Olivier van Noortstraat 3, Enschede

Super sfeervolle hoekwoning in een zeer goede staat van onderhoud die vrijwel zo te betrekken is.

De woning beschikt over een mooie lichte doorzonwoonkamer, een moderne ruime halfopen keuken, 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een diepe onderhoudsvrije achtertuin op het westen. De woning is deels gemoderniseerd, zo is de toiletruimte, de badkamer en de keuken vernieuwd.

De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving en in de nabijheid van een mooie winkelstraat, Duitsland en verder zijn er diverse voorzieningen op een gunstige afstand gelegen zoals basisscholen, speeltuinen, openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De moderne en lichte woonkamer beschikt over een trapkast voor extra bergruimte. De halfopen keuken is voorzien is een modern wit keukenblok met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met CV-opstelling, toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchehoek, radiator en wastafel. Tevens beschikt de badkamer over een raampje.

1e verdieping: Vanaf de overloop is, via een vlizotrap, de geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Er zijn op deze verdieping 2 grote slaapkamers met vaste kast en zowel de slaapkamer aan de voorzijde alsmede de slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning. De grote slaapkamer aan de achterzijde waren voorheen 2 slaapkamers, dit is eventueel weer te realiseren. Op de gehele eerste verdieping zijn alle wanden mooi afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een fraaie vloerbedekking.

2e verdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. De zolder is geïsoleerd en over de gehele breedte van de woning, zeer geschikt om al uw spullen te bergen.

Tuin: De riante en redelijk onderhoudsvrije achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en grotendeels voorzien van bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een prachtige vrijstaande houten berging met een mooie vaste overkapping waar je heerlijk onder kunt zitten.

EXTRA informatie:

• Goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning.
• De woning beschikt over 2 slaapkamer.
• Op de eerste verdieping is er een mogelijkheid om weer 3 slaapkamers te creëren.
• De woning is voorzien van een moderne keuken, toiletruimte en badkamer.
• Op het zuiden gelegen diepe achtertuin v.v. een schitterende houten berging met overkapping.
• Verwarming en warm watervoorziening middels Intergas CV-ketel uit 2008, eigendom.
• Bouwjaar: 1942, inhoud: ca. 303 m³, gebruiksoppervlakte: ca. 69 m² exclusief de zolder, perceelopp.: 207 m²

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.