Lipperkerkstraat 129, Enschede

Wie naar het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning kijkt, zal zich geen voorstelling kunnen maken van de huidige staat van de woning, daarom toch maar een kleine opsomming:
De gevel werd in 2010 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De woning beschikt bijna geheel over kunststof kozijnwerk met HR++ glas. De badkamer boven werd in 2010 vernieuwd en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Zowel boven als beneden is een toilet aanwezig, het toilet beneden werd zelfs in 2021 nog vernieuwd. De keuken werd in 2017 gerenoveerd. En als klap op de vuurpijl… achter op de kavel staat een garage van maar liefst 4,5 meter breed! Dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek … en dat binnen de singels.
Daarmee is dit een EXTRA interessante en complete woning, die een bezichtiging zeker waard is.

Begane grond: Achter de voordeur ligt een kleine hal, die met een deur van de woonkamer wordt afgescheiden. De woonkamer zelf beslaat de gehele hoofdbouw van de woning en omdat dit vroeger een kapsalon was, is ze met haar ca. 4×10 meter gewoon erg groot. In het midden is de woonkamer iets smaller, dat komt omdat er ter plaatse een bouwblok is, waarin zich de toegang tot de kelder en de trap naar de bovenverdieping bevinden.
Achter de woonkamer ligt de keuken. Origineel geplaatst in 2003 en zoals geschreven in 2017 gerenoveerd en in goede staat verkerend. Wie verder loopt komt in de bijkeuken met diverse aansluitingen, het gastentoilet en de deur naar buiten. Dat gasten toilet is in 2021 geheel vernieuwd.

1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich een ruime overloop in de lengterichting van de woning. Lang genoeg om aan de voorzijde twee goede kinderslaapkamers en aan de achterzijde 1 hele grote hoofdslaapkamer te ontsluiten. Daartussen liggen de badkamer, een overloop kast en het separate toilet. Dat is een feature waarover niet eens alle nieuwbouw woningen beschikken. De hoofdslaapkamer kreeg recent een heel fraai nieuw plafond, met led verlichting. Daarnaast is vanuit deze slaapkamer het dak te bereiken, dat ook als terras gebruikt kan worden, omdat het flink groot is.

2e verdieping: Ruime bergzolder, die vanaf de overloop, door middel van een vlizotrap te bereiken is. Ideaal voor het opslaan van zaken die niet onder handbereik hoeven te worden opgeslagen, maar ook nog niet weg kunnen.

Tuin: De achtertuin voelt als een stadspatio. Dat komt omdat er op de kavel ook een grote garage aanwezig is. Toch is het, door de noordwestelijke ligging, goed toeven in deze tuin. Want wie na een dag hard werken thuis komt, kan nog heerlijk van de avondzon genieten, die door de laagte van de belendende opstallen, heerlijk de tuin in schijnt. De fraaie nieuwe luifel is dan ook een gewaardeerde luxe.

EXTRA informatie:

Geheel gerenoveerde tussenwoning met 4,5 meter brede garage aan de achterzijde van het perceel.
Gelegen binnen de singels aan een straat met 1-richtingsverkeer.
Gratis parkeren voor de deur en natuurlijk op eigen grond (in de garage).
Fraaie lange woonkamer met de mogelijkheid om deze op verschillende manieren in te delen.
Met verdiepte en ruime kelder.
Drie slaapkamers op de slaapverdieping.
Daarnaast ook de in 2010 vernieuwde, ruime badkamer op de eerste verdieping.
Zowel boven als beneden een separaat toilet.
De keuken is origineel geplaatst in 2003, maar werd in 2017 gerenoveerd en voorzien van nieuwe werkbladen, tegels, leidingwerk en apparatuur.
Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en CV ketel en de toegang tot het gastentoilet.
Toilet beneden werd in 2021 vernieuwd.
In 2010 werden de gevels gerenoveerd en geïsoleerd.
Tevens in 2010 voorzien van een nieuw hoofddak met nieuwe dakgoten.
Voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas.
Intergas HR-E combiketel uit 2010, eigendom.
Patiotuin op het noordwesten, dus genieten van de avondzon.
Perceeloppervlak: 94m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 102m².
Externe bergruimte: 24m².
Bruto inhoud wonen: ca. 425m³.
Bouwjaar: 1895, volledig gerenoveerd in 2010 en daarna stapsgewijs opnieuw.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen;
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
Aanvaarding: in overleg.