Gronausestraat 298, Losser

Dit prachtige landhuis ligt aan de bosrijke rand van Losser op een kavel van 4.685 m² eigen grond… en is TE KOOP!!

Zodra je vanaf de Gronausestraat de oprijlaan opdraait en door het elektrisch bedienbare smeedijzeren toegangshek het erf oprijdt waan je je in een andere wereld. Een wereld van rust en ruimte… Want met een woonoppervlakte 382 m², een dubbele garage van 7×6 meter, een inhoud van meer dan 1.500 m3 en een kavel van 4.685 m² kun je met recht spreken van ruimte, zowel binnen als buiten het huis.
Wat absoluut vermeldenswaardig is, is dat er op de begane grond de mogelijkheid voor een kantoor/praktijkruimte aan huis bestaat. Deze ruimte van circa 42 m² heeft zelfs een vaste trap naar een even zo grote bovenverdieping die ook multifunctioneel inzetbaar is.

In het afgelopen jaar is de woning grondig gerenoveerd en daar heeft met name de bovenverdieping van geprofiteerd. De gehele kap is geïsoleerd, alle slaapkamers zijn gestuct en de badkamer is volledig vernieuwd.

Indeling:

Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fontein, zeer riante L-vormige woonkamer v.v. nieuwe PVC vloer (totaal 70 m²) en met verlaagd zitgedeelte v.v. houthaard en toegang tot tuin, ruime woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zeer grote bijkeuken waar zich de opstelplaats voor de wasmachine zich bevindt. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot het praktijk/kantoorgedeelte.

De veranda van 28 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is vanuit de keuken toegankelijk. Een heerlijke plek om te genieten van de ruime tuin en rustige omgeving.

1e verdieping woongedeelte: Ruime, lichte overloop dankzij extra geplaatste Velux-dakramen, 4 prima kinderslaapkamers, allen voorzien van een nieuw geplaatst Velux dakraam. De meer dan riante ouderslaapkamer heeft de beschikking over een balkon en biedt toegang tot de zolderbergruimte waar tevens de nieuwe CV-ketel hang. De in 2022 compleet vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 kranen.

Praktijkgedeelte: Hal/entree, kantoor/praktijkruimte, sauna, archief-/opbergruimte met inbouwkastenwand, toilet, trapopgang naar verdieping waar ruime werkruimte en aparte kamer.

Vrijstaande dubbele garage: (7×6 meter) met vaste trap naar volledig begaanbare ruime zolder.

EXTRA informatie:

• Badkamer en toilet vernieuwd in 2021.
• 1e verdieping volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakramen.
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken en entree.
• Nieuwe PVC vloer op begane grond.
• Vrijstaande dubbele garage met vaste trap naar volledig begaanbare ruime zolder.
• Alle plafonds 1e verdieping vervangen.
• Gehele woning v.v. wifi access points.
• Vaatwasser, kookplaat en koelkast zijn van 2022.
• CV vervangen in 2021.
• Bouwjaar 1978.
• Inhoud ca. 1500 m³.
• Woonoppervlakte. ca 382 m².
• Perceeloppervlakte 4.685 m².
• Bestemming en gebruik: volgens het bestemmingsplan is de bestemming woondoeleinden. Gezien ligging en situering alsmede parkeermogelijkheden voor meerdere auto`s op eigen terrein is het geheel uitermate geschikt voor wonen gecombineerd met kantoor cq. praktijkruimte; hiervoor dient toestemming aan Gemeente Losser gevraagd te worden.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.