Kleine Houtstraat 4, Enschede

Groots en modern wonen op een toplocatie in het centrum van Enschede? Wie van modern, strak en klaar houdt, valt hier met de neus in de boter!
Dat het leven niet te voorspellen is, kunnen verkopers van de Kleine Houtstraat 4 beamen. De transitie van een woning uit 1993 naar geheel “anno nu” was nog niet eens helemaal voltooid, toen er zich een kans voor deed die ze niet konden laten schieten. En daarom kijkt u nu naar deze presentatie… een zeer fraaie woning op een evenzo fraaie locatie. Dus als de foto’s u bevallen en u hebt geen bezwaar tegen het hebben van 1 van de mooiste parken van Enschede in uw achtertuin, dan hebt u echt reden om te komen kijken.

Indeling:

Begane grond: De royaal uitgebouwde en fraai vernieuwde beneden woonlaag. Binnen komen doen we via de voordeur. Dan bereiken we eerst de entree, met rechts het vernieuwde toilet en de meterkast, links de trap naar de verdieping en rechtdoor de deur naar de leefruimte beneden. Ik zeg leefruimte, omdat deze grote ruimte veel meer biedt dan alleen een woonkamer. De uitbouw aan de achterzijde voorziet in de zithoek, compleet met brede schuifdeuren naar de tuin en gashaard voor warmte en gezelligheid. Natuurlijk geschiedt de verdere verwarming middels vloerverwarming en zien we dus nergens storende radiatoren.
De voormalige woonkamer biedt nu plaats aan de eettafel en door de open afscheiding richting uitbouw zijn er ook wanden waartegen, op een speelse manier, kasten te plaatsen zijn. Zo ontstaat een ruim en harmonieus geheel.
De keuken aan de voorzijde deelt in deze harmonie. De fraaie Braziliaanse tegelvloer is naadloos doorgelegd en combineert mooi met de zeer complete inbouwkeuken.

1e verdieping: Via de trapopgang bereiken we de overloop. Deze verbindt de 2 slaapkamer, de trap naar zolder en de badkamer met elkaar. Deze fraai vernieuwde badkamer beschikt natuurlijk over het tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Naast de badkamer, aan de voorzijde, ligt een ruime slaapkamer, waar met gemak een 2-persoons bed in past. Aan de achterzijde vinden we een slaapkamer, die de gehele breedte van de woning benut en daardoor wel iets weg heeft van een balzaal. Indien nodig is deze enorme kamer eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers, maar zou het niet mooi zijn om de ruimte zodanig op te delen, dat er een telvisiewand ontstaat, waar achter de royale inloopkast zich ontvouwt?

2e verdieping:

Een volwaardige derde woonlaag, die door de combinatie met het royale dakterras wel eens uw favoriete binnenruimte zou kunnen worden. Licht, ruimtelijk en natuurlijk de uitloop naar buiten. De airco zorgt voor de perfecte temperatuur en door de alle ruimte slim te benutten, blijft er ook nog voldoende bergruimte over.
Achter de extra deur bevindt zich de witgoedkamer, met de aansluitingen voor de CV ketel, de wasmachine en de droger. Deze kamer biedt zelfs plaats aan de sauna.

Buiten:

De woning beschikt over een prettige voortuin, die zorgt voor wat afstand tot het trottoir. De hoofdtuin ligt echter achter de woning. In het oog springend element in de achtertuin is de carport, die nu dienst doet als overdekt terras. Zo kunt u praktisch bij elk weertype en in elk seizoen van uw tuin genieten. De toegang van de fietsenschuur bevindt zich onder de overkapping en het rolluik zorgt voor de ontsluiting naar het achter gelegen plein, waar aanwonenden hun garageboxen hebben. Vanaf dit plein is het slechts een paar meter naar de ingang van het park.

EXTRA informatie:

• Royaal uitgebouwde tussenwoning, met groot dakterras en super ligging, nabij het Volkspark.
• Binnen de singel, met het centrum op loop of fiets afstand.
• Vanaf 2018 uitgebouwd en (bijna) geheel vernieuwd.
• Omgetoverd in een fraaie moderne woning, die de komende jaren voor veel woonvreugde gaat zorgen.
• Toilet in 2019 vernieuwd.
• Keuken (2021) in een ruime U-opstelling, met apparatuur en in een moderne kleurstelling.
• Door de uitbouw een enorme leefkamer, fraai opgedeeld in een zitkamer en een eetkamer.
• Omsloten tuin op het oosten, met een overdekt terras annex carport.
• Wie van de zon wil genieten, kan tot laat terecht op het eigen dakterras.
• Twee grote slaapkamers en een fraai vernieuwde badkamer op de eerste verdieping.
• Achterste slaapkamer heeft een dubbele breedte en is daarmee echt groot.
• De badkamer (2020) modern uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.
• Vaste trap naar zolder. Een inspirerende woonlaag met eigen royaal dakterras.
• Deze zolder beschikt over een airco unit.
• In de 2e zolderkamer vinden we de wasmachine, de droger, de sauna en de CV ketel.
• Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++.
• Boven en aan de voorzijde voorzien van rolluiken.
• Dak van de uitbouw uitgevoerd als Sedum (groen) dak.
• Verwarming en warm water door een Intergas Hre Combiketel uit 2021 (huur).
• Gunstig gelegen t.o.v. de binnenstad, de hoofdingang Saxion bijvoorbeeld, ligt op 600 meter.
• De Pathmossingel en de Westerval aan het einde van de straat.
• Ook de aansluiting op de A35 binnen enkele minuten te bereiken.
• Perceel oppervlak: 155m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 133m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24m².
• Externe bergruimte: ca. 8m².
• Bruto inhoud binnenruimte: ca. 446m³.
• Bouwjaar: 1993.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.