Rookmelder verplicht per 1 juli 2022

Vanaf 1 juli 2022 is het wettelijk verplicht om op elke etage van je woning een rookmelder te hebben. Dit geldt voor verblijfsruimtes en besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen gaat. De verplichting bestaat al sinds 2003 voor nieuwbouw woningen. Ook bij eenkamerwoningen zoals studentenwoningen is een rookmelder straks verplicht.

Woon jij in een koop-of huurwoning in Nederland?
Woon jij in een koop-of huurwoning in Nederland? Dan geldt deze verplichting vanaf 1 juli 2022 ook voor jouw woning. De regering heeft het bouwbesluit dan ook aangepast en rookmelders voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw verplicht gesteld. In tegenstelling tot nieuwbouwwoningen hoef je rookmelders in een bestaande woning niet aan elkaar te koppelen. Maar voor EXTRA veiligheid is dit wel aan te raden!

Woon je in een appartement?
Dan is het goed om na te gaan of de entree en het trappenhuis wel voorzien zijn van rookmelders. Dit is een taak van de VVE om te zorgen dat dit in jouw appartementencomplex in orde is.

Verzeker je woning en spullen!
De gevolgen van het niet naleven van de regelgeving zijn nog onduidelijk. Met de tijd zal hier meer duidelijkheid over komen. Zorg voor nu dat je inboedel- en/of opstalverzekering up-to-date zijn zodat je spullen zijn verzekerd bij onverwachte schade.

• Vanaf 1 juli 2022 worden rookmelders verplicht.
• Op iedere etage moet een goed werkende rookmelder hangen.
• Ook in besloten ruimtes waar vluchtroutes doorheen lopen is een rookmelder verplicht.
• Verplicht voor alle koop- en huurwoningen.
• Verplicht voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen.
• Zorg ervoor dat je inboedel- en /of opstalverzekering up-to-date is.

Maak jouw woning snel en makkelijk foto-klaar!

Goede fotografie en video geven potentiële kopers een onvergetelijke eerste indruk. Een eerste indruk maak je maar één keer dus dat moet meteen goed zijn. Professionele foto’s, video’s en plattegronden helpen jouw huis te verkopen. Hieronder hebben wij 8 tips die zorgen voor het perfecte (verkoop)plaatje!

Tip 1: Voorkant woning
Het buitenaanzicht van je woning bepaalt de eerste indruk bij potentiële kopers. Je krijgt ten slotte maar één kans om een goede eerste indruk te maken. Daarom is het belangrijk om jouw woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken.

• Heb je een oprit? Of een trottoir voor de deur? Zet je auto, fiets of scooter aan de kant.
• Zorg ervoor dat vuilnisbakken niet in het zicht staan.
• Zorg ervoor dat je voortuin er verzorgd, netjes en sfeervol uitziet. Haal onkruid weg en plaats leuke planten in de tuin.
• EXTRA tip: los klein achterstallig onderhoud op.

Tip 2: De entree waar iedereen zich welkom moet voelen
De entree/hal is de hoofdingang van jouw huis. Het is de eerste ruimte van jouw woning maar ook de eerste ruimte waar jij je gasten ontvangt. De hal is niet alleen de ruimte waar jij jouw jassen, schoenen of sleutels hangt. De hal is meer dan dat. Het is ook de ruimte waarin je ontspannen binnen wilt komen zonder te struikelen over schoenen.

• Haal schoenen uit het zicht.
• Hang niet te veel jassen aan de kapstok.
• Zorg ervoor dat de hal er netjes en verzorgd uitziet.
• EXTRA tip: creëer zoveel licht door alle raambekleding open te zetten.

Tip 3: Woonkamer
De woonkamer is de belangrijkste ruimte van je huis. De plek waar je fijn kunt relaxen. Kleed de woonkamer leuk aan zodat er veel sfeer en warmte wordt gecreëerd.

• Haal persoonlijke foto’s weg.
• Haal overbodige decoraties weg.
• Zet de vensterbank niet te vol. Heb je gordijnen? Doe deze dan helemaal open.
• EXTRA tip: leg een deken of mooie sierkussens op de bank.

Tip 4: Keuken
De plek waar maaltijden en herinneringen ontstaan. Het gevoel van warmte en gezelligheid met elkaar.

• Maak het aanrecht zo leeg mogelijk. Haal overbodig apparatuur zoals een tosti-ijzer weg.
• Haal theedoeken en keukendoeken weg. 
• Laat geen pannen op het fornuis staan. Berg deze netjes op.
• Zet een mooie zeepdispenser of handlotion naast de wasbak.
• Zorg voor voldoende lichtinval. Open de raambekleding zo veel mogelijk.
• EXTRA tip: zorg voor een opgeruimde, nette, frisse en schone woning.

Tip 5: Eetkamer
Een eettafel is niet alleen praktisch maar heeft ook een gezellige functie. Het is de plek waar je de ochtend begint en de avond afsluit. Aan de eettafel ontstaan vaak de mooiste herinneringen.

