Wieringermeerstraat 20, Enschede

Geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten starterswoning!

Deze ruime tussenwoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijk wijk Boswinkel en beschikt over 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen.

De woning is ideaal voor de handige klusser en behoeft een volledige renovatie. Deze tussenwoning uit de jaren ’60 heeft een open indeling, diepe zonnige tuin met vrijstaande houten berging en achterom en is gelegen in een rustige verkeersluwe straat. De doorzonwoonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval van de grote raampartijen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende voorzieningen zoals basisscholen, winkels en de speeltuin Boswinkel.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met aan de linkerzijde het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast. De deur aan de overzijde van de hal leidt naar de open keuken en rechts naar de doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft een open indeling met mogelijkheid tot openslaande tuindeuren of uitbouw. De open keuken is gesitueerd in de uitbouw van de woning en beschikt over verschillende inbouwapparatuur en een deur die leidt naar de achtertuin.

1e verdieping: Door middel van de vaste trap is de overloop op de 1e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer met douche en wastafel en de trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers beschikken allen over vaste kasten en zijn ruim genoeg om een tweepersoonsbed in te plaatsen.

2e verdieping: Middels de vaste trap is de zolder te bereiken. Momenteel wordt de zolder gebruikt als bergruimte. 2 dakramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor lichtinval maar door het plaatsen van een dakkapel kan een 4e slaapkamer gecreëerd worden.

Tuin: De onderhoudsarme tuin is gelegen op het westen, te bereiken via de keuken en een achterom. Achterin de tuin is een houten blokhut geplaatst welke beschikt over een overkapping. Daarnaast is de aangebouwde berging te betreden vanuit de tuin.

EXTRA informatie:

• Geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten starterswoning.
• Doorzonwoonkamer met mogelijkheid tot openslaande tuindeuren of een uitbouw.
• Mogelijkheid tot een 4e slaapkamer.
• Verwarming en warmwater middels CV-ketel uit 2012, eigendom.
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en dubbelglas.
• Gelegen aan een rustige weg in de woonwijk Boswinkel.
• Tuin gesitueerd op het westen met achterom.
• Bouwjaar: 1960, inhoud: ca. 318 m³, perceeloppervlakte: 135 m² en gebruiksoppervlakte: 78 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.