Populierstraat 40, Enschede

Doe eens gek of juist niet…

Deze zin prikkelt en dat moet ook, want juist deze Populierstraat 40 heeft alles in zich om heel bijzonder te worden. De basis is goed. De woning is al breed uitgebouwd, zodat ze beschikt over een prettig grote woonkeuken. De achtergevel is hoger opgemetseld t.b.v. de slaapkamers aan de achterzijde. De kozijnen beneden zijn in kunststof uitgevoerd en boven deels ook. Verder zijn er rondom rolluiken aanwezig en zijn badkamer en toilet voorzien van prima tegelwerk en afwerking.

Maar dat is niet alles. In de bijgebouwen achter de woning bevindt zich nog een tweede woning, die ruim 60 jaren ook als zodanig is gebruikt. Slaapkamer, woonkamer en voormalige keuken met douche (nu ketelruimte en washok). Ideaal voor een inwonend kind of als aanleunwoning.

Als laatste wil ik u met de volgende gedachte naar de foto’s laten kijken. Wanneer u toch wanden, plafonds en keuken wilt aanpakken, zou het dan niet fantastisch zijn om de boel om te gooien. Keuken naar de voorzijde, compleet met eiland, satelliet kast en van die mooie industriële glas-in staal-schuifdeuren. Daarnaast een H-balk in de achtergevel, zodat de doorgang naar de brede uitbouw helemaal wordt geopend. De hierdoor vrijgekomen ruimte is dan volledig te gebruiken is als royale woonkamer, compleet met openslaande tuindeuren naar het terras. Zou dat niet mooi zijn? Bij deze woning hoeft het niet bij dromen te blijven…

Indeling:

Begane grond: Normaal komen de mensen hier gewoon achterom, maar voor deze presentatie nemen we de voordeur. We komen dan in de voordeurhal met de meterkast voor elektra, de trapopgang en de doorloop naar de woonkamer. Deze woonkamer is aan de voorzijde wat smaller, door de gang en aan de achterzijde beslaat ze de gehele breedte van de woning. Naast de haldeur vinden we de deur naar de verdiepte trapkast.
Achter de hoofdbouw ligt de woonkeuken, in de brede uitbouw. Het keukenblok is verouderd, maar de ruimte zelf is mooi groot en licht. Ideaal voor de eettafel.
Achter de woonkeuken ligt vervolgens de halfzijdige uitbouw ten behoeve van de achterdeurhal, de badkamer en het separate toilet.

Tuin: Deze woning beschikt over een prettig diepe achtertuin van zo’n 25 meter. Door de opstallen is de gehele tuin niet in 1 keer te overzien. Wie hier rondloopt krijgt al snel het idee dat er na ieder object weer een nieuw deel van de tuin volgt… tot in de grote schuur op de achterzijde van de kavel. In het verlengde van de badkamer en het toilet ligt een drietal ruimtes. Deze werden vroeger als extra woning gebruikt. Destijds waren het een woonkamer, keuken/douche en slaapkamer. Nu zijn ze in gebruik als witgoedruimte, met de aansluitingen voor wasmachine, droger en CV ketel, als berging en als tuinkamer. Deze laatste beschikt over veel glas en levert ook in de winter een heerlijke plek om te chillen.

1e verdieping: Via de rechte trap komt u op de overloop die toegang geeft tot een 3-tal slaapkamers. Aan de voorzijde de voormalige ouderslaapkamer, met dakkapel. En aan de achterzijde een tweede grote kamer, die door de dakopbouw is omgetoverd in de nieuwe ouderslaapkamer. Eveneens aan de achterzijde een wat kleinere kinderkamer, met het luik en de ladder naar de zolder.

2e verdieping: Vanuit de kleine kamer aan de achterzijde is de zolder te bereiken. Een heerlijk ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van zaken die nog niet weg mogen, maar die ook niet onder handbereik hoeven te staan.

EXTRA informatie:

Prettig gelegen hoekwoning met een uitbouw en de mogelijkheid tot dubbele bewoning.
Diepe achtertuin, met geledingen 2 overkappingen en een tuinkamer.
Knusse woonkamer met rookkanaal voor bijvoorbeeld een houtkachel.
Achter de woonkamer ligt de woonkeuken in een woning-brede uitbouw.
In de halfzijdige uitbouw een nette badkamer en een separaat toilet, geschikt voor rolstoelgebruik.
Totaal te benutten woonruimte: 82+20=102m2 (respectievelijk woning + tuinkamer).
Achter op de kavel een ruime schuur.
In totaal zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
De voorste profiteert van de dakkapel.
De achterste 2 slaapkamers profiteren van de gevel opbouw.
Beneden voorzien van HR uniplus isolatieglas in kunststof kozijnen.
Boven aan de voorzijde ook en aan de achterzijde hardhout met enkel glas.
Woning heeft een voorlopig energielabel F.
Het definitieve label volgt spoedig en zal waarschijnlijk beter zijn.
Volledig voorzien van CV met eigendom Nefit HR Combiketel uit 2003.
Snelle verbindingen met het centrum van Enschede.
In de nabijheid van sportvelden en diverse scholen.
In directe omgeving van ontsluitingswegen, singels en de westerval.
Perceel grootte: ca. 189m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 82+20=102m².
Overige inpandige ruimte: ca. 10m².
Externe bergruimte: ca. 15m².
Bruto inhoud binnenruimte: ca. 381m³.
Bouwjaar: ca. 1928.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.