Octantstraat 2
7521 KC
Enschede

VRAAGPRIJS

€ 460.000,- k.k.

Kenmerken

Status
Verkocht

Type
Vrijstaande woning

Bouwjaar
2011

Kamers
6

Inhoud
587 m3

Perceel oppervlakte
361 m2

Woonoppervlakte
152 m2

Energieklasse
A

Downloads

Bekijk
PDF brochure

Bekijk
Plattegronden

Bekijk
Plattegronden

Bekijk
Plattegronden

Bekijk
Plattegronden

Bekijk
Plattegronden

Bekijk
Plattegronden

Bekijk
PDF kadaster

Bekijk
Video

Video

Plan een bezichtiging

For security verification, please enter any random two digit number. For example: 86
BEZICHTIGING AANVRAGEN

Octantstraat 2, Enschede

Nieuwbouw zoals nieuwbouw uiteindelijk bedoeld is. Mooi ruim, super geïsoleerd en letterlijk zo goed als nieuw. Alle ruimtes zijn van een keurige eindafwerking voorzien, de tuinen zijn volledig aangelegd, de terrasoverkapping staat al, de carport is verlengd, de kapsalon is in gebruik en op luxe is nergens bezuinigd. Kortom het EXTRA wooncomfort van nieuwbouw, zonder dat alles nog gedaan hoeft te worden en dat op een geliefde locatie, nabij alle mogelijke voorzieningen. Dat betekent: de sleutel in het slot, spullen naar binnen en heerlijk gaan wonen…

Begane grond:

Binnenkomen doen we door de voordeur. Dan betreden we de ruime hal, met aan de rechterzijde het toilet, dan de trapopgang en daarachter de garderobe hoek. Rechtdoor vanaf de voordeur leidt tot de deur naar de woonkamer en net daarvoor links bevindt zich de meterkast.
De woonkamer komen we binnen in de traverse tussen zitkamer en woonkeuken. Direct valt de mooie erker op, waarmee de begane grond ondanks de lengte heerlijk licht blijft.
De zitkamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft rondom zicht en beschikt over een moderne gashaard, voor sfeer en warmte.
De eetkamer / keuken vormen een harmonieus geheel, waar ook een grote eettafel ruim kan staan, zoals de foto’s tonen. De schuifdeur verzorgt de verbinding met het grote overdekte terras, zodat tuin en woonkeuken moeiteloos in elkaar overlopen. En wanneer het even iets minder mooi weer is, dan zit u nog steeds goed en uit de wind.
Naast de keuken, in het voorste gedeelte van de voormalige garage ligt de geïsoleerde praktijkruimte. Op dit moment in gebruik als kapsalon, maar door de aansluitingen voor water, elektra etc. ook heel geschikt voor andere hobby’s of beroepen.

Wellicht is het u in de foto’s al opgevallen, maar er zijn geen storende radiatoren te zien. Dat komt natuurlijk doordat deze woning is voorzien van vloerverwarming. Niet zomaar een systeem overigens. Ik zal u niet lastig vallen met de details, maar het komt er op neer dat van elke kamer afzonderlijk de temperatuur te regelen is.

Eerste verdieping:

Via de centraal in de woning gelegen trapopgang bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze overloop is om de trap heen gebouwd, waardoor de leefruimtes aan de buitengevels konden worden gesitueerd en ze daardoor ruim voorzien konden worden van vensters. Tevens ontstond zo de mogelijkheid om een separaat toilet vanaf de overloop toegankelijk te maken, de voordelen van nieuwe ontwerp inzichten.
Op deze eerste verdieping treffen we 3 mooi ruime en lichte slaapkamers aan en de moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Natuurlijk is ook deze gehele verdieping voorzien van vloerverwarming en een airco unit. Niet dat het zomers bloedheet wordt in de woning, maar op deze manier is de zij reeds voorbereid op de toekomst.

