Geukerdijk 37, Haaksbergen

Heel bijzonder hoe sommige woningen in staat zijn om een totaal vertrouwd gevoel op te roepen. De Geukerdijk 37 is zo’n woning. Wie hier binnenloopt voelt niet alleen de bouwkwaliteit van de woning zelf, maar ook de liefde die de eigenaren er altijd in hebben gestoken. Natuurlijk is de eindafwerking niet modern en zult u dingen willen aanpassen, maar deze woning omarmt (bij wijze van spreken) haar bewoners en zorgt er voor dat thuis komen en thuis zijn iets is om iedere keer weer naar uit te zien. Eindelijk… ik kan weer naar huis!
Wie op zoek is naar “gewoon” een vrijstaande woning op een grote kavel, met prettige ruimtes, een royale dubbele garage, een boeiende en gevarieerde tuin, een fraai dakterras en wie weet zelfs een heuse zitkuil, die zit zeker goed aan de Geukerdijk. Maar wie meer zoekt dan alleen het bovenstaande heeft EXTRA redenen om te komen kijken.

Indeling:

Begane grond: Normaal komt iedereen hier natuurlijk achterom, via de deur onder de carport. Maar voor deze beschrijving nemen we de voordeur. Daar achter ontvouwt zich de ruime hal. Links de garderobe nis, op de plek van de voormalige WC. Direct rechts de trapopgang en iets verder rechts de doorgang naar de woonkamer, met de toegang naar de verdiepte trapkast.
Die woonkamer heeft een L-vorm, met aan de achterzijde de eethoek en de schuifdeur naar de tuin en aan de voorzijde de zithoek. De houten vloer in de voorkamer verraadt iets bijzonders… deze woning is in de jaren 60 gebouwd met een echte zitkuil en een verlaagd plafond, destijds totaal “hip”. Natuurlijk is niets verplicht, maar ik weet zeker dat deze zitkuil, ook in een modern jasje, een hele “gave” verdieping is van uw woonbeleving.
Achter de woonkamer ligt de keuken; in de halve uitbouw, die verder plaats geeft aan de achterdeurhal, het ruime gastentoilet en de witgoedkamer. Wie wil, zou hier de inpandige doorgang kunnen maken naar de dubbele garage.

1e verdieping: Vanuit de genoemde hal bereiken we de prettig open overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning liggen 2 goede slaapkamers, waarvan er één een deur heeft naar het grote dakterras. Dit terras ligt tussen achtergevel en garage dak en biedt de mogelijkheid om ook vanaf de bovenverdieping direct van buiten te kunnen genieten.
Aan de voorzijde vinden we de ouderslaapkamer. Prettig groot, maar ook prettig licht door het relatief grote glasoppervlak. Naast de hoofdslaapkamer ligt de badkamer. Wie van vintage houdt haalt hier zijn hart op. Nog geheel in de uitvoering van eind jaren 70, maar zeer zeker niet uitgeleefd. Andermaal een bewijs van de liefde van de eigenaren voor deze woning.

2e verdieping: Vanaf de overloop van de eerste verdieping leidt een bijzondere trap ons naar de tweede verdieping. De overloop ligt in het hart van de woning, met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een slaapkamer, wat het totaal naar 5 brengt. De hoogte in de kamers is officieel niet voldoende om als woonoppervlak te worden aangemerkt, maar de kamers zijn wel degelijk als zodanig te gebruiken.

Tuin: De woning ligt mooi op de kavel. De voortuin zorgt er voor dat de oprit prettig lang is. Ruimte voldoende dus om uw auto’s te parkeren. Aan de achterzijde ligt een open achtertuin. Achterburen zijn ver weg en om de tuin heen geen hoge bebouwing. De tuin is onder architectuur aangelegd en smacht naar het voorjaar, om dan weer in alle glorie op te bloeien. Heesters, planten, borders, bestrating… alles is in harmonie op elkaar afgestemd. Er zijn verschillende terrassen, in de zon, maar ook in de schaduw. Dicht bij de woning vinden we de grote vijver en achter de optische afscheiding de genoemde grote open tuin.

EXTRA informatie:

• Ruime en half uitgebouwde en bijzondere vrijstaande woning met dakterras en mogelijke zitkuil.
• Wordt aangeboden door de eerste bewoners.
• Het wonen in deze woning en op deze plek bevalt dus uitermate goed.
• In 1960 zeer degelijk en voor die tijd gebouwd en daarna met liefde onderhouden.
• Met carport en grote dubbele garage/werkplaats aan het einde van de oprit.
• Gelegen in de gewilde wijk Veldmaat.
• L-vormige woonkamer, deels voorzien van epoxy-grind vloer met vloerverwarming.
• Het voorste gedeelte heeft een houten vloer, met daaronder de originele zitkuil.
• Vanuit de woonkamer leidt een schuifdeur naar de fraaie achtertuin.
• Ruime keuken in de halfzijdige uitbouw, kastjes en blad in retrostijl vernieuwd in 2003.
• Ruime verdiepte trapkast bereikbaar vanuit de hal.
• Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een zeer complete badkamer.
• Kwalitatief hoogwaardige badkamer, volledig origineel eind jaren 70, maar ook nog steeds compleet en nog steeds goed.
• Aan de achterzijde een heerlijk ruim dakterras, een mooie manier om van buiten te genieten.
• Grote en lichte hoofdslaapkamer, met mogelijkheid voor een Frans balkon.
• Derde woonlaag met een midden overloop, 2 slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten..
• Nefit Trendline HR 30 combiketel uit 2016, eigendom.
• Degelijke zinken hemelwaterafvoer.
• In de nabijheid van het centrum van Haaksbergen en tal van voorzieningen.
• Ook het mooie groene noordoostelijk buitengebied van Haaksbergen op loopafstand.
• Uitvalswegen, alsmede de nieuwe N18, goed bereikbaar.
• Perceeloppervlak: 577m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 120m² (inclusief de zolder)
• Gebruiksoppervlak overig inpandig: ca. 43m².
• Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 24m².
• Externe bergruimte : ca. 12m².
• Bouwjaar: 1960.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.