Stentorlaan 85, Enschede

MET VERGROTE KAVEL! Aan een gemoedelijk en rustig pleintje ligt Stentorlaan nummer 85. Een modern gebouwde tussenwoning die op de toekomst is voorbereid. Gebouwd in 2000, met zonnepanelen op het dak, een zonneboiler die naadloos samenwerkt met de CV ketel uit 2019, drie goede slaapkamers, een ruime zolder waar met gemak nog een slaapkamer te maken is, een badkamer met ligbad, een half open keuken en natuurlijk de prettig ruime woonkamer met zicht op de eigen vergrote achtertuin.

En ook de omgeving zit meer dan goed. Het Oikos is bezig aan haar 2e jeugd. Door de inspanningen van de gemeente bloeit deze wijk als nooit tevoren. Fraaie speelplaatsen, veel groen tussen de woningen, het buitengebied (o.a. natuurgebied Het Aamsveen) nooit verder dan enkele minuten lopen en een snelle busverbinding direct vanuit het hart van de wijk naar winkels en dergelijke. Kortom: een prima plek om te wonen en tot rust te komen.

Indeling:

Begane grond: Binnen komen doen we via de voordeur. Dan bereiken we de hal met rechts de meterkast en het toilet. Links achtereenvolgens de garderobe nis en de trapopgang. En de deur rechtdoor leidt ons naar de woonkamer. Het gaat hier om een tuinkamer. De tuindeur zorgt voor de directe verbinding met de achtertuin, die natuurlijk ook via de aangebouwde berging te bereiken is. Onder de trapopgang vinden we de trapkast en aan de voorzijde ligt de half open keuken voorzien van inbouw apparatuur.

1e verdieping: Via de trapopgang bereiken we de overloop. Deze verbindt de 3 slaapkamers, de trap naar zolder en de badkamer met elkaar. Aan de achterzijde van de woning liggen een tweepersoons kamer en een kinderkamer. Aan de voorzijde ligt de tweede tweepersoons kamer en de badkamer. Deze laatste is voorzien van het tweede toilet, een ligbad met douche gelegenheid en de wastafel.

2e verdieping: De tweede vaste trap brengt ons naar de ruime tweede verdieping. Van deze verdieping is zonder problemen een slaapkamer te maken, maar op dit moment is deze woonlaag in gebruik als berging en gebruiksruimte waar de wasmachine, de CV ketel, de zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen en plekje hebben gevonden.

Buiten: De origineel wat korte achtertuin is, met toestemming van de gemeente vergroot, tot de achter grens van de achterliggende kavel. De geplaatste schutting is notarieel vastgelegd en daarmee heeft deze woning een fijne, privacy volle achtertuin op het zuidwesten. Fiets- en wandelmogelijkheden beginnen op slechts enkele tientallen meters vanaf de voordeur.

EXTRA informatie:

• Comfortabele en modern gebouwde tussenwoning aan een gemoedelijk pleintje.
• Gelegen in een mooie groene wijk, die langzaam tot volledige wasdom komt.
• Met vergrote achtertuin.
• Ideaal voor starters, maar ook voor mensen die rust zoeken in de woonomgeving.
• Goed geïsoleerd en voorzien van een A+ energielabel.
• Met zonnepanelen en een zonneboiler die samenwerkt met de CV ketel.
• Verwarming middels een Intergas HR combiketel uit 2019, eigendom.
• Parkeren voor de deur en in de directe omgeving.
• Mooie grote en brede tuingerichte woonkamer met een eigen tuindeur.
• Aangebouwde berging met de tweede mogelijkheid om naar de achtertuin te gaan.
• Half open inbouwkeuken met apparatuur aan de voorzijde.
• De BGG vloer belegd met een massieve “boeren” houten vloer, met V-groef.
• Twee tweepersoonskamers slaapkamers en een ruime kinderkamer op de eerste verdieping.
• Badkamer aan de voorzijde met met ligbad, wastafel en tweede toilet.
• Grote zolder met witgoed aansluitingen, omvormer voor de zonnepanelen, CV ketel, zonneboiler en veel bergruimte.
• Zolder eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer.
• Snelle fiets en busverbinding richting het winkelhart van Glanerbrug.
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 110m².
• Externe bergruimte: ca. 2m².
• Bruto inhoud binnenruimte: ca. 383m³.
• Perceelgrootte: ca. 118m³ (80 eigen grond en ca. 38 in exclusieve bruikleen).
• Bouwjaar: ca. 2000.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.