Tweede verdieping:

De tweede vaste trap ontsluit de woonlaag op zolder. Hoewel het dak 4 schuine zijden kent, zorgt hat basis oppervlak van deze woning er voor dat ook deze tweede verdieping groot genoeg is voor het opbergen van spullen, voor het creëren van een plek voor de wasmachine, de ketel en de droger en voor een volwaardige vierde slaapkamer.

Buiten:

De woning staat op een mooie kavel, met aan 2 zijden een eigen oprit. De grote wisseltruc met de auto’s (Moet jij morgen eerder weg? Dan zet ik de auto wel eerst op de oprit) is hiermee voorgoed verleden tijd. De voortuin is super strak en voorzien van een fraai sier hekwerk. De achtertuin is eveneens modern aangelegd, is goed toegankelijk en kent een prettig zonnige, westelijke oriëntatie. Midden in de tuin ligt een professionele Koi vijver, compleet met pomp- en filterinstallatie in de berging. Het terras grenst aan de achterzijde van de woning en heeft, middels de loopdeur en de schuifpui en directe verbinding met de woonkeuken. RecenDirect achter de achtergevel , een

EXTRA informatie:

  • Moderne vrijstaande, in 2011 nieuw gebouwde woning op een gewilde plek in de wijk Twekkelerveld
  • Met eigen praktijkruimte, momenteel in gebruik als kapsalon
  • Grote en lichte woonkamer met zicht rondom zicht en praktisch nieuwe gashaard
  • Hele fraaie erker in de zijgevel
  • Woonkeuken aan de achterzijde met 2 deuren naar de tuin
  • In 2019 geheel vernieuwde inbouwkeuken in een mooie open hoekopstelling
  • Vier volwaardige slaapkamers. Drie op de eerste verdieping en 1 op zolder
  • Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
  • Separaat toilet op de overloop, dus niet in de badkamer
  • Mooie ruime kavel met 2 eigen opritten, dus flexibel parkeren, zonder auto-wisseltruc
  • Volledig geïsoleerd en dus lage energielasten en een gunstig energielabel A
  • Moderne afwerking en voorzien van EXTRA luxe
  • Vloerverwarming door de gehele woning, afzonderlijk regelbaar voor iedere ruimte
  • Airco op de overloop, niet persé nodig maar wel heel lekker op hete dagen
  • Datakabels in zo goed als alle ruimtes, voor wie niet afhankelijk wil zijn van Wifi
  • Voldoende zuidelijk georiënteerd dakoppervlak om ideale montage van zonnepanelen mogelijk te maken
  • Vanuit de woonkeuken is het mooie overdekte terras te bereiken
  • Een stenen berging in het achterste gedeelte van de voormalige garage
  • Centraal in de achtertuin de grote Koi vijver
  • Achter op de kavel een grote en lange berging. Deels voor de fietsen en deels voor de filter installatie van de Koi vijver
  • Verder is de achtertuin mooi open en zonnig
  • Op diverse plekken in de buurt bevinden zich grasvelden en speeltuintjes; ideaal voor de kleine en opgroeiende kinderen
  • Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
  • In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken
  • Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand
  • Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten
  • Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij

Algemene gegevens:

  • Perceeloppervlak: 361m²
  • Gebruiksoppervlak wonen: ca. 151m²
  • Totaal vloeroppervlak: ca. 226m²
  • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 53m²
  • Externe berging: ca. 43m²
  • Bruto inhoud wonen: ca. 587m³
  • Bouwjaar: 2011

Voorwaarden:

  • Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580, het meetrapport is op verzoek beschikbaar
  • Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
  • Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van het object dat u wilt kopen
  • In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom
  • Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site.

Huis verkopen?

Whatsapp
06 48 48 62 82

Bezichtiging aanvragen

Door op de verzendknop te klikken geef ik aan de privacyverklaring gelezen te hebben en akkoord te gaan met het verwerken van de persoonsgegevens in overeenstemming met de privacyverklaring.

Hypotheek

Door op de verzendknop te klikken geef ik aan de privacyverklaring gelezen te hebben en akkoord te gaan met het verwerken van de persoonsgegevens in overeenstemming met de privacyverklaring.