• Zorg voor mooie verlichting boven de eettafel.
• Zorg ervoor dat de tafel opgeruimd is. Een schaal met fruit geeft kleur.
• Schuif stoelen netjes aan en zorg ervoor dat de tafel recht staat.
• EXTRA tip: een bos bloemen staat altijd mooi.

Tip 6: Badkamer
Goedemorgen of slaaplekker! De plek waar jij ochtends en avonds als laatste komt. Een plek dat relaxt, fijn en schoon moet voelen. Haal verzorgings-en cosmeticaproducten uit het zicht. Luxeproducten zorgen voor een mooie presentatie. Denk hierbij aan moderne zeepdispensers.

• Zorg voor een frisse, nette en schone badkamer.
• Verwijder wasmanden en overtollige handdoeken. Laat een gastenhanddoek liggen of leg er een over de verwarming.
• Haal het douchegordijn indien mogelijk weg.
• Verwijder een badmat.
• EXTRA tip: verwijder kalk(vlekken) op de badkamervloer, kranen, douchekop en tegels zo goed mogelijk.

Tip 7: Slaapkamer
Eén derde van jouw leven breng je door in de slaapkamer. Het bed is de sfeermaker van de slaapkamer. We raden het aan om het bed zo strak mogelijk op te maken met eventueel een sprei en mooie sierkussens.

• Verwijder zoveel mogelijk kleding, schoenen en foto’s.
• Maak het bed strak op met eventueel een sprei en sierkussens.
• Zorg voor een hoteluitstraling: schoon, netjes, fris en luxe!
• Heb je een (open)kast? Ruim deze dan ook op.
• EXTRA tip: zorg voor rust, ruimte en licht. Ruim alles op dat geen meerwaarde heeft.

Tip 8: Tuin
Wanneer je een buitenruimte hebt zoals een tuin, balkon of dakterras is het belangrijk om deze goed te presenteren. Zorg ervoor dat de tuin er verzorgd, netjes en sfeervol uit ziet.

• Zorg dat het opgeruimd is.
• Staan containers in het zicht? Zet ze dan weg!
• Maak EXTRA sfeer door bijvoorbeeld kussentjes in je loungeset of stoelen te leggen, kaarsjes aan te steken of door andere leuke decoratie te plaatsen zoals bloemen en planten.
• Open raambekleding als dit mogelijk is.
• Breng EXTRA faciliteiten zoals bijvoorbeeld een bar, jacuzzi, zwembad, sauna of buitenkeuken goed in beeld door het sfeervol aan te kleden.
• EXTRA tip: zorg ervoor dat je tuin er verzorgd uitziet. Haal onkruid weg, maai het gras en haal groene aanslag op je tegels weg.

Verhuisplannen? Vergeet je energiecontract niet!

Ga je binnenkort verhuizen? Denk dan ook aan je energiecontract. Je energiecontract verhuist namelijk niet automatisch mee naar je nieuwe adres. Ook kan je huidige contract niet het beste contract zijn voor je nieuwe woning. Verhuizen is een goed moment om te kijken welk energiecontract het beste bij je nieuwe situatie past.

Energiecontract meeverhuizen of opzeggen?
Weet jij al wat je gaat doen met je huidige energiecontract? Je hebt de mogelijkheid om het contract mee te verhuizen naar je nieuwe adres of om het contract stop te zetten. Het is belangrijk om altijd te kijken naar je meterstanden in zowel je oude als nieuwe woning. Meld altijd eerst aan je energieleverancier dat je gaat verhuizen. Je kunt de verhuizing 3 maanden van tevoren bij hen melden. Doe dit uiterlijk 2 weken voordat je gaat verhuizen.

Ga je verhuizen en kies je voor een nieuwe energieleverancier? Houd dan rekening met een opzegboete.

Eindafrekening
De eindafrekening ontvang je bij verhuizing of wanneer je overstapt naar een nieuwe energieleverancier. Bij einde van het contract maakt jouw energieleverancier een eindafrekening. Daarvoor zijn de meterstanden nodig. Noteer de meterstanden op de dag van verhuizing van zowel je huidige als nieuwe woning. Het is verstandig om de meterstanden direct door te geven. Doe je dit niet? Dan schat de energieleverancier in hoeveel je verbruikt hebt.

EXTRA tip: je krijgt de eindafrekening van je vorige woning op je nieuwe woonadres. Vergeet dus niet om je nieuwe adres door te geven.

Energielabel

Elke woning dient bij verkoop over een definitief energielabel te beschikken, toch blijkt dat niet iedereen weet welk label zijn of haar woning heeft en of dat al dan niet definitief is. Wat is een energielabel en waarom moet deze verplicht aanwezig zijn bij de verkoop van jouw woning? Hierover vertellen wij jou graag meer in deze blog.

Een energielabel is, naast dat het verplicht is bij de verkoop van een woning, ook verplicht bij de verkoop van onder andere auto’s en elektrische apparatuur. Een energielabel is een maatstaaf voor de consument om te checken hoe energiezuinig zijn of haar aankoop is. Het energielabel wordt bepaald aan de hand van allerlei verschillende factoren o.a. het bouwjaar, type woning en manieren waarop de woning is geïsoleerd.

