Fazantstraat 77, Haaksbergen

Vrijstaand wonen met een grote werkplaats naast de woning, een fijne oprit en voldoende slaapkamers? Zoek niet langer en kom kijken aan de Fazantstraat 77. Daar vindt u een woning met een mooi uiterlijk en natuurlijk de bovenstaande eigenschappen. De indeling is prettig logisch en de ruimtes zijn gewoon goed te noemen. Wie wil kan de eindafwerking moderniseren en wellicht de keuken of de badkamer doen, maar een grootscheepse verbouwing is, voor een gemiddeld gezin, niet persé noodzakelijk. Vraag dat maar aan de eigenaren. Zij hebben er tenslotte meer dan 60 jaren met heel veel plezier gewoond.

Ps: De kavel is bijna 300m2 groot. Met name door de volière achter op de kavel oogt de achtertuin wellicht wat klein op de foto, maar dat is in werkelijkheid zeker niet het geval.

Indeling:

Begane grond: Normaal komt iedereen hier natuurlijk achterom, via de bijkeuken, maar voor deze gelegenheid nemen we de voordeur. U betreedt dan de ruime hal met rechts de trapopgang en links het toilet. Links achterin de hal, tegenover de WC deur vinden we de doorgang naar de leefruimte, met aan de voorzijde de woonkamer met erker en aan de achterzijde de woonkeuken met de deuren naar de kelder en de bijkeuken. Deze laatste heeft 2 buitendeuren. Via de ene deur bereiken we de carport en de andere leidt ons droog naar de royale witgoedruimte met de opstellingen voor de wasmachine, de droger en bijvoorbeeld een EXTRA vrieskast.
In het verlengde van de bijkeuken vinden we de werkplaats van niet minder dan 7×5,5 meter. Deze werkplaats heeft een elektrische aansluiting met eigen groepenkast en de beschikking over een krachtgroep, voor professionele apparatuur. Binnenkomen kan via de zijdeur, maar natuurlijk ook via de dubbele garagedeuren, vanaf de carport.

1e verdieping: Via de genoemde trapopgang bereiken we een overloop met een haakse hoek. Deze overloop verbindt de twee slaapkamers aan de voorzijde met de achterste slaapkamer en de badkamer. Deze laatste beschikt over een ligbad, een douchecabine en een wastafel. De overloopkast kan eenvoudig worden omgetoverd tot een tweede toilet, voor wie dat graag wil.

2e verdieping: Vanaf de eerste verdieping leidt een tweede vaste trapopgang naar de eerste kamer van de tweede verdieping, prettig verlicht door het zijgevelraam. Hier hangt de hoog rendement CV ketel en hier vinden we de nodige bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: De woning ligt mooi op de kavel. De voortuin zorgt er voor dat de oprit prettig lang is. Ruimte voldoende dus om uw auto’s te parkeren. Aan de achterzijde ligt een omsloten achtertuin, die wellicht wat klein oogt, maar dat komt doordat er een flink aantal opstallen is neergezet. Naast de reeds genoemde werkplaats hebben we het dan over een overdekte berging, waar een aanhanger gestald kan worden, over een overdekt terras en over een grote volière. Wie deze laatste 3 afbreekt en er een mooie brede overkapping voor in de plaats zet, zal volledig kunnen genieten van de grote tuin die dan overblijft.

EXTRA informatie:

• Goed ogende vrijstaande woning op een prima locatie, nabij het centrum van Haaksbergen.
• Met grote werkplaats voorzien van krachtstroom, lange oprit en brede carport.
• In 1961 zeer degelijk en luxe gebouwd, door de huidige eigenaren.
• De hal is gedeeltelijk onderkelderd, toegang tot de kelder vanuit de keuken.
• Gelegen in de gewilde wijk Centrum Noordoost.
• Goede indeling en goede ruimtes, dus grote verbouwingen niet persé nodig.
• Mooie lichte woonkamer met erker aan de voorzijde van de woning.
• Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui naar de fraaie achtertuin.
• L-vorm inbouwkeuken en ruimte voor de eettafel in de keuken.
• Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een badkamer ligbad en separate douche.
• Derde woonlaag met een grote voorzolder, bergruimte achter de knieschotten en daarnaast nog een ruime 4e slaapkamer.
• Nefit Proline HR combiketel uit 2010, eigendom.
• Degelijke zinken hemelwaterafvoer.
• Het mooie groene noordoostelijk buitengebied van Haaksbergen ligt op loopafstand.
• Uitvalswegen alsmede de nieuwe N18 goed bereikbaar.
• Perceeloppervlak: 299m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 116m² (inclusief de zolder).
• Gebruiksoppervlak overig inpandig: ca. 52m².
• Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 38m².
• Externe bergruimte : ca. 11m².
• Bouwjaar: 1961.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.