Slankweg 8, Enschede

Aan de groene buitenrand van Tuindorp Dolphia ligt deze fijne en gemoderniseerd helft van een dubbel woonhuis. Die zin klinkt goed, maar dekt de lading nog niet helemaal. Deze woning is namelijk niet alleen gemoderniseerd, maar kreeg in 2012 een geheel nieuwe uitbouw, met tuindeuren, woonkeuken, moderne badkamer, separaat gastentoilet en witgoedruimte. Daarnaast werd ook het tweede toilet op de slaapverdieping vernieuwd, kreeg de woning-brede dakkapel een nieuwe (Keralit) finish en werd er een grotendeels geïsoleerde schuur geplaats in de tuin, die als kantoor of logeerruimte dienst kan doen.
Is de woning dan helemaal af? Nee, niet helemaal. De grote en dure klussen zijn gedaan en wat nu nog rest zijn de verfraaiingen naar eigen inzicht. Kom daarom snel kijken!

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen doen we via de voordeur, keurig overdekt. We betreden dan de korte hal, met rechtdoor de trapopgang en direct links de deur naar de woonkamer. Deze beschikt over een erker en een zithoek aan de voorzijde, compleet met schouw, die op dit moment niet in gebruik is.
Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Hier vinden we dan ook de moderne inbouwkeuken uit 2012, compleet met kook- en spoeleiland. Tevens is er in deze uitbouw ruimte voor de ontbijttafel en loopt u, via de openslaande tuindeuren zo de tuin in.
Achter de keuken loopt de uitbouw verder in de halve breedte. Daar vinden we rechts de witgoedruimte, met de aansluitingen voor de ketel, de wasmachine en de droger. Tegenover deze witgoedruimte ligt het in 2012 vernieuwde gasten toilet en achter in de uitbouw vinden we de luxe badkamer, met ligbad, inloopdouche en wastafel.
Ook vanuit deze achterbouw is de tuin te bereiken.

1e verdieping: Via de genoemde trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze woonlaag heeft in het verleden een herindeling ondergaan. De voorste 2 slaapkamers zijn samengevoegd tot 1 grote hoofdslaapkamer en aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer, of kinderkamer. Daarnaast, aan de achterzijde, werd de overgebleven ruimte benut om een fraai tweede toilet te installeren.

2e verdieping: Vanaf de eerste overloop bereiken we de overloop van de zolder. Deze maakt, net als de slaapkamer, gebruik van de woning-brede dakkapel. Hierdoor beschikt u onder de schuine zijde aan de voorkant over bergruimte en aan de achterzijde over een extra ruimte waar een bureau zou kunnen staan. Verder is de al even genoemde slaapkamer afgetimmerd. Heerlijk licht door zowel de dakkapel als ook het zijgevel venster.

Tuin: In de jaren 30 werden mooie diepe kavels uitgedeeld, er moest immers ook een moestuin worden gerealiseerd. Die moestuin is niet meer, maar de tuin is nog steeds lekker diep. Met een eigen achterom, een overdekte fietsenstalling en een schuur, die eenvoudig als logeerruimte of kantoor kan worden ingericht

EXTRA informatie:

• Royaal uitgebouwde helft van dubbel woonhuis in de geliefde jaren 30 stijl.
• Gelegen aan de groene rand van het Tuindorp Dolphia.
• Prettig ruime woonkamer met erker en schouw.
• In 2012 voorzien van een nieuwe royale uitbouw.
• Keuken met kook en spoeleiland, kelderkast en ruimte voor een eethoek.
• Openslaande tuindeuren zorgen voor de directe verbinding met buiten.
• Fraaie, moderne en complete badkamer uit 2012 in de achteruitbouw.
• Eveneens in 2012 gerealiseerd gastentoilet.
• Fijne witgoedruimte met aansluitingen voor ketel, wasmachine en droger.
• Eerste verdieping met 2 slaapkamers en een ruim tweede toilet.
• Derde woonlaag met overloop, derde slaapkamer en voldoende bergruimte.
• HR combiketel van het merk Vaillant, huur en uit 2012.
• Woning-brede dakkapel met gevel beplating gemaakt van Keralit.
• Platte daken vervangen in 2012 en uitgevoerd in EPDM.
• Dakgoten omkleed en daarmee (bijna) onderhoudsvrij.
• Eigen poort en achterom.
• Schuur op de achtergrens van de kavel.
• Deze is geïsoleerd en voorzien van aansluitingen voor water en elektra.
• Ideaal als kantoor of logeerruimte.
• Extra overkapping voor de fietsen.
• Fijne diepe tuin, ingericht als bloemenzee.
• In de nabijheid van het mooie en vernieuwde winkelcentrum MIRO center.
• Ook het mooie groene wandelgebied tussen Glanerbrug en Enschede op loopafstand.
• Uitvalswegen alsmede de A35 goed bereikbaar.
• Perceeloppervlak: 242m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 105m².
• Gebouw gebonden buitenruimte : ca.6m².
• Externe bergruimte : ca.16m².
• Bruto inhoud wonen: ca. 387m³.
• Bouwjaar: 1938.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.