd. Zo is de woning vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen, is het platte dak enkele jaren geleden vervangen en zijn de dakgoten ongeveer 2 jaar geleden vernieuwd.
Voordat u de woning betreedt is de ligging, namelijk verhoogd, al opgevallen. De woning beschikt over een voor- en achtertuin met een achterom en een vrijstaande stenen schuur die middels een overkapping met de woning is verbonden.
Indeling:
Begane grond:
Royale hal, gastentoilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is ruim en heeft een goede lichtinval. De vloer is belegd met plavuizen en er is een sier open haard (functioneert niet meer). De gesloten keuken kan door middel van het doorbreken van een muur makkelijk bij de woonkamer worden aangetrokken. Pluspunt is de later aangebouwde praktische bijkeuken met deur naar de tuin.
1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn v.v. kunststof kozijnen en de ouderslaapkamer beschikt over een balkon. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douche, wastafelmeubel en 2de toilet. De vlizotrap is vervangen door een vaste trap waardoor de zolderverdieping makkelijk toegankelijk en bruikbaar is.
2de verdieping:
Voorzolder met bergruimte achter het knieschot. Er zijn 2 separate ruimtes gerealiseerd waarvan 1 kleine slaapkamer met dakkapel. Het grootste gedeelte van de zolder is bergruimte maar biedt voldoende ruimte om een riante slaapkamer te realiseren, nadat er bijv. dakramen of een extra dakkapel is geplaatst.
EXTRA informatie:
- Ruim woonhuis in een fraaie, geliefde wijk.
- Ideale ligging, in een rustige straat, nabij het buitengebied, scholen, sportvoorzieningen en op
enkele minuten fietsafstand van het centrum.
- Riante vrijstaande stenen berging.
- Woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
- Bouwjaar 1970, perceel 161m², inhoud ca. 484m³, gebruiksoppervlakte wonen ± 141 m².
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is v.v. een meetrapport met tekeningen.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