Een energielabel is 10 jaar geldig en kan tussentijds opnieuw worden aangevraagd indien je je woning hebt verduurzaamd. Dit kan zijn in de vorm van bijvoorbeeld het plaatsen van dubbel glas, zonnepanelen, een nieuwe CV ketel of warmtepomp. Bij al deze duurzaamheidsmaatregelen kunnen de vakmannen van EXTRA Klusservice en EXTRA Installatie je helpen.

Het verplicht aanwezig zijn van een energielabel bij de aanmelding op Funda!
Sinds 1 januari 2022 is het verplicht om in de verkoopadvertentie van een woning een geldig afgegeven energielabel te vermelden, hier wordt dan ook op gehandhaafd door de Rijksoverheid. Je riskeert een boete bij het niet opvolgen van deze verplichting. Label nog niet aanwezig? Dan dient de aanvraag zo snel mogelijk worden ingediend. Een adviseur komt dan bij de woning langs om de hoogte van het label te bepalen, dit neemt ongeveer 1,5 tot 2 uur in beslag.

Weet jij niet of er al een energielabel aanwezig is? Check dit dan via www.energielabel.nl
Indien het label aanwezig is, kan deze worden opgevraagd via www.mijnoverheid.nl waar je dient in te loggen met jouw DigiD.

Het aanvragen van jouw energielabel via EXTRA Makelaars
Sinds kort verzorgen ook wij de aanvraag. Dus mocht je nog niet in het bezit zijn van een energielabel of heb jij jouw woning onlangs verduurzaamd en wil je het label laten aanpassen? Dan kunnen wij deze aanvraag voor jou indienen. Dit doen wij via onze vaste, landelijke en onafhankelijke keuringsbureau. De kosten hiervoor bedragen €325,- incl. BTW.

Team EXTRA makelaars

De kracht van goede fotografie

Je denkt eraan om te verhuizen. Je opent Funda en scrollt wat door een aantal potentiële huizen. Je oog valt op een appartement die je wel zint. Je bekijkt de woningpresentatie en dan…. Bah, wat een troep! Je klikt de woning weg, want zo ziet het er niet aantrekkelijk uit. Je kan niet door de vele spullen heen kijken. Waren het nou maar goede woningfoto’s…

Je hoeft geen professional te zijn om te zien dat deze woning hierboven op zijn zachtst gezegd iets te rommelig is voor een goede woningpresentatie. Wanneer je deze woningen tegenkomt op Funda, klik je gegarandeerd niet verder om de rest van de presentatie te bekijken. Dat is zonde, want ook een rommelige woning heeft potentie wanneer deze opgeruimd, fris en netjes oogt!

Een regel om te onthouden is: Je verkoopt je huis, niet je thuis. Zo is het bijvoorbeeld van belang dat er op de woningpresentatie geen persoonlijke items staan waardoor de kijker afgeleid kan worden. Pas dan kan de toekomstige koper vanaf de foto’s al zijn nieuwe woningindeling bedenken. Wanneer het huis opgeruimd is, laat het ook goed zien hoe ruimtelijk de kamers en wat er allemaal in zou kunnen passen.

Een woning hoeft echt niet modern en strak, of geheel leeg te zijn om een mooie woningpresentatie neer te kunnen zetten. Voor de fotografie is het vooral belangrijk dat alle troep, prulletjes en persoonlijke spullen worden opgeborgen. Daarnaast kan de woning uiteraard opgefleurd worden door bijvoorbeeld een mooie bos bloemen die de foto extra fleur geeft!

Wat is een appartementsrecht?

Als je een appartement wilt kopen, krijg je automatisch te maken met een appartementsrecht. Je koopt eigenlijk ook geen appartement of flat, maar alleen het recht om van die ruimte gebruik te mogen maken.

Dat komt omdat je te maken krijgt met alle eigenaren in de V.v.E. Je bent met hen gezamenlijk eigenaar van het hele gebouw! Je zult meebetalen aan het dak, onderhoud, verlichting, schoonmaak en gezamenlijke verzekeringen. Dit doe je door de servicekosten maandelijks te betalen. Een verdeling van het gebouw wordt bij de aanvang van verkoop ook al bepaald en vastgelegd bij de notaris, in de zogenaamde splitsingsakte. Daaruit blijkt dan voor hoeveel je eigenaar bent van het geheel.

Welke voorbereidingen moet ik doen voor een bezichtiging?

Allereerst geldt dat u beter niet thuis kunt zijn! Als u aanwezig bent dan ontstaat een opgelaten gevoel bij hen en mogelijk ook bij u. Die spanning voegt niets toe! Laat u de expert zijn werk doen, immers heeft u hem/ haar in vertrouwen genomen! Een bezichtiging duurt ongeveer een half uur en daarin zoekt uw makelaar naar koopmotieven en handvatten voor een eventuele onderhandeling later.

Het proces is mede afhankelijk van u! Het huis moet er netjes bij liggen, niet steriel, maar rommelig of vies helpt uiteraard niet. Onthoud dat elk negatief element, kapot of vies, tijdens de bezichtiging ter sprake komt, waar uw makelaar het liever heeft over de positieve elementen!

