Spoelsterstraat 5, Haaksbergen

Een kans voor een ieder die op zoek is naar een royale woning, maar die een beetje verdrietig wordt van al die fantasieloze, rechthoekige blokkendozen, die er zijn gebouwd. Voor hen is er de Spoelsterstraat 5. Een echt grote woning, maar dan mooier, speelser en interessanter. Om een paar dingen te noemen: Fraaie handvorm steen, ver doorlopende daklijn, zinken hemelwater afvoer, mooie geveldetails, super voordeur, ramen tot aan de grond, maar ook rond-gemetselde rollagen, balkon en uitbouw aan de achterzijde, dakkapel, in stijl gemetselde grote garage/werkplaats, lange oprit voor meerdere auto’s, fraai aangelegde en onderhouden tuinen…te veel om op te noemen en dan heb ik de binnenzijde nog niet eens behandeld.

Kortom, een woning om blij van de worden, die het thuiskomen en thuis zijn iedere keer tot een feest maakt!

Indeling

Begane grond: Binnenkomen doen we via de bijzondere en fraaie voordeur aan de lange zijde. We betreden dan een ruime hal met direct links het ruime toilet en verder links de uitgebreide meterkast. Direct rechts begint de trapopgang naar de verdieping en rechts om de hoek leidt naar de ruime en droge kelder (een echte verrassing). De deur tegenover de voordeur leidt naar de woonkamer.
Deze woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte, met op 2 posities de mogelijkheid om een gaskachel respectievelijk een houtkachel te plaatsen. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, zodat de grote eettafel een veel mooiere plek kon krijgen, nabij de schuifdeur naar de achtertuin.
De keuken kreeg een plaats aan de zijgevel, loopt door tot in de uitbouw en heeft een doorgang naar de ruime bijkeuken. Deze laatste biedt plaats aan de wasmachine, de droger, de CV ketel, voorziet in kastruimte en beschikt over een verbinding met buiten.

1e verdieping: Via de genoemde trapopgang bereiken we de mooi open overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de in 2017 nieuw betegelde badkamer. Deze badkamer heeft daardoor weer een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, het tweede toilet, een dubbele wastafel en natuurlijk over het comfortabele ligbad.

2e verdieping: Vanaf de eerste verdieping leidt de mooie hardhouten trap naar de overloop van de tweede verdieping, prettig verlicht door het zijgevelraam. Naast deze overloop met bergruimte achter de knieschotten, beschikt u hier over nog twee ruimtes. Een grote 4e slaapkamer aan de achterzijde met eigen dakkapel en de grote extra berging aan de voorzijde. Deze is ideaal geschikt om de was te drogen… het is letterlijk zo droog!

Tuin: De voortuin zorgt er voor dat de oprit prettig lang is. Ruimte voldoende dus om uw auto’s te parkeren. Aan de achterzijde ligt een omsloten achtertuin, gesierd door de geheel in stijl gemetselde garage/werkplaats, met vliering en vloeistofdichte vloer. Deze garage heeft een loopdeur, dus de grote deuren hoeven niet altijd open. Verder biedt de achtertuin veel privacy en bescherming en zon en schaduw naar keuze.

EXTRA informatie:

• Grote, uitgebouwde en bijzondere helft van dubbel woonhuis.
• Met hele fraaie details, zowel in de gevels als ook binnen.
• In 1988 zeer degelijk en luxe gebouwd.
• Met grote garage/werkplaats aan het einde van de oprit.
• Hal geheel onderkelderd.
• Voorlopig energielabel C, definitieve label volgt binnenkort.
• Gelegen in de gewilde wijk Centrum Zuidwest.
• Zonder grote kosten te betrekken.
• Ruime en uitgebouwde leefkamer voorzien van een sfeervolle gashaard.
• Mooie schuifpui naar de fraaie achtertuin.
• Grote L-vorm inbouwkeuken, met de eettafel onder handbereik.
• Trapkast bereikbaar vanuit de woonkamer.
• Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een zeer complete badkamer.
• In 2017 vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en ligbad.
• Derde woonlaag met grote slaapkamer, bergruimte achter de knieschotten en daarnaast nog een hele grote bergkamer.
• Remeha Calenta HR combiketel uit 2018, eigendom.
• Radiatoren grotendeels vervangen.
• Gaskachel in de woonkamer.
• Hardhouten kozijnen, grotendeels met HR glas.
• Voorzien van geïntegreerde rolluiken, aan buitenzijde nauwelijks zichtbaar.
• Degelijke zinken hemelwaterafvoer.
• Mooi vormgegeven hardhouten trappen.
• In de nabijheid van het centrum van Haaksbergen.
• Ook het mooie groene zuidelijke buitengebied van Haaksbergen op loopafstand.
• Uitvalswegen alsmede de nieuwe N18 goed bereikbaar.
• Perceeloppervlak: 247m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 154m².
• Gebruiksoppervlak overig inpandig: ca. 6m².
• Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 3m².
• Externe bergruimte : ca.23m².
• Bruto inhoud wonen: ca. 568m³.
• Bouwjaar: 1988.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.