Olieslagweg 96, Enschede

Wellicht niet de allergrootste woning, maar wel één van de aller netste woningen die u zult tegenkomen in uw zoektocht. Dus wanneer 3 goede slaapkamers en een ruime bergzolder voldoende zijn, dan heeft deze woning de volgende interessante EXTRA’s: Een hele goede ligging aan de geliefde Olieslagweg, goed onderhouden, zeer fraaie kunststof kozijnen in houtnerf en 2 kleuren, een brede achterom en een degelijke en ruime schuur.

Ook zin om verliefd te worden op een woning? Kom dan kijken aan de Olieslagweg 96.

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen kan op verschillende manieren. Natuurlijk achterom, via de poort rechts in de gang naast de woning, maar in dit geval nemen we de fraaie voordeur. We komen dan in de hal, met direct links het toilet en daar achter de trapopgang en de trapkast. Rechtuit leidt ons naar de woonkamer. Deze komen we binnen op de plek waar oorspronkelijk de keuken heeft gezeten. Door de uitbouw kon de keuken worden verplaatst naar achter en ontstond er een prettig ruime L-vormige woonkamer. De nieuwe keukenruimte kreeg de maximale afmetingen en is sinds 2003 voorzien van een hele degelijke en speelse inbouwkeuken, met apparatuur. Achter keuken ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en de geiser (voor snel warm water in de keuken). Vanuit deze bijkeuken is ook de achtertuin te bereiken

1e verdieping: Middels de trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop verbindt de 3 slaapkamers en de doucheruimte met elkaar. Tevens ontsluit de overloop de bergzolder middels een vlizotrap. De indeling is als volgt: aan de voorzijde vinden we een middelgrote slaapkamer en de doucheruimte. De kleinere slaapkamer en de hoofdslaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping: Middels de vlizotrap, vanaf de overloop, bereiken we de zolder. Licht valt binnen door het kleine dakraam. Op deze zolder hangt de CV ketel en voor het overige is deze zolder prima geschikt voor het opbergen van zaken die u nog niet kwijt wilt, maar ook niet in het zicht wilt hebben liggen.

Tuin: Zowel de voor- als ook de achtertuin zijn fraai aangelegd en goed onderhouden. Mooie bestrating, sierplanten en een fraaie afrastering. In de achtertuin, in het verlengde van de keuken en bijkeuken vinden we de degelijk gebouwde schuur. Mooi ruim en net als de woning voorzien van fraai kunststof kozijnwerk.

EXTRA informatie:

• Zeer goed onderhouden en nette hoekwoning.
• Gelegen aan een geliefde, rustige straat in de gemoedelijke buurt Twekkelerveld.
• Ruime leef-/woonkamer met sierschouw.
• Halfzijdige uitbouw, met degelijke inbouwkeuken en zicht op de eigen tuin.
• Bijkeuken met witgoed aansluitingen.
• Eerste verdieping met 3 slaapkamer en een doucheruimte.
• Vlizotrap naar de tweede verdieping.
• Zolder met de opstelling voor de CV ketel en veel bergruimte.
• De Intergas HR CV ketel is van juli 2017.
• Geiser voor snel warm water, eenvoudig te vervangen door een close inbouw boiler.
• Plafonds fraai uitgevoerd in Agnes platen.
• Bijna geheel voorzien van fraaie kunststof kozijnen met hoog rendement glas.
• Vernieuwde elektrische groepenkast.
• Degelijk uitvalzonnescherm aan de voorgevel.
• Nette stenen schuur in het verlengde van de keuken uitbouw.
• Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
• In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
• Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
• Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
• Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus op loopafstand.
• Perceeloppervlak: 209m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 85m².
• Overig inpandig: ca. 16m².
• Bruto inhoud wonen: ca. 382m³.
• Bouwjaar: 1960.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.