• De bekende appeltaart bakken kan helpen, maar mensen zijn niet gek, sterker nog, het kan mogelijk tegen je werken, want er wordt lacherig over gedaan! Mensen hebben een ander doel en komen voor het huis, nota bene heb je zelf ook een ander doel! Let wel op dat er geen vervelende geurtjes hangen, hondengeur, kookluchtjes, chemische geurtjes, e.a..
• Mensen komen voor het huis en niet op bezoek, houdt daar rekening mee. Maak het wel gezellig, maar doe dat met elementen van het huis, een lampje aan, haardvuurtje (maar is het zelfde als de ‘appeltaart’….). Het hoeft echt niet steriel te zijn, er wordt immers geleefd, maar hou het huis toegankelijk en ‘warm’!
• Leg geen waardevolle spullen zo voor het grijpen neer.
• Indien een groep komt, houdt de makelaar het overzicht en controle en laat maximaal 3 á 4 mensen binnen, eventueel de rest van de groep daarna.
• Geen huisdieren of andere mensen aanwezig, geeft meer rust en zo heb je de aandacht bij één persoon!

Voordat een bezichtiging plaatsvindt, door u zelf gearrangeerd.

Als de eerste ronde kijkers een feit is zit je enigszins gespannen te wachten op de bel. Zorg dat je goed voorbereid bent, anders wordt het chaotisch en niet leuk. Let wel! De mensen kopen mogelijk hun droomhuis, dus het moet een feestje worden! Niet alleen maar ‘koetjes en kalfjes’, ook inhoudelijk en deels zakelijk, maar dat kan ook met een glimlach, zelf als er sprake is van een oude lekkage. Onderstaande aanvullende tips kunnen bijdragen aan een prettige bezichtiging met een goed vervolg:

• Loop met een bekende door het huis en oefen een bezichtiging.
• U voert de regie en bepaalt de route door het huis, probeer een logische volgorde aan te houden.
• Let op: Men kan maar slechts één keer een eerste indruk hebben!
• Let goed op de lichaamstaal van de kijkers en luister tussen de regels door. Gevaar is dat je zelf aan het woord bent en niet weet wat zij eigenlijk willen en ervan vinden. Mensen zeggen, meestal uit fatsoen, niet altijd wat ze eigenlijk vinden. Dat geeft jou mogelijk een verkeerde indruk en een slechte basis voor de onderhandeling.

Wanneer moet ik het huis te koop zetten?

Wat is de juiste volgorde?

Wanneer te koop zetten?

Wanneer de sleuteloverdracht bij de notaris?

Dit zijn een aantal vragen tegelijk, maar is allemaal wel met elkaar verbonden en is voor iedereen anders. Je gaat scheiden(kleurtje en linkje naar blog scheiden…komt nog!) , ander werk(idem kleur en linkje e.d.), overlijden(idem kleur en linkje e.d.), grotere woning, etc. Elke situatie zal een ander scenario hebben, zaak is te weten wat voor jou geldt!

• Het huis te koop zetten als je andere woning al hebt gekocht, kan risico’s met zich mee brengen, in het kader van dubbele lasten. Als de hypotheek laag is valt dat beter te overzien en is het risico minder. Dubbele lasten omgerekend naar een verschil in koopsom kan soms net het verschil zijn tussen overeenkomst of niet.
• Eerst het huis verkopen en dan een andere kopen. Is het meest veilig, echter zit je dan mogelijk zonder huis, waarbij je je mogelijk te vroeg of te snel laat verleiden door een andere woning. Je kunt dan wel sneller ‘schakelen’ dan een koper, die nog wel een eigen huis heeft.
• Het te koop zetten kan op ieder willekeurig moment, maar de langere vakantieperiodes moet je zien te overbruggen. Het zou jammer zijn dat een potentiële koper nog op vakantie is en geen kans heeft gehad.

Het proces van termijnen zou in een volgend scenario kunnen worden samengevat:

Vandaag een koper gevonden! Hij krijgt de mogelijkheid om binnen 6-8 weken, de koop, kostenloos te ontbinden, als blijkt dat de financiering niet verkregen kan worden bij een financiële instelling. Daarna pas kan jezelf concreet actie ondernemen en dingen toezeggen, want dan is de koop pas definitief, althans, vanaf dat moment gelden boeteclausules, als koper toch onverhoopt anders besluit. Over het algemeen wil de koper er toch wel graag in na 3 á 4 maanden, bovendien heeft hij nog te maken met de geldigheidstermijn van de offerte van de hypotheek, die is meestal 2 á 3 maanden. Zelf heb je een andere woning gevonden en die kan je pas betrekken als het leeg is en jouw proces als verkoper is hetzelfde als die van jouw verkoper. Die moet hetzelfde doorstaan als jij.

