Spoordijkstraat 246, Enschede

In een mooi en rustig deel van het ‘Twekkelerveld’ staat deze super nette woning voor starters, jonge gezinnen en voor ieder ander die oren heeft naar een prima tussenwoning op Het Rigtersbleek Zuid. De woning beschikt over een prettig lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een vergrote en complete badkamer, een grote bergzolder, een keuken met eetkamer onder handbereik en een tweetal schuren, waarvan er 1 speciaal voor het witgoed is ingericht. Maar dat is niet alles. Deze woning heeft een blijvend groen uitzicht, dus geen overburen. Ook beschikt ze over kunststof kozijnen en deels over rolluiken. De fraaie overkapping verzorgt de verbinding tussen de woonkamer en de prettig ruime achtertuin. En de fietssnelweg naar Hengelo en de binnenstad ligt op nog geen 45 meter vanaf de voordeur.

In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelgelegenheden voor zowel de jongsten als ook voor de wat oudere jeugd. En ook supermarkten, diverse andere winkels, zoals slijter, slager, dierenspeciaalzaak, drogisterij, postagentschap en diverse restaurants liggen binnen loopafstand.

Begane grond: Binnenkomen kan op 2 manieren. Achterom, via de gang tussen de woningrijen en natuurlijk via de voordeur. Achter die voordeur volgt de entree/hal. Rechts achter de voordeur ligt de trapopgang met, na 3 treden, de toegang tot het toilet. En rechtuit de volgt doorgang naar de keuken, met direct rechts de deur naar de verdiepte trapkast. De inbouwkeuken is gebleven op de originele positie, waardoor de halfzijdige uitbouw plaats kon bieden aan de eettafel.
Vanuit de keuken leidt een doorgang ons naar de woonkamer, die door de vensters voor en achter beschikt over goede lichtinval. De tuindeur verzorgt de directe verbinding met buiten, waar de overkapping u uitnodigt om in alle weersomstandigheden van buiten te kunnen genieten.
In het verlengde van de halfzijdige uitbouw bevinden zich achtereenvolgens de witgoedruimte, met de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en de CV ketel, en de fietsenschuur.

Buiten: Deze woning ligt aan het einde van de gang tussen de woningen. Hierdoor beschikt de achtertuin over de gehele grootte van de kavel, zonder dat daar een pad nog af hoeft. Wat dat doet voor de tuin moet u met eigen ogen komen bekijken. Ondanks de mooi en degelijke overkapping voelt deze heerlijk open en groot.

1e verdieping: De middels vaste trap te bereiken slaapverdieping. Hier bevinden zich de 3 goede slaapkamers en een badkamer. Deze laatste ligt aan de achterzijde van de woning en is vergroot doordat men de overloopkast bij de badkamer heeft gevoegd. Tevens werd de deur verplaats, waardoor de badkamer een stuk groter is dan die van overeenkomstige woningen. De badkamer werd ca. 2005 vernieuwd, maar is door het keurige onderhoud nog zeer goed.

2e verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping is middels een dakopbouw eenvoudig te vergroten, waardoor er bijvoorbeeld twee extra kamers kunnen ontstaan. Maar op dit moment fungeert de tweede verdieping als bergzolder. Ideaal voor de spullen die u niet in het zicht wilt hebben, maar die ook nog niet weg mogen.

EXTRA informatie:

Een prima onderhouden tussenwoning met een uitbouw voor keuken, bijkeuken en schuur.
Gelegen aan een rustige straat in een prettige en gemoedelijke woonomgeving.
Woonkamer is prettig licht, heeft een tuindeur naar de heerlijke overkapping.
Drie goede slaapkamers en een vergrote badkamer met toilet op de 1e verdieping.
Grote bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap.
Verwarming en warm water middels een Bosch HR combiketel 35 HRC uit 2010 (eigendom).
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
Geïntegreerde rolluiken aan de achterzijde van de 1e verdieping.
Screens aan de voorzijde.
De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas.
Keurig aangelegde tuin met een poort naar de achtergelegen voetpad.
Op diverse plekken in de buurt bevinden zich grasvelden en speeltuintjes, ideaal voor de kleine en opgroeiende kinderen.
Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij.
Perceeloppervlak: 151m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca 84m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ca 14m².
Overige inpandige ruimte: ca 16m².
Bruto inhoud binnenruimte: ca. 361m³.
Bouwjaar: ca. 1967.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.