Noordhoek Hegtstraat 15, Enschede

Stel u zoekt een woning met de volgende specificaties: 2 of maximaal 3 slaapkamers zijn voldoende, maar de woning moet wel iets bijzonders te bieden hebben. Zoiets als een keuken vervangen is geen probleem, maar de basis moet wel goed zijn. De woning hoeft niet heel groot te zijn, maar luxe wordt wel op prijs gesteld. Een goede klusruimte is belangrijk, een overdekt terras is een pré en een zwembad is een droom…
Wanneer het bovenstaande voor u geldt, hebt u reden om vrijblijvend te komen kijken aan de
Noordhoek Hegtstraat 15. Deze woning biedt het bovenstaande en meer.

Begane grond: binnenkomen kan op verschillende manieren. Natuurlijk achterom, via de poort links naast de woning, maar in dit geval nemen we de voordeur in de zijgevel. We komen dan in de hal, met direct links de trap naar boven en rechtdoor de deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde zien we de mooie erker en de ruime zithoek. In het midden tegenover de deur staat de houtkachel/allesbrander en daarnaast heeft de eettafel een plek gevonden. In de diepe uitbouw vinden we de keuken met een bijkeuken onder handbereik. In die bijkeuken, de opstellingen voor de wasmachine de droger en de CV ketel. Deze hoeven dus niet op zolder of in een schuurtje te staan.
Vanuit de keuken leidt de achterdeur-hal naar zowel het gastentoilet als ook naar buiten.

1e verdieping: middels de trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping bestaat uit welgeteld 1 slaapkamer, maar dan wel in combinatie met een hele grote en complete “doorloop” badkamer, een soort slaapkamer met badkamer-en-suite. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en om daar te komen lopen we vanaf de overloop door de badkamer heen. Die badkamer beschikt overigens over een royale douchehoek, een wastafelmeubel, het tweede toilet en een whirlpool-ligbad. En alle elementen beschikken over prettig veel ruimte. Een glazen draaideur scheidt de badkamer van de slaapkamer.

2e verdieping: middels de vaste trap, vanuit de overloop, bereiken we de zolder, voorzien van 3 dakkapellen. Hier worden de 3 schuine dakvlakken gecompenseerd en zijn hier gemakkelijk 2 kamers te creëren, wat het totaal aan slaapkamers op de gebruikelijke 3 kan brengen.

Tuin: achter deze woning ligt een recent fraai aangelegde tuin. Mooie bestrating, sierplanten en een degelijk gebouwde schuur met een ruime echte verdieping, waar naar hartenlust geklust kan worden, omdat ze wordt ontsloten door een vaste trap. Daarnaast biedt de schuur plaats aan een ruim overdekt terras, met verwarming en een pomphuis voor… jawel het zwembad. Een permanent bad met, zoals genoemd, een pomp- en filter installatie. Eenvoudig te onderhouden en natuurlijk een luxe die misschien niet noodzakelijk is, maar wel heel erg lekker… tijdens die steeds warmer wordende zomers.

EXTRA informatie:

Goed onderhouden 2/1 kap erkerwoning in de bouwstijl van de jaren dertig.
Gelegen aan een rustige straat in de geliefde buurt Rigtersbleek Noord.
Met een fraai speelplantsoen, net om de hoek, ideaal voor de kleine en opgroeiende kinderen.
Ruime leef / woonkamer met houtkachel / allesbrander.
Keuken in de uitbouw, met zicht op de eigen tuin en 2 dakkoepels voor EXTRA licht.
Bijkeuken met alle witgoed aansluitingen.
Eerste verdieping met 1 slaapkamer en een grote, zeer complete badkamer.
De combinatie slaapkamer-badkamer als een soort chambre-en-suite.
Vaste trap naar de tweede verdieping.
Deze 3e woonlaag heeft 3 dakkapellen, waardoor het mogelijk is om hier 2 kamers te creëren.
De Remeha Avanta CV ketel stamt uit 2007, is altijd gehuurd geweest en daardoor goed onderhouden.
Close-inbouw boilers voor warm water.
Rondom voorzien van rolluiken.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Verdieping voorzien van kunststof kozijnen met hoog rendement glas.
Vernieuwde elektrische installatie voorzien van uitgebreide groepenkast.
Boeien en dakgoten omkleed door Renokap.
Knikarm-zonnescherm aan de achtergevel.
Degelijk gebouwde stenen schuur met stabiele houten kap en een extra verdieping.
Verdieping van de schuur ontsloten door een vaste trap en daardoor geschikt als klusruimte.
Permanent zwembad in de achtertuin, voorzien van pomp en filterinstallatie.
Op meerder plaatsen in de buurt bevinden zich grasvelden en speeltuintjes.
Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij.
Perceeloppervlak: 150m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 96m².
Overig inpandig: ca. 0m².
Externe bergruimte: ca. 16m².
Totaal vloeroppervlak: ca. 134m².
Bruto inhoud wonen: ca. 338m³.
Bouwjaar: 1929.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.