Nieuweweg 70, Oostwold

Bijzonder wonen in een heerlijke landelijke omgeving met prachtig vrij uitzicht over de landerijen en het Oldambtmeer, met een eigen moestuin, boomgaard en erg veel ruimte!

Deze bijzondere woning ligt in het gemoedelijke dorp Oostwold nabij het buitengebied en het Oldambtmeer. Zodra u aankomt op deze locatie ontstaat er direct het ultieme “vakantiegevoel”. Er zijn vele recreatiemogelijkheden in de zeer nabije omgeving, zowel op het water als in de natuur. Het Oldambtmeer is een groot kunstmatig meer, aangelegd als onderdeel van het Blauwestad-project. Naast de bijzondere ligging beschikt de woning ook over een niet traditionele indeling. 3 van de 4 slaapkamers zijn namelijk gevestigd op de begane grond waar zich ook de badkamer en een bijkeuken v.v. een keukenblok met inbouwapparatuur bevinden. De woning beschikt verder over een inpandige garage, een zeer diepe tuin en een terras/balkon met prachtig vrij uitzicht.

Het dorp Oostwold is gelegen in het oosten van de provincie Groningen en op 15 minuten afstand van de grens met ons buurland Duitsland. Het dorp bestaat uit ongeveer 1400 inwoners en is daardoor erg gemoedelijk. Daarnaast is Oostwold een beschermd dorpsgezicht wat betekent dat het een cultuurhistorisch karakter heeft en dit ook beschermd wordt. Door de dichtbij gelegen gezellige stad Winschoten, met zijn vele winkels en maatschappelijke voorzieningen, en de nabijheid van het dorp Midwolda biedt Oostwold alles om aangenaam te wonen én te recreëren.

Indeling:

Begane grond: Riante entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, de hal geeft toegang tot de (bij)keuken met standaard keukenblok, v.v. een kookplaat, afzuigkap, koelkast, witgoedopstelling en tuindeur, de riante garage met meterkast en CV-opstelling, 3 riante slaapkamers en de geheel betegelde en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en urinoir. Tevens geven de 2 slaapkamers aan de achterzijde toegang tot het overdekte terras met aansluitend de achtertuin.

1e verdieping: Ruime hal/overloop met toegang tot een erg lichte leefruimte met de ruime woonkamer, met gashaard en een schuifdeur naar het terras/balkon welke gelegen is op het zuidwesten, en de open woonkeuken. De keuken is voorzien van een luxe rode keuken met spoeleiland met Quooker en diverse inbouwapparatuur waaronder een Falcon fornuis met 4 ovens en een inductiekookplaat, een LG Amerikaanse koelkast/diepvriezer en vaatwasser. Tevens bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte met toilet en een recent gerealiseerde werk/slaapkamer.

Tuin: De oprit aan de voorzijde is voorzien van klinkers, vaste aanplant en biedt plek voor het parkeren van 4 auto’s. De achtertuin is zeer diep en gelegen op het zuidwesten waardoor er heerlijk genoten kan worden van de zon. De achtertuin beschikt over een sier- en moestuin gedeelte en een boomgaard. Tevens is de tuin v.v. een kas, kippenverblijf en een houten kapschuur/tuinhuis.

EXTRA informatie:

• Prachtig gelegen in een landelijke omgeving en geeft prachtig uitzicht over de landerijen en het meer!
• De woning heeft veel ruimte en is voorzien van een ruim terras/balkon op de 1ste verdieping en een overdekt terras op de begane grond.
• De woning beschikt over 4 slaapkamers.
• Energiezuinig en onderhoudsvrij gebouwd, tevens v.v. een alarminstallatie.
• De woonkamer beschikt over een grote raampartij in de woonkamer waardoor de woonkamer erg licht is.
• De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor er heerlijk kan worden genoten in de zon.
• Verwarming en warm watervoorziening middels combiketel (eigendom), vloerverwarming en Quooker.
• Bouwjaar: 2013, inhoud: ca. 1112 m³, woonoppervlakte: 264 m2 en perceeloppervlakte: 2940 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.