Zaaierstraat 32, Enschede
Een fraaie, sfeervolle, keurig onderhouden helft van een dubbele jaren dertig erkerwoning, met grote schuur en daarmee mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis en een aangebouwde overkapping.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, ruime woonkamer met erker en aangebouwde dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. Een doorgang naar het toilet en aansluitend een doorgang naar de luxe badkamer welke is v.v. ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Via het toilet is de badkamer dus te bereiken, waardoor je zelf je privacy behoudt. Dit wordt als prettig en praktisch ervaren.
Wat deze woning anders dan andere maakt is hetgeen je naast de keuken aantreft. Allereerst is er de ruime en moderne toilet ruimte die voorzien is van een fonteintje. Daarachter bevindt zich de luxe badkamer. Dit blijkt erg praktisch in de praktijk want het bezoek hoeft geen verplicht gebruik van je badkamer te maken en dat is best wel prettig toch? De uiterst fraaie badkamer is voorzien van speels aangebracht tegelwerk en vochtwerend plafond met inbouwspots; de voorzieningen bestaan uit een inloopdouche met easy drain, ligbad en modern badkamermeubel.
1e verdieping: Overloop met drie slaapkamers, daarnaast bevindt zich een 2e toilet met wastafel en zo ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.
2e verdieping: Deze open ruimte met berging en opstelplaats voor de cv installatie én mogelijkheid voor slapen, is via een afgesloten vaste trap bereikbaar. Het is voorzien van een kleine dakkapel en raampje.
In de onderhoudsarme tuin is een ruime aangebouwde overkapping met achterin een grote schuur (omstreeks 30m2) welke voor diverse doeleinden gebruikte kan worden, waaronder een praktijk aan huis. Het huis heeft energielabel D en wordt verwarmd met een eigen cv Intergas HRE combiketel van Nefit (2018). Het is volledig v.v. isolerende beglazing en deels van rolluiken. Her verbruik in 2022 is geweest: 1965 kwh en 798 m3 gas, hetgeen als relatief weinig valt te beschouwen.
EXTRA informatie:
- Bouwjaar 1938.
- Perceel 184 m².
- Prima en keurig onderhouden huis.
- Kindvriendelijk aan rustige straat.
- Praktische invulling van toilet en badkamer.
- Tweede toilet op de 1e verdieping.
- Grote schuur met meerdere mogelijkheden.
- Woning voorzien van bodemisolatie en spouwmuurisolatie.
EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