Voorbeeld: 1 januari is de koop gesloten

• Ontbindende voorwaarden voor financiering 6 á 8 weken
• Levering sleutel bij de notaris dan omstreeks 1 mei
• Aansluitend hierop, in het geval je een andere woning hebt gekocht:
• 1 maart akkoord op jouw financiering
• Levering sleutel bij de notaris dan omstreeks 1 april

Bovenstaande is het meest praktische en wenselijke scenario. Je hebt een maand voor verhuizing en mogelijk een kleine verbouwing. Uiteraard kunnen er zich allerlei andere zaken voordoen die de termijnen doen veranderen, zaak is dat je dat goed in de gaten houdt! Er is altijd een spanningsveld om de termijnen heen te verwachten. Weet dat en houdt daar rekening mee.

Bedenktijd

Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd gaat in nadat de koper en de verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (een kopie van) de akte heeft ontvangen.

In de koopakte is een artikel opgenomen, dat in beginsel is bedoeld als bescherming voor de kopende partij van een woning. Er is sprake van drie dagen bedenktijd, volgens de algemene termijnenwet. De drie dagen treden in werking als een kopende partij een kopie heeft ontvangen van de akte, die door zowel de verkoper als de kopende partij is ondertekend. Een koper bevestigd de ontvangst door een ontvangstbevestiging‚ te tekenen. De drie dagen zijn te gebruiken als een koper twijfels krijgt binnen die termijn. De koper kan dan om elke willekeurige reden afzien van de koop. Het staat los van een financiering of andere voorwaarden, hiervoor staat meestal ook een langere termijn opgenomen in de akte. De termijnenwet bepaalt dat de derde dag niet mag eindigen op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Drie dagen kloppen dus praktisch gezien niet altijd.

Begrippenlijst

Afsluitkosten
Alle kosten die u maakt bij het afsluiten van een hypotheek, zoals een hypotheekakte, afsluitprovisie, taxatie- en administratiekosten en de kosten aanvraag NHG.

Afsluitprovisie
Het bedrag dat de bank of een tussenpersoon in rekening brengt bij het afsluiten van een hypotheek.

Akte
Een akte is een Notarieel document waarin zaken worden vastgelegd. Bijvoorbeeld een eigendomsakte of een hypotheekakte.

Appartementsrecht
Je koopt een appartementsrecht in plaats van een appartement, hierdoor ben je gezamenlijk eigenaar van een appartementencomplex. 

Aanhuur- en aankoopbemiddeling
Hulp van een makelaar bij het kopen of huren van een woning.

Aankoop-, verkoop- en financieringskosten
Bij aankoop-, verkoop- en financieringskosten gaat het om kosten die u heeft gemaakt voor de aankoop en/of verkoop van de woning, zoals makelaarskosten, overdrachtsbelasting en notariskosten in verband met de overdracht.

Aankoopopdracht
Een opdracht die je een makelaar geeft om te helpen bij het zoeken en kopen van een huis waarvoor de makelaar een courtage mag berekenen.

Aflossingsvrije hypotheek
Bij de aflossingsvrije hypotheek wordt alleen rente betaald en geen aflossing.

Algemene voorwaarden
Voorwaarden op basis waarvan een bedrijf of organisatie werkt.

Bankgarantie
Dit geeft een bank als zij instaat voor het verkrijgen van de hypotheek van de koper.

Beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Een verzekering die makelaars hebben afgesloten ten behoeve van de aansprakelijkheid die voortvloeit uit fouten of verzuimen die begaan kunnen worden bij de uitoefening van hun beroep.

Bestemmingsplan
Een door de gemeente opgesteld plan waarin staat aangegeven waarvoor de grond of gebouwen gebruikt mogen worden. Het bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatie-opzet. Daarin kunt u zien welke ontwikkelingen op gebied van bijvoorbeeld bebouwing er mogelijk plaatsvinden. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en worden verder bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van de bouwwerken, rooilijnen, bebouwingsintensiteit etc. omschreven. U vindt deze plannen bij het gemeentehuis.

Bod
Het bedrag dat door een serieuze gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele aanvullende en/ of ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum en opsomming van roerende en onroerende zaken die bij dit bod behoren. Een bod kan zowel mondeling als schriftelijk worden gedaan.

Bouwfinanciering
De wijze waarop een nieuw te bouwen huis wordt betaald. Dat gebeurt in termijnen, eerst de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. De hypotheek wordt op het moment van aankoop voor het gehele bedrag afgesloten en in depot gezet. Vanuit het depot worden de termijnen betaald. Over het bedrag in depot ontvangt men rente. Deze is soms lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over de opgenomen bedragen.

Bedenktijd
Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd gaat in nadat de koper en de verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (een kopie van) de akte heeft ontvangen.

Bestek
Een nauwkeurige beschrijving van een werk, samen met de te gebruiken materialen, de voorwaarden en de kwaliteitseisen en de bouwtekeningen. Op het bestek is de aannemingsovereenkomst gebaseerd. Het is ook nodig voor de controle van de kwaliteit van de bouw.

Blokverwarming
Centrale verwarming van een aantal woningen, bijvoorbeeld in een flatgebouw, vanuit één ketelhuis.

