Berendinastraat 16, Hengelo

Voor degene die weet hoe de handen uit de mouwen moeten is dit misschien DE kans om, op een mooie en geliefde locatie, een woning te kopen met een grote tuin, een garage, oorspronkelijk 4 slaapkamers en de mogelijkheid om er helemaal de eigen draai aan te geven. De woning heeft absoluut achterstallig onderhoud en behoeft een grondige renovatie. De koper zal waarschijnlijk de uitbouw willen vervangen en de badkamer willen verplaatsen, maar daarnaast zijn er ook lichtpunten. Wat te denken van de kunststof draai-kiep kozijnen op de bovenverdieping… in 2 kleuren met HR glas! Of van de eigen, auto-brede oprit ! Of van de diepe voortuin, waar met gemak een EXTRA parkeerplaats gerealiseerd kan worden. Kortom, dit is een interessante basis, van waaruit iets moois kan ontstaan. En dan zorgt de omgeving er voor dat u nooit meer weg wilt…

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen doen we via de voordeur. Achter die deur ligt de rechte hal met links het toilet en de doucheruimte en rechts achtereenvolgens de trapopgang en de verdiepte kelderkast, met de meters. Rechtdoor leidt naar de woonkamer. De zithoek aan de voorzijde en naar achter toe een wat smaller deel, waar de eettafel kan staan. Links achterin de woning vinden we de keuken. Half in een uitbouw, die de laatste jaren te leiden heeft gehad van de weersinvloeden. Vanuit de keuken bereiken we de serre, die weer leidt naar de diepe en brede achtertuin.

1e verdieping: Via de genoemde trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze woonlaag heeft in het verleden een kleine herindeling ondergaan. De voorste 2 slaapkamers zijn samengevoegd tot 1 grote hoofdslaapkamer en aan de achterzijde bevindt zich de voormalige hoofdslaapkamer en een ruime kinderkamer, met een deur naar het platte dak.

2e verdieping: Vanaf de eerste overloop voert een vlizo-luik naar de zolder verdieping. Hier hangt de CV ketel en hier beschikt u over de nodige bergruimte. In het midden van de zolder hebt u beperkte stahoogte. Wie de zolder als slaapkamer wil gaan gebruiken, zal een dakopbouw moeten plaatsen, maar dan komt er ook een zee aan woonoppervlak bij.

Tuin: Door de breedte van de woning en naast gelegen garage is de achtertuin ook prettig breed. Dit voorziet de bewoner van de mogelijkheid om de tuin op verschillende manieren in te delen. Op dit moment is er van een tuinaanleg geen sprake. Wel is de garage/schuur middels een loopdeur vanuit de tuin te bereiken en voert een poort, tussen de uitbouw van de woning en de garage/schuur direct naar de oprit.

EXTRA informatie:

• Te renoveren helft van dubbel woonhuis met eigen oprit en garage.
• Gelegen in de geliefde Berendinastraat, nabij het Laurapark.
• Prettig lichte L-vormige woonkamer met schouw.
• Verouderde keuken, gedeeltelijk in een uitbouw.
• Vanuit de keuken toegankelijke serre achter de woning.
• Toilet en doucheruimte beneden, toegankelijk van de voordeurhal.
• Eerste verdieping, oorspronkelijk met 4 slaapkamers.
• De 2 voorste kamers zijn samengevoegd en eventueel weer op te delen, t.b.v. een badkamer boven.
• De zolder is toegankelijk middels een luik met vlizo trap.
• Separate poort en achterom.
• Brede en diepe, nog aan te leggen tuin.
• Nefit Turbo HR combiketel uit 1998 en buiten bedrijf.
• Kunststof draai-kiep kozijnen in 2 kleuren, met HR glas op de eerste verdieping.
• Stadscentrum, tuindorp het Lansink, nieuwe winkelcentra, havengebied, alles binnen handbereik.
• Ook het mooie groene wandelgebied Waterpark Genseler op loopafstand.
• Uitvalswegen alsmede de A35/A1 goed bereikbaar.
• Perceeloppervlak: 228m²
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 86m²
• Externe bergruimte : ca.18m²
• Bruto inhoud wonen: ca. 304m³
• Bouwjaar: 1955

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woonhuizen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.