Hoofdstraat 54, Overdinkel

Voor de prijs van een kleine tussenwoning in Enschede koop je in Overdinkel een twee-onder-een-kap woning, met een lange oprit, een grote en keurig betegelde dubbele werkplaats, een overdekt terras en prettig veel ruimte om de deur!
Wie hierdoor getriggerd raakt, heeft serieus reden om eens aan de Hoofdstraat 54 te komen kijken. Over de weg slechts 6,5 kilometer verwijderd van Enschede, maar zoooveeel meer vrijheid!
De woning zelf is niet persé heel groot, maar heeft gewoon 3 goede slaapkamers en een uitbouw ten behoeve van de keuken, de bijkeuken en de badkamer.
Maar deze indeling hoeft natuurlijk niet zo te blijven. Met slechts een beetje fantasie en de handen uit de mouwen, beschikt deze woning straks over een woonkeuken met industriële schuifdeur aan de voorzijde en een royale en zonnige tuinkamer aan de achterzijde.
Wij ontvangen u graag in de woning, voor een informatieve rondleiding, met tal van ideeën over hoe deze woning omgetoverd kan worden in uw eigen thuis.

Indeling

Begane grond: Voor een woordelijke rondleiding kunnen we natuurlijk bij de voordeur beginnen, maar in werkelijkheid komt iedereen gewoon achterom, dus wij ook. De brede auto- en motorvriendelijke poort brengt ons in de grote achtertuin, met ruimte voor meerder auto’s.
Verder lopend komen we via de achterdeur in de bijkeuken. Links zien we de deur naar gedateerde, maar complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Vanaf de achterdeur rechts leidt een deur ons naar de keuken met ruimte voor een ontbijttafel.
Vanuit de keuken kunnen we doorlopen naar de woonkamer. Deze is breed aan de achterzijde en smaller naar voren toe, omdat de voorkamer naast de gang ligt.
Wie vervolgens de tussendeur neemt, komt in de voordeurhal. Hier bevinden zich de meterkast, de deur naar de kelder en de trapopgang.

1e verdieping: Middels de genoemde trapopgang komen we op de overloop met eigen dakkapel. Deze verbindt de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer en aan de achterzijde vinden we de andere 2 slaapkamers. Overigens is door een kleine ingreep nog flink wat winst te behalen t.b.v. de kleinste slaapkamer en ook de hoofdslaapkamer.

2e verdieping: De via een vlizoluik bereikbare bergzolder, boven de gehele eerste verdieping en ideaal geschikt voor het opslaan van zaken die u niet in het zicht wilt hebben liggen, maar die ook nog niet weg mogen.

Tuin: Deze woning staat op een kavel van 290 vierkante meter. Een deel wordt gebruikt voor de oprit tot aan de poort. En natuurlijk is er de voortuin, die zorgt voor privacy in de woonkamer. Maar het grootste gedeelte van deze meters ligt achter de poort. Hier kunnen veel wensen in vervulling gaan. De bus van de zaak kan achter de poort, de motor of de oldtimer kan gewoon in de werkplaats/garage met segment-overhead deur en dan blijft er ook nog voldoende ruimte over om te sleutelen of andere klussen uit te voeren.

EXTRA informatie:

• Half vrijstaande woning met extra’s, vooral buiten.
• De Hoofdstraat is de doorgaande weg in het landelijk gelegen dorp Overdinkel.
• Met een speeltuin om de hoek en fraaie wandelgebieden in de buurt.
• Brede en lange eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
• Beschikt over een dubbele garage werkplaats van 40m2op de achter grens van de kavel.
• Super geschikt voor een combinatie van wonen en werken.
• Woning is halfzijdig uitgebouwd t.b.v. keuken, bijkeuken en badkamer.
• Woonkamer aan voorzijde smal en aan de achterzijde de gehele breedte van de woning.
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
• Grote bergzolder boven de gehele woning.
• Beneden voorzien van dubbel glas, boven enkel.
• Verwarming en warm water middels een eigendom Remeha Calenta HR Combiketel uit 2010.
• Zeer veel privacy in de tuin en in de woning.
• Overdekt terras, gekoppeld aan de werkplaats.
• De tuin is tussen poort en werkplaats zeker 20 meter lang.
• Zowel de Enschede als Losser liggen in de buurt en zijn eenvoudig te bereiken.
• Ook even tanken in Duitsland is minutenwerk.
• Perceeloppervlak: 290m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca.94m².
• Overige inpandige ruimte: ca.6m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca.2,5m².
• Overdekt terras: ca.11m².
• Werkplaats / externe bergruimte: ca.40m².
• Bruto inhoud wonen: ca.383m³.
• Bouwjaar: 1930.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.