Borgsom
Een waarborgsom voor de verhuurder. Verhuurder heeft daarmee de garantie dat indien het pand na afloop is beschadigd, de beschadigingen met het geld van de borg kunnen worden betaald. Tevens kan de borg dienen indien de huurder een huurachterstand heeft. De verhuurder is verplicht de borg terug te betalen indien na afloop geen problemen zijn geconstateerd.

Bungalow
Een bungalow is een woning waar alles op de begane grond is gesitueerd.

Courtage
Provisie of beloning voor de makelaar bij aan- of verkoop van een huis.

Canon
De jaarlijkse heffing over grond die in erfpacht wordt uitgegeven.

Casco woning
Hiermee wordt aangegeven dat het huis ‘kaal’ wordt opgeleverd en dat de kopers zelf de woning af zullen maken, zoals onderling overeengekomen.

Certificering
Iedereen mag zich makelaar noemen, maar alleen als aan bepaalde vakbekwaamheidseisen is voldaan, kan een makelaar zich officieel laten certificeren.  De verdeling is A-RMT, K-RMT en RMT, van assisitent, kandidaat tot makelaar.

Convectorput
Dit is een verwarmingselement dat in een smalle ruimte onder het vloeroppervlak is aangebracht.

Dagrente
De rente die op dat moment geldt voor nieuwe hypotheken.

Doorzonwoning
Een doorzonwoning is de aanduiding voor een woning waarvan de woonkamer over de gehele diepte van het huis doorloopt, van voor naar achter.

Economische waarde
Bedrag dat een woning zou opbrengen als deze onder optimale omstandigheden zou worden verkocht (ook wel de onderhandse of vrije verkoopwaarde genoemd).

Eigendomsakte
Een door het kadaster gewaarmerkt afschrift van de transportakte. U ontvangt een eigendomsakte van de notaris, dit is tevens het eigendomsbewijs van uw huis.

Eigenwoning forfait
De huur die u uitspaart omdat u in een eigen huis woont, wordt door de fiscus gezien als inkomen. Over dit fictieve inkomen, het eigen woningforfait, betaalt u inkomstenbelasting.

Erfpacht
Als de grond waar uw huis op staat niet van u is, betaalt u huur. De huur heet canon en is fiscaal aftrekbaar.

Executiewaarde
De executiewaarde is de getaxeerde opbrengst van een huis bij gedwongen verkoop.

Expiratiedatum
De einddatum van een contract, bijvoorbeeld het einde van een hypotheekcontract of een rentevastperiode.

Eengezinswoning
Een ééngezinswoning is een woningtype dat bedoeld is voor bewoning door één persoon en zijn/haar eventuele gezin.

Financieringskosten
Kosten die gemaakt worden voor het verkrijgen van een hypotheek, zoals taxatiekosten, hypotheekaktekosten.

Gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de scheidingsmuren (dragende muren, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Uitsluitend verwarmde gebieden tellen mee in de berekening.

Geliberaliseerde huurwoning
Een huurwoning waarbij de huur volgens het puntenstelsel hoger mag zijn dan een bepaald maximum. Voor een geliberaliseerde huurwoning is er geen maximale huurprijs.

Geregistreerd partnerschap
Partners van gelijk of verschillend geslacht kunnen hun relatie officieel laten erkennen d.m.v. een geregistreerd partnerschap. Dit kan door het partnerschap te laten registreren bij de burgerlijke stand. De fiscale positie van personen in een geregistreerd partnerschap is gelijk aan die van gehuwden.

Groene stroom
Groene stroom is elektriciteit opgewekt uit duurzame energiebronnen.

Grondwarmte
Grondwarmte of geothermische energie is energie die wordt gewonnen door gebruik te maken van het temperatuurverschil tussen de aardoppervlakte en diep in de aarde gelegen warmtereservoirs.

Hoofdelijke aansprakelijkheid
Wanneer gezamenlijk een hypotheekschuld wordt aangegaan, kan ieder afzonderlijk van elkaar aangesproken worden voor de totale schuld.

Hypotheek
Langlopende lening met onroerende zaak (uw huis) als onderpand.

Hypotheekakte
Notariële akte waarin het hypotheekrecht wordt verleend. Alle rechten en plichten van hypotheekgever en hypotheeknemer worden vermeld. Deze akte wordt ingeschreven in de openbare registers die u kunt vinden bij het kadaster.

Hypotheekgever
Degene die hypotheek verstrekt op een onroerend goed. De hypotheekgever is dus de huiseigenaar.

Hypotheeknemer
De partij die geld uitleent tegen het verkrijgen van hypothecaire zekerheid, dus met onroerende zaak als onderpand. De hypotheeknemer is dus de geldschieter.

Hypotheekregister
Een openbaar – voor iedereen toegankelijk – register waarin via de notaris de hypotheek wordt ingeschreven. Het hypotheekregister wordt bijgehouden bij het kadaster.

Huisvestingsvergunning
Een vergunning die een huurder soms nodig heeft om in een goedkope woning te mogen wonen. Op deze manier controleert de gemeente de verdeling van goedkope woningen. De huisvestigingsvergunning kan aangevraagd worden bij de betreffende gemeente.

