Ypelobrink 246, Enschede

In de wijk Wesselerbrink, aan rustig, leuk en kindvriendelijk plein gelegen, hobbykamer woning met inpandige garage, welke tevens als extra woonruimte in gebruik is. Het achterste deel van de hobbykamer is gedeeld en de tuin is v.v. een keurige overkapping. Deze woningen zijn verrassend ruim en bieden veel woonmogelijkheden.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met trapopgang en doorgang via bijkeuken/wasruimte naar de tuin en toegang tot de ruime garage, welke doorgebroken is onder de trapopgang t.b.v. extra verwarmde gebruiksruimte.

1e verdieping: Overloop, met toilet en afgesloten hal en dichte trapopgang, stookruimte, aan de voorzijde is de half-open woonkeuken gesitueerd en aan de achterzijde van de woning is de ruim opgezette woonkamer.

2e verdieping: Overloop, bergkast, drie slaapkamers waarvan 1 zeer royale aan de voorzijde van de woning, gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

EXTRA informatie:

• Rustig gelegen in een kindvriendelijke verkeersluwe straat.
• Praktisch en ruime woning.
• Mogelijkheid voor praktijk of hobby.
• Vrijstaande houten overkapping.
• De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien middels stadsverwarming.
• 1970, inhoud: ca. 461 m³, perceeloppervlakte: 90 m² en woonoppervlakte: 114 m².
• Energielabel D.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport;
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
• Aanvaarding: in overleg.