Welpelohoek 11, Enschede

Nog 1 keer een nieuwe koopwoning, maar dan wel alles gelijkvloers en het liefst op een hele mooie groene en rustige plek. Wanneer dit uw wens is, dan is deze compleet vernieuwde bungalow aan de Welpelohoek wellicht het schot in de roos.

Sinds 2021 hebben verkopers bijna letterlijk elk element aangepakt en vernieuwd. Moderne kleurstelling, modern comfort, nieuwe schuifpui, deels nieuw HR++ glas, alle wanden, alle vloeren, keuken, toilet, badkamer, royale en robuuste terrasoverkapping, de gehele tuin…

Dat alles klinkt natuurlijk meer dan goed en ziet er super uit, maar dekt zeker de lading nog niet helemaal. Daarmee is namelijk nog niet duidelijk hoe mooi deze bungalow ligt. Aan een rustige en gemoedelijke straat, letterlijk op de overgang tussen bebouwing en het uitgestrekte buitengebied van Enschede zuid. Voor een verfrissende wandeling, maar ook voor een mooie fietstocht hoeft u dus niet eerst de stad door, die begint gewoon bij uw voordeur of poort.

Kortom, wie rustig van zijn of haar oude dag wil genieten, kan zich dus geen mooiere locatie wensen. Maar ook voor ieder ander die alles gelijkvloers wil hebben, heeft deze woning nogal wat te bieden. Wacht daarom niet langer en vraag die bezichtiging aan, want zo vaak komt dit type woning niet voorbij.

Indeling van de bungalow:
Komend door de voordeur bereikt u de ruime entree. Direct links de meterkast met warmtewisselaar en rechtdoor de deur naar de woon- en leefkamer. Wie net voor die deur linksaf slaat komt in de gang die de overige vertrekken met elkaar verbindt. Aan de voorzijde de inpandige berging/bijkeuken, met de wasmachine en de droger op werkhoogte in een speciaal hiervoor gemaakte kast. Tegenover deze berging ligt het vernieuwde en moderne toilet. Om de hoek vinden we achtereenvolgens een diepe bergkast, de zeer fraaie badkamer, de tweede slaapkamer en aan het einde van de gang de hoofdslaapkamer.
Achter de hoofdslaapkamer hebben verkopers een geïsoleerd en verwarmd kantoor gerealiseerd. Voor hen was het handig om de ingang buitenom te kiezen, maar met heel weinig moeite creëert u een inpandige doorgang vanuit de bungalow zelf.

Buiten: De voortuin is aangepakt en onderhoudsvriendelijk uitgevoerd, het groen wordt verzorgd door mooie bakken en de stenen zorgen ervoor dat hemelwater gewoon in de grond kan trekken, zoals het hoort.
Aan de achterzijde is dit een ander verhaal. De vrije tuin meet 9×6 meter en is voorzien van een mooie grote grijze tegel, die in de cement is gelegd. Dus geen onkruid meer tussen de voegen en een makkelijk te onderhouden toegang tot het kantoor aan de achterzijde. Plantenbakken zorgen er ook hier voor dat de tuin voldoende groen en levendig aanvoelt en het overdekte terras is niet alleen een verlengstuk van uw woonkamer, maar biedt zelfs in de winter een heerlijke plek om te relaxen of met familie of vrienden de uurtjes door te brengen.

EXTRA informatie:

Door omstandigheden te koop, recent compleet vernieuwde bungalow.
Alles uitgevoerd in een moderne, warme en neutrale kleurstelling.
Gelegen op een super goede locatie, aan de uiterste rand van de woonwijk.
Met het uitgestrekte buitengebied letterlijk achter de poort.
Natuur en wandelmogelijkheden dus beginnend bij de buitendeur.
Met de recreatieplas het Rutbeek op loopafstand.
Optimale privacy door omringende laagbouw.
Royaal en robuust uitgevoerde terrasoverkapping aan de achtergevel.
Keuken, eetkamer en woonkamer samengevoegd tot 1 leefruimte.
Zeer fraaie inbouwkeuken, met kookeiland, spoelzone, Siemens apparatuur op werkhoogte en voorzien van wifi bedienings-mogelijkheid, ingebouwd koffiemachine en werkblad-afzuiging.
Woonkamer met directe en brede verbinding naar het overdekte terras.
Twee goede slaapkamers, hoofdslaapkamer is gewoon groot te noemen.
Fraaie badkamer met inloopdouche, brede dubbele wastafel, grote verwarmde spiegel.
Vernieuwd toilet met geïntegreerde bidet functie.
Inpandige berging met op maat gemaakte kast voor wasmachine en droger.
Separaat geïsoleerd en verwarmd kantoor, eenvoudig inpandig bereikbaar te maken.
Kozijnen in hout uitgevoerd en voorzien van isolatieglas, deels HR++.
In 2021 vernieuwde, brede schuifpui, eveneens met HR++ glas.
Rondom voorzien rolluiken, deels elektrisch.
Aangesloten op stadsverwarming, dus onderhoudsvrij en bedrijfszeker.
Design panelen om de radiatoren.
Nieuw aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden.
De voortuin met eigen oprit en voorzien van een onderhoudsvriendelijk eindafwerking.
Inboedel is nauwelijks gebruikt, niet in de prijs inbegrepen, maar eventueel wel over te nemen.
Perceeloppervlak: 232m².
Gebruiksoppervlak wonen: ca.102m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ca.51m².
Bouwjaar: 1985.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.