Ommerbos 71, Enschede

Gelegen op één van de mooiste plekjes in de geliefde kindvriendelijke woonwijk “Ruwenbos” staat deze goed onderhouden vrijstaande, modern en luxe uitgebouwde woning. Met de mogelijkheid tot slapen, baden en werken aan huis op de begane grond. De woning ligt aan een rustig pleintje en een doodlopende straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dit is dan ook wat de locatie zo ideaal maakt voor spelende kinderen. De woning heeft aan de voorzijde een oprit voor 2 auto’s en beschikt over een ruime achtertuin, grenzend aan het mooie groene “Zweringsbeekpark”, dit geeft volop rust en privacy.

De woning is in 2018 grondig verbouwd, inclusief een luxe uitvoerde tuingerichte woonkeuken, een eiken visgraat parketvloer en stalen deuren. Op de 1e verdieping heeft het huis 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, daarnaast bestaat de mogelijkheid om de huidige studeerkamer te gebruiken als slaapkamer en de wasruimte in te richten als badkamer.

De kindvriendelijke woonwijk bevindt zich nabij diverse sport- speel-, school- en winkelfaciliteiten. De ligging van de woning geeft aansluiting op het directe wegennet richting het centrum van Enschede en de uitvalswegen naar de A35. Binnen 10 fietsminuten staat u midden in het centrum van de stad. Twee winkelcentra met grote supermarkt liggen binnen een kilometer afstand.

Het groene buitengebied ligt op loopafstand en is lopend via de parken te bereiken. Het buitengebied loopt van Het Stroink tot aan het Rutbeek: perfect voor een fijne wandeling of hardlooprondje.

Indeling:

Begane grond: Begane grond: Ruime entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en neergang naar de kelder, toilet met fontein, wasruimte/badkamer, slaap-, werk-, speel- annex hobbykamer, ruime tuingerichte woonkamer met afgezonderde half-open ruimte voor werk, studie of hobbywerkzaamheden, grote luxe woonkeuken met kookeiland en diverse luxe apparatuur w.o. een kokend waterkraan, stoomoven en combi-magnetron, een grote koelkast, inductiekookplaat, veel bergruimte en rondom veel glas, waar tevens een houtkachel is gesitueerd. Aansluitend aan de keuken beschikt de woning over een bijkeuken.

1e verdieping: Overloop, vier ruime slaapkamers, aparte douche met wastafel, apart toilet en een badkamer v.v. ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel.

Zolder: Middels vlizotrap te bereiken grote en praktisch, keurig afgewerkte en functioneel te gebruiken vliering. Indien gewenst is met bepaalde aanpassingen dit tot een extra verdieping met extra slaapkamer(s) om te bouwen.

De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden. Diverse essentiële zaken zijn afgelopen jaren vernieuwd en verbeterd, waaronder meterkast, dakramen, wandcontactdozen, vloeren en plafonds. Het schilderwerk buiten (2021), het schilderwerk binnen is dit jaar nog uitgevoerd. De keuken en entree zijn v.v. vloerverwarming. Verwarming en warm water d.m.v. een eigen cv-installatie (2009), waarbij radiatoren in de woonkamer zijn vernieuwd. Het huis is v.v. energielabel A.

EXTRA informatie:

• Bouwjaar 1997.
• Slapen, baden én werken op de begane grond.
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Garage is tot woonruimte omgebouwd.
• Grote uitbouw, waardoor veel leefruimte op de begane grond.
• Rustig en beschut aan het Zweringbeekpark gelegen.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.