Sterrenstraat 39, Enschede

Op zoek naar een onderhoudsvriendelijke en ruime woning, die niet direct beneden een uitbouw nodig heeft, of een dakopbouw? Geen zin in het plaatsten van dure kunststof kozijnen, maar wel zin om een keuken of misschien een badkamer naar eigen smaak in te richten? Dan is deze Sterrenstraat misschien “dé Oplossing”.
Origineel beschikt deze woning al een mooi groot woonoppervlak. Tel daar bij op: De vaste trap naar zolder, de complete badkamer met tweede toilet, de 4 slaapkamers, de kunststof kozijnen rondom, de heerlijk grote achtertuin en de prima ligging nabij uitvalswegen, een winkelcentrum en de Universiteit en u weet waarom wij dit een interessante woning vinden. Wanneer u het met ons eens bent, dan kunt u het best snel een afspraak maken voor een uitgebreide bezichtiging!

Indeling

Begane grond: Binnenkomen doen we door de voordeur. Dan betreden we hal met links om de hoek het toilet, links achterin de trapopgang en rechtdoor de deur naar de woonkamer. Deze komen we binnen in een soort traverse tussen hal, woonkamer en keuken. Het plafond is ter plaatse verlaagd en de traverse beschikt over 2 eigen bergkasten.
Via de (met eiken spant versierde) doorgang bereiken we de ruime doorzon woonkamer, met zijgevelraam en tuindeur voor de rechtstreekse verbinding met de achtertuin. De balkjes aan het plafond zijn eenvoudig te verwijderen, indien u dat zou willen. In het verlengde van de genoemde traverse ligt de verrassend ruime dichte keuken. Het keukenblok is verouderd en wie rondloopt vraagt zich wellicht af hoe het er uit zou zien als er een doorbraak zou zijn richting woonkamer. Is dat perse nodig? Nee, ook met de huidige afmetingen is dit een goed bruikbare keukenruimte, met een eigen directe verbinding met de achtertuin.

1e verdieping: Via de rechte trap, met aan het einde een kwart draai, komen we op de overloop van de eerste verdieping. Deze verbindt de 2 slaapkamers aan de achterzijde met de slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De beide grootste slaapkamers beschikken over ingebouwde kledingkasten en er is zelfs een kledingkast vanaf de overloop toegankelijk.
De genoemde badkamer werd ca. 2004 vernieuwd en beschikt over een douchehoek, een wastafelmeubel en over het tweede toilet.

2e verdieping: De tweede vaste trap ontsluit de woonlaag op zolder. Door de lange basis van de woning is dit een hoge zolder, waar met gemak een 4e slaapkamer werd afgetimmerd. Het dakraam zorgt voor binnenvallend licht en achter de knieschotten is voldoende bergruimte om spullen op te slaan. Op de voorzolder, met eigen dakraam, hangt de eigendom CV ketel uit 2019.

Buiten: De woning staat op een mooie kavel van 252 vierkante meter. Met een breedte van gemiddeld 7 meter betekent dit een diepte van ruim 30 meter. Naast een voortuin, dus ook een royale achtertuin. Deze is afwisselend aangelegd, met ruimte voor gras, borders, terrassen en voor een ruim chalet. De schutting werd in 2020 nog grotendeels vernieuwd en de ruimte tussen de vrijstaande stenen schuur en de keukendeur werd overdekt, zodat de schuur zelfs voor alledaagse dingen droog te bereiken is. Ontsluiting richting de openbare weg geschiedt door middel van de poort en de gang naast de woning.

EXTRA informatie:

• Ruime hoekwoning op een gewilde plek in de wijk Twekkelerveld.
• Fraai gelegen in een buurt met speelveldjes en nabij voorzieningen.
• Grote en lichte woonkamer met extra zijgevelraam en tuindeur.
• Dichte keukenruimte met eenvoudig keukenblok en bergkast.
• Fraaie grote achtertuin met een mooie breedte en heel veel mogelijkheden.
• Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.
• Badkamer met douchehoek, tweede toilet en wastafel met meubel.
• Vaste trap naar zolder, waar de CV ketel hangt en waar de 4e slaapkamer zich bevindt.
• Naast een extra kamer voorziet de zolder ook in bergruimte achter de knieschotten.
• Voorzien van een eigendom Intergas Hre CV combiketel uit 2019.
• Beneden voorzien van oudere Rinovit Kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Boven voorzien van kunststof kozijnen in 2 kleuren met HR++ glas.
• Door woningbouwvereniging nog voorzien van spouwmuur isolatie.
• Eveneens door de woningbouwvereniging voorzien van hardschuim met alu beklede isolerende dakplaten.
• Voorzien zonnescherm.
• Voldoende dakoppervlak om montage van zonnepanelen mogelijk te maken.
• Op loopafstand van de UT, het Kennispark Twente en een NS station.
• Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
• In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
• Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
• Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
• Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij.

Algemene gegevens:

• Perceeloppervlak: 193m²
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 98m²
• Totaal vloeroppervlak: ca. 153m²
• Externe berging: ca. 12m²
• Bruto inhoud wonen: ca. 381m³
• Bouwjaar: ca. 1930

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.