Ouverturestraat 45, Enschede
Bent u ook op zoek naar een karakteristiek woonhuis dat helemaal af is? Dit is ’m! Compleet gemoderniseerd, charmant en karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met luxe tuinhuis met overkapping, gelegen op een royaal perceel van 390m2. Riante voor- en achtertuin met achterom. Parkeren geschiedt op eigen oprit voor twee auto’s. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel met schouw. De woning beschikt over meerdere authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood raam, granitovloer en balkenplafond. De woning ligt in een kindvriendelijke en groene omgeving op loopafstand van diverse winkels, basisscholen en openbaar vervoer.
Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal met granito vloer en glas-en-lood raam, meterkast en trapopgang, ruime woonkamer v.v. massief eiken hardhouten vloer, prachtige houtkachel met schouw, uitbouw v.v. open keuken met diverse inbouwapparatuur, provisiekelder, bijkeuken v.v. wasmachine aansluiting, toegang tot royale toiletruimte met wandcloset en vaste wastafel.
1e verdieping:
Overloop voorzien van 2 inbouwkasten 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, moderne badkamer met (duo)ligbad, wastafel met meubel, (inloop)douche en wandcloset.
2e verdieping:
Te bereiken via vaste trap waarop ruime zolderverdieping met slaapkamer, voorzolder voorzien van 5 inbouwkasten en een extra vliering, opstelplaats c.v.-ketel.
EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1935
- Kozijnen voorzijde vervangen
- Schilderwerk buitenzijde 2021
- HR combiketel Remeha 2014 (eigendom)
- Dakisolatie
- HR ++ isolatieglas gehele woning
- Spouwmuurisolatie
- Compleet gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen
- Luxe douglas tuinhuis met overkapping
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen;
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- Aanvaarding: in overleg.
