Toekomststraat 149, Enschede

Twijfelaars raken bij de stap over de drempel al overtuigd… dit is echt 1 van de mooiste en netste hoekwoningen die er de laatste tijd zijn aangeboden op het Rigtersbleek Zuid.

Een bezichtiging zal dan ook alleen nog maar gebruikt hoeven te worden om vast te stellen of de ruimtes u aanstaan. Maar ook dat zal wel loslopen door die zijuitbouw, de mooie open keukenruimte met verlenging, de fraaie inbouwkeuken, het mooie moderne sanitair en de inspirerende tuin met schuur en royale overkapping.

Wie dus niet persé 500 kuub inhoud nodig heeft, maar wel graag een strakke, moderne en comfortabele woning wil kopen, doet er goed aan om snel een bezichtiging aan te vragen.

Zowel voor de woning als ook naast de woning liggen gras- of speelvelden en ook supermarkten, diverse andere winkels, zoals slijter, slager, dierenspeciaalzaak, drogisterij, postagentschap en diverse restaurants liggen binnen loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Wanneer we de beschrijving bij de voordeur beginnen bereiken we als eerste de entree/hal. Links achter de voordeur bevindt zich de meterkast en rechts achter de voordeur het moderne en vernieuwde toilet met venster voor de natuurlijke beluchting.
Middels de fraaie industriële deur komen we in de keukenruimte. Verkopers hebben de muur tussen de keuken en de woon- en eetkamer verwijderd en bij binnenkomen valt direct op hoe mooi beide ruimtes met elkaar combineren.
De woning is aan de zijgevel uitgebouwd ten behoeve van de woonkamer. De zitkamer ligt daardoor nu aan de achterzijde, bij die mooie glasgevel. Vanuit de zitkamer hebt u dus zicht op de tuin en een directe verbinding naar die tuin, middels de nieuwe openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woonkamer bleef hierdoor voldoende ruimte voor de grote eettafel.
Nog een voordeel van de zijuitbouw: De keuken kon de originele plaats behouden. Wel werd zij verlengd met het stuk tussen de voormalige schuur en de hoofdbouw. Wat dit voor een keukenruimte doet kan het best met eigen ogen bekeken worden.
Achter de keuken ligt dan nog de bijkeuken, die meteen de tweede verbinding met buiten verzorgt.

Buiten: Door de ligging op de hoek van de woningrij mogen we gerust spreken van een prettig ruime kavel. Het merendeel van de grond ligt naast en achter de woning, waardoor de achtertuin niet alleen de normale diepte heeft, maar ook een hele mooie breedte. Combineer dat met het ontbreken van buren aan de oostzijde en het open plaatje is compleet. De tuin is recent helemaal aangepakt met als extra parel… de nieuwe combinatie schuur-overkapping. Het beleven van de tuin kwam hiermee echt op een ander niveau.
De poort naast de woning verzorgt de verbinding met de openbare weg.

1e verdieping: De middels vaste trap te bereiken slaapverdieping. Hier bevinden zich de 3 goede slaapkamers, waarvan er 2 vaste kasten hebben. Verder ligt aan de voorzijde de doucheruimte. Deze is net als het toilet voorzien van nieuwe en moderne eindafwerking en levert nog jaren van doucheplezier.

2e verdieping: Bereikbaar met een nieuw vaste trap. Deze verdieping is middels een dakopbouw eenvoudig te vergroten, waardoor er bijvoorbeeld twee extra kamers kunnen ontstaan. Maar op dit moment fungeert de tweede verdieping als bergzolder. Ideaal voor de spullen die u niet in het zicht wilt hebben, maar die ook nog niet weg mogen. De vaste trap is hierbij een grote aanwinst, omdat deze het uitklappen van de oude standaard vlizotrap heeft vervangen.

EXTRA informatie:

• Bijzonder fraaie en moderne hoekwoning op een ruime hoekkavel.
• Gelegen aan een rustig kindvriendelijk plantsoen met een grasveld voor en naast de deur.
• De woning werd zowel aan de zijkant als aan de achterzijde uitgebouwd.
• De zijuitbouw geeft de woonkamer een mooi breed glasoppervlak richting de op het zuidwesten gelegen achtertuin.
• De keukenruimte werd verlengd en voorzien van een dakkoepel.
• De inbouwkeuken is van het merk Nolte en uitgerust met prima Siemens apparatuur.
• De eerste verdieping telt 3 goede slaapkamers en een moderne doucheruimte.
• Grote bergzolder, te bereiken vanaf de overloop middels een vaste trap.
• Verwarming en warm water middels een Intergas uit 2022 (eigendom), die recent nog groot onderhoud heeft gehad.
• De woning is voorzien van mooie kunststof kozijnen met isolerend glas.
• Fraai aangelegde en onderhouden tuin met veel privacy en een open ligging.
• Op de achtergrens van de kavel staat een hele fraaie nieuwe schuur-overkapping combinatie.
• Een poort naast de woning verzorgt de ontsluiting naar de openbare weg.
• Het naast gelegen grasveld geeft extra vrijheid en speelvertier.
• Op diverse plekken in de buurt bevinden zich grasvelden en speeltuintjes; ideaal voor de kleine en opgroeiende kinderen.
• Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
• In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
• Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
• Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
• Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij.
• Perceeloppervlak: 230m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca 95m².
• Externe bergruimte: ca 10m².
• Bruto inhoud binnenruimte: ca. 362m³.
• Bouwjaar: ca. 1965.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.