Huurbeding
In bijna alle hypotheekakten staat een standaardbepaling, waardoor het verboden is om zonder schriftelijke toestemming van de bank het huis te verhuren of te verpachten. Dit heet een huurbeding.

Huurbescherming
Huurbescherming betekent dat een huurder niet zomaar de huur opgezegd kan krijgen. Als hij wil blijven wonen dan moet de verhuurder zeer gegronde redenen hebben, dit aantonen en dit door de rechter laten toetsen.

Huurovereenkomst
De akte waarin o.a. de huur is vastgelegd.

Huurpand
Een woning of bedrijfsruimte die in eigendom is bij een verhuurder (een particulier, belegger of een woningbouwvereniging), die een overeenkomst van verhuur en huur (meestal vastgelegd in een huurcontract) heeft gesloten met de gebruiker van het huurpand die daarvoor maandelijks huur betaalt.

Huurtoeslag
Een toeslag die de huurder kan aanvragen als de huur in verhouding tot het inkomen van de huurder te hoog is. Het is een financiële tegemoetkoming van de overheid in de kosten van een huurwoning. Tot 1 januari 2006 heette huurtoeslag nog huursubsidie.

Hypotheekakte
In dit document worden afspraken weergegeven tussen koper en financieringsinstelling met betrekking tot de hypotheek.

Kadaster
Rijksinstelling waar alle onroerende zaken staan geregistreerd met vermelding van de eigenaar en eventuele erfdienstbaarheden en erfpacht. Het kadaster houdt ook het hypotheekregister bij. Het kadaster is een openbaar register.

Kadastraal uittreksel
Het kadastraal uittreksel is een overzicht met de basisgegevens van een vastgoedobject, schip of vliegtuig uit de kadastrale registratie op een bepaalde datum.

Koopakte/overeenkomst
In dit document wordt een koopovereenkomst van een onroerende zaak schriftelijk vastgelegd.

Kosten Koper (k.k.)
De koper betaald de bijkomende kosten van de koop van de woning. Overdrachtsbelasting, notariskosten en financieringskosten.

Kachel
Het verschil tussen een haard en een kachel is dat de kachel zich bevindt voor en niet in de schoorsteenopening zoals een haard.

Kale huurprijs
De huur per maand zonder servicekosten en eventuele stookkosten.

Levering
De levering/overdracht van een woning, opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt middels het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.

Leegstandswet
Op basis van de Leegstandswet kan een woning tijdelijk worden verhuurd.

Lichtstraat
Een systeem van ruiten in een framewerk dat ervoor zorgt dat er via het dak voldoende daglicht naar binnen kan komen.

Maisonnette
Een maisonnette is een woning in een groter gebouw, zoals een flat, waarbij meerdere verdiepingen aanwezig zijn per woning.

Nationale Hypotheek Garantie
Waarborgfonds dat borg staat indien de geldlener de rente en aflossing verbonden aan de hypothecaire geldlening niet meer betaalt. U kunt een hypothecaire geldlening afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt u in het rentepercentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor het verkrijgen van een financiering met een Nationale Hypotheek Garantie is een koopsomgrens vastgesteld. Boven een bepaalde koopsom kunt u geen financiering met Nationale Hypotheek Garantie krijgen.

Pacht
De benaming voor een op huur lijkende overeenkomst waarbij (agrarische) grond door de eigenaar (verpachter) in gebruik wordt gegeven aan de pachter.

Perceeloppervlakte
Het perceel is de begane grond oppervlakte van de bebouwing. Kortom
de grond waar het bedrijfspand op staat en het deel eromheen, dat door het kadaster is vastgelegd.

NVM
Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen.

NVM Erecode
Gedragsregels die door de NVM voor haar leden zijn opgesteld. De NVM Erecode is het uitgangspunt voor het werken in de praktijk van alledag. NVM-leden worden getoetst op naleving van de NVM Erecode.

Ontbindende voorwaarden
Geldige redenen om de koop (of verkoop) van het huis te annuleren. Ontbindende voorwaarden staan in het koopcontract. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden: • het verkrijgen van een hypotheek • het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie • het verkrijgen van een woonvergunning • de uitkomst van een bouwkundig onderzoek Ontbindende voorwaarden gelden alleen als ze in de wet, of in het koopcontract staan.

Opstalverzekering
Daarmee is uw huis (niet de inboedel) verzekerd tegen bijvoorbeeld brand, storm, blikseminslag en andere rampen. Verplicht voor het afsluiten van een hypotheek.

Optie
Het recht om door een eenzijdige wilsverklaring een definitieve koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken. Dit wordt eventueel vergeven, pas als er al sprake is van een zuivere mondelinge overeenkomst en men het dus eens is over alle andere voorwaarden.

Overdrachtsbelasting
Belasting die wordt geheven bij de overdracht van een onroerende zaak/recht over de koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken (zie koopakte waarin een uitsplitsing is opgenomen voor de onroerende zaak en de roerende zaken). Momenteel is het percentage 2%.

