Rietven 46, Enschede
Een super nette en energiezuinige tussenwoning met drie slaapkamers en een fijne grote zolder! De woning heeft het gunstige energielabel A en een mooi groot dakoppervlak op het zuiden, ideaal om de energie-prestaties van deze woning d.m.v. zonnepanelen nog beter te maken.
De woning staat in het fraaie “Tuindorp Beekveld”. Ze werd gebouwd in 2005 en voldoet dus aan de regels van het toen net nieuwe bouwbesluit. Daarnaast heeft de architect ook ruimte gevonden voor speelse details. Let maar eens op de gevel en bijvoorbeeld de ruime hal met de open trapopgang.
In deze mooie groene straat, is dit de perfecte nieuwbouwwoning voor degene die de beschikking wil hebben over een ruime, energiezuinige en keurig nette woning. Maar de ligging heeft meer voordelen. Voor wie houdt van een wandeling ligt het uitgestrekte natuurgebied ‘Het Aamsveen’ op loopafstand. Maar ook voor degene die bijvoorbeeld kiest voor een veilige speelruimte in de directe nabijheid of voor een goede ontsluiting naar winkels, het stadscentrum en de snelweg is dit een heel mooi alternatief.
Indeling:
Begane grond: Komend door de voordeur betreedt u een ruime hal met toegang naar het verlengde toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met EXTRA voorraadkast en de doorgang naar de woonkamer. Deze nette woonkamer is tuingericht en heeft door de tuindeur een directe verbinding met de achtertuin. De keuken kent een neutrale en natuurlijke kleurstelling en is van de goede kwaliteit en diverse inbouwgemakken voorzien. Hal, woonkamer en keuken zijn belegd met fraaie licht eiken laminaat vloer, die het geheel een rustige en moderne look geeft.
1e verdieping: De ruim opgezette slaap- en werkverdieping. Drie kamers van respectievelijk 7, 9 en 15m2. Een nette en relatief grote badkamer, voorzien van onder andere een badkamermeubel, een wandcloset en een douchecabine.
2e verdieping: De middels vaste trap te bereiken zolderkamer. Een mooie open ruimte met veel bergruimte maar ook voldoende vloeroppervlak voor kasten en bijvoorbeeld een 2-persoons bed. Ook vinden we hier de aansluitingen en opstelplaatsen van CV ketel, wasmachine en droger.
Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en met haar bijna 13 meter best diep te noemen. Verder zorgen de poort en de ontsluitingsgang er voor dat ze ook nog eens goed bereikbaar is. Achter op de kavel staat de prettig ruime fietsenschuur.
EXTRA informatie:
- Goede energiezuinige tussenwoning met lekker veel ruimte.
- Energielabel A.
- Gebouwd volgens bouwbesluit van 2003 dus o.a. hoge vertrekken en deuren.
- Goed en modern afgewerkt en super net onderhouden.
- Goede inbouwkeuken in natuurlijke kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur.
- Heerlijk lichte tuinkamer met tuindeur aan de achterzijde van de woning.
- Begane grond belegd met moderne licht eiken laminaatvloer.
- 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
- Fraaie en relatief ruime badkamer met o.a. 2e toilet, douchecabine en badmeubel.
- Grote zolder met ruimte voor extra slaapkamer en alle technische aansluitingen.
- Mechanische ventilatie in combinatie met luchtroosters.
- Eigendom Intergas HR CV combiketel.
- Buitenschilderwerk grotendeels van 2022.
- Zonnige en relatief diepe tuin op het zuidoosten met fietsenschuur, tuinverlichting en een ‘achterom’.
- Gelegen in een autoluwe straat, met speelgelegenheden in de nabijheid.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid.
- Gunstige ontsluiting naar centrum alsmede naar winkels en de snelweg.
- Natuurgebied het Aamsveen letterlijk op loopafstand.
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 109m² (inclusief zolder van ca. 22m²).
- Externe bergruimte: ca. 6m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 388m³.
- Bouwjaar: ca. 2005.
EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
