Operastraat 138, Enschede

Goed onderhouden en ruime eengezinswoning met 3 ruime slaapkamers, 2 aircosystemen, tuin met overkapping en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk!

Deze lichte woning beschikt over veel ruimte, 3 ruime slaapkamers (waar een 4e slaapkamer simpel te realiseren is), een achtertuin met veel privacy en parkeren op eigen terrein. De riante 2e verdieping is op dit moment in gebruik als slaapkamer, maar kan ook prima gebruikt worden als hobby/werk kamer.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, bushalte en winkels. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en openbaar vervoer is op loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, hal, toiletruimte met toilet en fontein, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De L-vormige woonkamer is erg licht en is strak gestukt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keukenblok over de gehele breedte van de keuken. De begane grond is een heerlijke lichte leefruimte.

1e verdieping: De 1e verdieping beschikt over tochtportaal met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en 3 ruime slaapkamers. 2 van de 3 slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en douchehoek. Tevens beschikt de 1e verdieping over een aircosysteem.

2e verdieping: De 2e verdieping is geheel afgetimmerd en op dit moment in gebruik als de 4e slaapkamer. Deze verdieping beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten en een aparte CV ruimte/berging.

Tuin: De op het noordwesten gelegen achtertuin is netjes onderhouden en voorzien van een ruime vrijstaande houten berging over de gehele breedte van de achtertuin met overkapping. De tuin is voorzien van vaste aanplant en een toiletruimte. De toiletruimte is erg praktisch indien je een jacuzzi in de achtertuin hebt staan. De achtertuin biedt tevens veel privacy. De voortuin is geheel v.v. sierbestrating en een aangebouwde stenen berging met witgoedaansluiting. De voortuin kan worden gebruikt als parkeerplaats.

EXTRA informatie:

• Ruime en lichte woning met parkeerplaats op eigen terrein.
• Goed onderhouden achtertuin op het noordwesten met overkapping en toiletruimte.
• De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en veel bergruimte.
• Daarnaast beschikt de woning over een aircosysteem op de begane grond en 1e verdieping.
• Verwarming en warm water middels HR CW5 Intergas uit 2020, eigendom.
• Bouwjaar: 1978, inhoud: ca. 431 m³, perceeloppervlakte: 170 m² gebruiksoppervlakte: 99 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.