Nieuwe Kampweg 126-130, Enschede

Twee – naast elkaar gelegen – vrijstaande woningen in het buitengebied van Boekelo

Altijd al naast vrienden, familie, etc. willen wonen, dan is dit je kans. Nieuwe Kampweg 130 wordt op dit moment al te koop aangeboden maar een gecombineerde aankoop met Nieuwe Kampweg 126 behoort nu ook tot de mogelijkheden. De vraagprijs heeft uiteraard betrekking op beide woningen, de uiteindelijke koopsom dient vanzelfsprekend, in overleg te worden gesplitst.

NIEUWE KAMPWEG 126 TE ENSCHEDE

Karakteristiek, goed onderhouden, vrijstaand woonhuis met in totaal bijna 300 m² aan bijgebouwen. Dit alles op een perceel van maar liefst 3.657 m² en met aansprekend uitzicht over het Twentse landschap.

Oorspronkelijk gebouwd in 1931 maar in 1994/1995 door de huidige eigenaar ingrijpend gerenoveerd, waarna in 2016 een royale en dito carport werden aangebouwd. Hier kun je echt genieten van het buitenleven maar tegelijkertijd op nog geen 10 minuten fietsafstand van Boekelo terwijl het met de auto tussen de 10 en 20 minuten rijden is naar Enschede en Haaksbergen.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree opzij, ruime hal met trapopgang en provisiekelder. L-vormige woonkamer (± 39 m²) met erker en open haard. Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui naar de serre/tuinkamer (± 5 x 5,6). Deze fraaie uitbreiding van de leefruimte is in 2016 aangebouwd en v.v. vloerverwarming, PVC-vloer en tuindeuren en biedt een zee aan natuurlijk licht door de grote glaspartijen. Open keuken met U-vormig keukenblok (1995) v.v. eetbar en diverse inbouwapparatuur. Een inpandig halletje biedt toegang tot het toilet, vaste kast en ruime bijkeuken met wasmachine- en CV-opstelling alsmede tuindeuren. Via een vlizotrap is de bovengelegen vliering bereikbaar die door zijn oppervlakte ook prima als hobbyruimte te gebruiken is. Het aanbrengen van een vast trap is dan ook het overwegen waard.

1e verdieping: Overloop. Twee prima slaapkamers, beide voorzien van voldoende kastruimte. Badkamer (1995) v.v. ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel; vaste trap naar….

2e verdieping: Overloop met dakraam en twee kamers;

Bijgebouwen:
1. Meer dan royale carport van ± 40 m². Deze wordt, vanwege het bijzonder fraaie uitzicht over de aangrenzende landerijen, het grootste deel van de tijd gebruikt als veranda. De rondom aangebrachte luxe windschermen worden ter overname aangeboden
2. Vrijstaande stenen schuur/garage met eigen CV-ketel, elektra- en wateraansluiting. Oppervlakte ± 6,8 x 12,46 = ± 85 m²;
3. Carport (aan de stenen schuur gebouwd). Oppervlakte ± 5,74 x 6,7 = ± 38 m²;
4. Eenvoudige houten schuur, ± 13 m²;
5. Kapschuur 1: ± 6,05 x 4,50 = ± 27 m²;
6. Kapschuur 2: ± 10,26 x 8,60 (incl. overstek) = ± 88 m².

EXTRA informatie:

• Perceelgrootte 3.675 m².
• Woonoppervlakte ± 171 m².
• Inhoud ± 687 m³.
• Voorzien van dak en vloerisolatie en grotendeels van isolerende beglazing.
• Intergas HRE 36/30 combiketel.
• Serre/tuinkamer v.v. vloerverwarming.
• Drie airco-units.
• Fraaie, authentieke glas-in-lood-partijen in serre, keuken en hal.
• Glasvezelaansluiting.
• Markiezen en elektrisch zonnescherm aan zuid-west-gevel.
• Tochtschermen en oplaadpunt elektrische auto ter overname.
• Twee opritten (Nieuwe Kampweg en Badweg).

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• GECOMBINEERDE AANKOOP NIEUWE KAMPWEG 126 en NIEUWE KAMPWEG 130

Nieuwe Kampweg 130 is en blijft apart te koop. Dat geldt op dit moment (nog) NIET voor Nieuwe Kampweg 126. Oftewel nummer 126 wordt alleen verkocht wanneer tegelijkertijd een koopovereenkomst tot stand komt met betrekking tot nummer 130. Vanzelfsprekend ligt afzonderlijke verkoop aan twee verschillende kopers in de lijn der verwachting maar dit is uiteraard niet noodzakelijk.

NIEUWE KAMPWEG 130 TE ENSCHEDE

In het prachtige buitengebied van Boekelo, op perceel van maar liefst 1.690 m², gesitueerd vrijstaand woonhuis met carport.

De oorspronkelijk op deze locatie aanwezige woning werd rond 1968 gebouwd maar omstreeks 1978 getransformeerd naar zijn huidige vorm. Met aanpassingen aan de eisen van de tijd dient de toekomstige eigenaar rekening te houden.

De ligging kan het beste worden omschreven als “buitenaf maar niet afgelegen”. Midden in de landerijen maar op nog geen 10 minuten fietsafstand van Boekelo terwijl het met de auto tussen de 10 en 20 minuten rijden is naar Enschede en Haaksbergen.

Indeling:

Begane grond: Entree voorzijde, hal met trapopgang en garderobenis, L-vormige woonkamer met schuifpui en open haard. Open keuken met L-vormig keukenblok v.v. inbouwapparatuur, provisiekelder, achterportaal, toilet met fonteintje, bijkeuken met wasmachine- en CV-opstelling. Tot slot de inpandig bereikbare berging

1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten en één met balkon. Badkamer net ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Tot slot twee royale hobbyruimtes waarvan één v.v. wastafel. Deze zouden na het plaatsen van een dakkapel als extra slaapgelegenheid bruikbaar zijn.

Zolder: Middels vlizotrap te bereiken zolderberging.

EXTRA informatie:

• Perceelgrootte 1.690 m².
• Woonoppervlakte ± 162 m².
• Inhoud ± 644 m³.
• Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1968 maar in 1978 ingrijpend verbouwd.
• Zo goed als nieuwe (2022) Remeha HR-combiketel.
• V.v. plafondisolatie (slaapkamers) en gedeeltelijk van isolerende beglazing.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• GECOMBINEERDE AANKOOP NIEUWE KAMPWEG 126 en NIEUWE KAMPWEG 130

Nieuwe Kampweg 130 is en blijft apart te koop. Dat geldt op dit moment (nog) NIET voor Nieuwe Kampweg 126. Oftewel nummer 126 wordt alleen verkocht wanneer tegelijkertijd een koopovereenkomst tot stand komt met betrekking tot nummer 130. Vanzelfsprekend ligt afzonderlijke verkoop aan twee verschillende kopers in de lijn der verwachting maar dit is uiteraard niet noodzakelijk.