Oversluiten
Het opnieuw afsluiten (bij een andere of dezelfde maatschappij) van uw lopende hypotheek tegen betere voorwaarden of een lagere rente. Als u bij dezelfde maatschappij blijft hoeft u niet opnieuw naar de notaris

Overwaarde
Het positieve verschil tussen de restschuld van uw lopende hypotheek en de waarde van uw huis bij vrije verkoop.

Onderhandse verkoopwaarde
Vrij van huur en gebruik. Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning wanneer u deze in normale omstandigheden verkoopt. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoont door een ander.

Onderhuur
De onderhuurovereenkomst is een huurovereenkomst waarbij de huurder een gedeelte van zijn gehuurde zaak weer aan een andere huurder verhuurt.

Portiekwoning
Een portiek is een vaak ingebouwde, aan de straatzijde geheel open ruimte, waarin zich de ingang van een gebouw bevindt. Meerdere woningen hebben een gemeenschappelijk portiek. Portiekwoningen zijn woningen die rond een gemeenschappelijk trappenhuis zijn gebouwd. In het algemeen zijn portiekwoningen gespiegeld gebouwd, dat wil zeggen dat de woningen aan de linkerzijde van het portiek inwendig het spiegelbeeld van die aan de rechterzijde zijn. 

Puntenstelsel
Met dit stelsel wordt de kwaliteit van een huurwoning in punten uitgedrukt. Op basis van deze punten kan er bepaald worden wat de maximale huurprijs van de woning mag zijn. Het puntenstelsel is niet van toepassing op geliberaliseerde (vrij, boven de huurgrens) huurovereenkomsten.

Recht van overpad
Het recht (erfdienstbaarheid) dat de eigenaar van een stuk grond heeft om over de grond van een ander te gaan. De ander heeft de plicht dit toe te staan en het pad in stand te houden. Dit recht hangt aan een onroerende zaak en blijft bij de verkoop in stand.

Rentevaste periode
De periode die u met de geldverstrekker bent overeengekomen waarin uw hypotheekrente ongewijzigd blijft. Normaal gesproken is het rentetarief hoger naarmate de gekozen rentevaste periode langer is.

Rooilijn
Een grens waarbinnen het gebouw mag worden gebouwd.

Roerende goederen
Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet al met de onroerende zaak zijn verbonden.

Sleutelverklaring
Deze wordt, in overleg, opgemaakt als de feitelijke levering (het overhandigen van de sleutels) op een eerder tijdstip plaatsvindt dan de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris.

Servicekosten
De kale huurprijs is de vergoeding die de huurder betaalt voor enkel en alleen het gebruik van de woning. Daarnaast kunnen servicekosten in rekening worden gebracht voor diensten en activiteiten van de verhuurder ten behoeve van de huurder.

Stadsverwarming
Verwarmingssysteem waarbij warm water met behulp van een buizenstelsel vanuit een centraal punt naar de woningen in een wijk wordt gebracht. De woningen hebben dan geen eigen cv-ketel, maar een warmtewisselaar. Die kan het water naar een gewenste temperatuur verwarmen. Afgerekend wordt op basis van gebruikte joules.

Stookkosten
Stookkosten zijn de kosten voor verwarming en eventueel de kosten van warm water.

Taxatie
Het op schrift uitbrengen van een waarde-oordeel door een daartoe bevoegd persoon. Een taxatie kan om verschillende redenen moeten worden uitgevoerd.

Transportakte
Officieel document dat door de notaris wordt opgemaakt en waarmee het eigendom van een huis officieel wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar. De transportakte wordt ook wel overdrachtsakte genoemd.

Vereniging van Eigenaren
Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw.

Vraagprijs
Een uitnodiging tot het doen van een bod.

Vrije verkoopwaarde
De waarde die de hoogstbiedende bij een niet-gedwongen verkoop voor een huis zou geven. Dit wordt ook wel de economische of onderhandse verkoopwaarde genoemd.

Vrij op naam – V.O.N.
Koopt u een huis ‘vrij op naam’ dan zijn makelaarskosten, notariskosten en BTW of overdrachtsbelasting bij de koopsom inbegrepen. De financieringskosten en hypotheekaktekosten en de kosten voor inschrijving in het kadaster moet u wel zelf betalen. 

VastgoedCert
Een onafhankelijk en branchebreed platform dat zorgt voor de registratie van gecertificeerde makelaars en taxateurs in onroerende zaken op basis van hun vakbekwaamheid.

Waarborgsom
De aanbetaling aan de koper die in het koopcontract kan zijn opgenomen. Het bedrag komt meestal overeen met de boete die u als koper moet betalen als u niet aan de verplichtingen kan voldoen. De waarborgsom kan met een bankgarantie worden voldaan.

WOZ-waarde
De gemeente stelt de fiscale waarde van uw woning vast. Deze waarde wordt bepaald voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ).

Woonoppervlakte
Het totaal aantal m2 van alle woonverdiepingen bij elkaar opgeteld. Rekening houdend met 1,5 mtr. Stahoogte en de bereikbaarheid met een vaste trap.

Zoekopdracht
Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken en kopen van een huis waarvoor de makelaar een courtage mag berekenen. De inhoud van de opdracht (welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen) hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.