Spoorbos 4, Enschede

Hebt u geen zin in klussen? Zou u willen meemaken hoe het is om alleen uw koffer te hoeven uit pakken om lekker te kunnen gaan wonen. Dan is deze Spoorbos 4 waarschijnlijk de juiste keuze voor u. Gelegen in 1 van de meest geliefde wijken van Enschede, nabij uitvalswegen en het Zweringbeekpark, is dit een woning die zonder kosten te betrekken is. Keuken, toilet, badkamer, vloeren, beide tuinen… al deze elementen zijn van recente datum en daarbovenop werd de achtertuin deze zomer verfraaid met een tuinkamer in een luxe uitvoering. Dus met isolerende dakpanelen, keurige wanden en een (bijna) geheel open te schuiven glas wand. Wanneer u enthousiast wordt van de beelden, hebt u reden om een vrijblijvende en informatieve bezichtiging aan te vragen.

Het Zweringbeekpark, geopend op 28 augustus 2008, ligt tussen de A35 en de woonwijk Ruwenbos, meet ruim 17 hectare en is daarmee 1 van de grotere parken van Enschede. De eens gekanaliseerde Zweringbeek heeft door de herinrichting haar vrije loop terug gekregen en kronkelt met haar 1,8 kilometer lengte tussen beekkanten, waterbergingen, bloemenweides en wandelpaden. Er zijn inheemse bomen en struiken geplant en door poelen en glooiingen aan te leggen kon er reliëf met een natuurlijke begroeiing ontstaan. Om het water te beleven wordt aan wandelaars telkens een nieuw zicht op het levende beekje gegeven. Daartoe zijn knuppelbruggen, stapstenen en een hangbrug heel fraai in het landschap verwerkt. Een klus met een uitdaging, maar heel goed gelukt, oordeelt u zelf maar.

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen kan op 2 manieren, achterom via de poort, de tuin, de tuinkamer en de achterdeur, maar wij nemen gewoon de voordeur. We komen dan in een ruime hal, met ruimte voor de jassen en de schoenen. Links achter de voordeur ligt het moderne, in 2019 vernieuwde toilet. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is eveneens in 2019 vernieuwd. Gekozen is voor een zijdeglans witte kast, met een beige gemêleerd composiet blad. Een fraaie combinatie. De grote woon-/ leefkamer is tuingericht en beschikt in de vorm van de tuinkamer over een comfortabele en ruime uitbreiding. Deze tuinkamer is luxe uitgevoerd, compleet met isolerende PC dakplaten en glazen schuifdeuren, waarmee het in deze uitbreiding ook in de winter goed toeven is.

1e verdieping: Door middel van de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Deze woningen beschikken origineel over 2 ruime slaapkamers en een wat kleinere op de eerste verdieping. Bij deze woning zijn de achterste 2 kamers samengevoegd tot 1 grote kamer en kreeg de voorste slaapkamer ook een stukje mee. Naast de voorste slaapkamer ligt de vernieuwde badkamer met wastafel, wandcloset, designradiator en EXTRA brede douchecabine. De kleurstelling is modern en neutraal en het uitzetraam zorgt ervoor dat het er niet alleen fris oogt, maar dat er ook lekker fris geventileerd kan worden.

2e verdieping: De tweede vaste trap mondt uit op de bergzolder met een asymmetrische dakconstructie. Direct achter de trap, aan de voorzijde, vinden we de technische ruimte van de woning. Ketel, wasmachine en droger opstelling, de mechanische ventilatie unit… alles keurig gegroepeerd. Hierdoor kan er naast die technische ruimte en aan de achterzijde van de woning een royale slaapkamer worden gecreëerd, gebruik makend van de steile en hoge zijde van het dak.

Buiten: Buiten is ook prima in orde. Beide tuinen werden aangepakt. De voortuin werd voorzien van een eigen parkeerplaats en is verder strak en onderhoudsvriendelijk ingericht. Ook de achtertuin ligt er strak bij. Zeker sinds recent die fraaie tuinkamer of serre werd geplaatst. Wat dit met de ruimte buiten, maar ook binnen doet, kan het best met eigen ogen bekeken worden.

EXTRA informatie:

• Zeer goede ligging in de buurt van een heerlijk groot stadspark.
• Slechts enkel autominuten verwijderd van de snelweg oprit.
• Op fietsafstand van de belangrijke Enschedese industrieterreinen.
• Binnen 10 minuten bent u in het hart van de campus van de Universiteit Twente.
• Ligging aan een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Het Ruwenbos.
• Parkeerplaatsen in de directe omgeving en natuurlijk een parkeerplaats in de voortuin.
• Tussenwoning met een EXTRA tuinkamer of serre.
• Volledig geïsoleerd, dus isolerend glas, geïsoleerd dak, geïsoleerde muren en vloeren.
• Verwarming middels eigendom Remeha Avanta HR combiketel uit 2021.
• Modern afwerkingsniveau in de gehele woning en dus zonder hoge kosten te betrekken.
• Woonkamer aan de tuinzijde, met een directe verbinding met de serre of tuinkamer.
• Luxe uitgevoerde tuinkamer, met isolerende dakplaten en glazen schuifwand.
• Toilet, vernieuwd in december 2019 en voorzien van wandcloset en luxe tegelwerk.
• Nieuwe inbouwkeuken uit 2019, voorzien van inbouw apparatuur en lichte kleurstelling.
• Naast de standaard apparatuur ook een Quooker en een waterontharder
• 2 grote slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping.
• De hoofdslaapkamer is ontstaan door samenvoeging van de 2 achterste slaapkamers.
• Vernieuwde badkamer met wastafel meubel, grote douchehoek, designradiator en wandcloset.
• Vaste trap naar de 2e verdieping, met ruimte voor de wasmachine, de droger, de ketel en de ventilatie unit.
• Eveneens op zolder, de mogelijkheid tot een riante 4e slaapkamer.
• Perceeloppervlak: 149m²
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 101m²,
• Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 18m².
• Externe bergruimte : ca.9m²,
• Bruto inhoud wonen: ca. 343m³.
• Bouwjaar: 1996.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.