← terug naar overzicht Huis bezichtigen - handige tips 11 mei

Huis bezichtigen: waar moet je opletten?

Het bezichtigen van een woning kan overweldigend zijn, vooral als het gaat om jouw droomwoning. Daarom is het belangrijk om goed voorbereid op pad te gaan, zodat je tijdens de bezichtiging geen belangrijke zaken over het hoofd ziet. Bij EXTRA Makelaars begrijpen we dit als geen ander en helpen we je graag om goed voorbereid op pad te gaan. Hieronder vind je een aantal handige tips en vragen die je kunt gebruiken tijdens een bezichtiging.

Maak een checklist
Maak voordat je vertrekt een checklist met zaken die voor jou belangrijk zijn in een woning. Denk bijvoorbeeld aan de staat van de woning, de grootte van de kamers, de locatie en de buurt. Door een checklist te maken, voorkom je dat je belangrijke zaken over het hoofd ziet.

Weet wat je financiële mogelijkheden zijn
Zorg ervoor dat je vooraf weet wat je financiële mogelijkheden zijn. Zo voorkom je dat je verliefd wordt op een woning die uiteindelijk boven je budget ligt. Houd hierbij ook rekening met bijkomende kosten zoals kosten koper, overdrachtsbelasting en notariskosten.

Stel vragen
Tijdens de bezichtiging is het belangrijk om vragen te stellen. Vraag bijvoorbeeld naar de staat van de woning, reden verkoop, de leeftijd van de CV-ketel, de Vereniging van Eigenaren (appartement) en eventuele verbouwingsmogelijkheden. Door deze vragen te stellen, kom je meer te weten over de woning en kun je beter inschatten of deze woning bij jou past.

Let op de buurt en de buren
Vergeet niet om ook de buurt en de buren in overweging te nemen. Hoe is de buurt? Zijn er voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer in de buurt? En hoe zijn de buren? Is er eventueel geluidsoverlast of zijn er andere problemen?

Vraag naar het biedingsproces
Als er veel geïnteresseerden zijn voor dezelfde woning, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van het vervolgproces. Vraag de makelaar hoe het vervolgproces verloopt en wat de spelregels zijn. Is er een inschrijving met deadline of mag je vrij bieden?

Zijn er spullen ter overname?
Tijdens de bezichtiging kan het voorkomen dat de huidige bewoners spullen ter overname aanbieden, zoals gordijnen, verlichting of een keukenapparaat. Als je geïnteresseerd bent in deze spullen, bespreek dit dan voorafgaand aan de bezichtiging met de makelaar. Zo weet je waar je aan toe bent en voorkom je eventuele teleurstellingen.

Profiteer van onze expertise en ervaring als aankoopmakelaar
Bij EXTRA Makelaars begrijpen we als geen ander dat het aankopen van een woning een belangrijke beslissing is. Daarom bieden wij naast onze verkoopdiensten ook onze diensten als aankoopmakelaar aan. Met onze expertise en ervaring in de woningmarkt kunnen wij je helpen bij het vinden van jouw droomwoning en tijdens het gehele aankoopproces begeleiden. Zo kun jij met een gerust hart jouw droomwoning aankopen, wetende dat je de beste keuzes maakt met de hulp van onze professionele aankoopmakelaars. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

← terug naar overzicht EXTRA Makelaars - Enschede- droomwoning 9 mei

Wat te regelen na het kopen van een woning?

Gefeliciteerd, je hebt zojuist je droomwoning gekocht! Maar wat zijn de volgende stappen die je moet nemen na het ondertekenen van de koopovereenkomst? In deze blog geven wij een overzicht van de zaken die je moet regelen na het kopen van een woning.

Koopovereenkomst en vervolgacties
De eerste stap is het tekenen van de koopovereenkomst, waarin alle afspraken tussen jou en de verkoper zijn vastgelegd. Zorg ervoor dat je deze overeenkomst goed doorleest en controleert voordat je hem ondertekent. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst beginnen de data uit de overeenkomst te lopen, waarna jij als koper nog een aantal acties moet ondernemen.

Ten eerste moet je de financiering voor de aankoop van de woning regelen. Wij adviseren je om contact op te nemen met je financieel adviseur om de hypotheekaanvraag uit te zetten. Zodra de definitieve hypotheekofferte is ondertekend, is de aanvraag bindend en is de financiering geregeld. Vervolgens sturen wij een uitnodiging voor de eindinspectie, waarbij je de woning nogmaals kunt inspecteren voordat deze bij de notaris wordt overgedragen.

Overdracht bij de notaris
Na het tekenen van de koopovereenkomst is het tijd voor de overdracht bij de notaris.
De notaris zorgt ervoor dat de woning op jouw naam wordt gezet. Op de dag van de overdracht ontvang je de sleutels van je nieuwe woning en ben je officieel de eigenaar.

Regel de verzekeringen
Als eigenaar van een woning ben je verplicht om een opstalverzekering af te sluiten die schade aan de woning door bijvoorbeeld brand, storm of water dekt. Sluit daarnaast een inboedelverzekering af om je spullen te beschermen. Vergeet niet om de energieleverancier en waterleidingmaatschappij op de hoogte te stellen van de overdracht.

Verhuizen
Nu je de sleutels hebt ontvangen, is het tijd om te verhuizen. Regel op tijd een verhuisbedrijf en maak een planning zodat de verhuizing soepel verloopt. Vergeet niet om de adreswijziging door te geven aan de gemeente, de bank, de verzekeraars en andere instanties.

Klussen en inrichten
Als je net een woning hebt gekocht, kan het zijn dat je deze nog moet klussen, renoveren of moderniseren. Misschien wil je een nieuwe keuken of badkamer, of moet er nog geverfd worden. Het is begrijpelijk dat je hier tegenop ziet en niet goed weet waar je moet beginnen. Gelukkig kan EXTRA Bouwen je hierbij helpen. Wij hebben een netwerk van professionals die je kunnen helpen bij het realiseren van jouw droomhuis.
Van kleine klusjes tot complete renovaties, wij zorgen ervoor dat jouw nieuwe woning helemaal naar jouw wens wordt.

Geniet van je nieuwe woning
En dan is het moment daar: jouw nieuwe woning is klaar om ingewijd te worden met een housewarming. Hierbij wil je natuurlijk wel dat alles tot in de puntjes is verzorgd.
Bij EXTRA Makelaars kun je gebruik maken van onze EXTRA’S om jouw housewarming compleet te maken.

Denk bijvoorbeeld aan een partytent, statafels en zelfs een mobiele bar. Zo kun je onbezorgd genieten van jouw nieuwe woning en je gasten de beste service bieden.

Kortom, het kopen van een woning is pas het begin van het avontuur. Maar met de juiste stappen en hulp van professionals kun je zorgeloos genieten van jouw nieuwe thuis. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie over onze diensten en hoe wij jou kunnen helpen bij het vinden van jouw ideale woning.

← terug naar overzicht Verduurzamen. Dakisolatie, HR+++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, airconditioning, laadpaal 5 mei

Waarom verduurzamen?

Het verduurzamen van je woning is tegenwoordig steeds belangrijker geworden.
Het heeft niet alleen voordelen voor het milieu, maar het kan ook bijdragen aan een snellere verkoop en een hogere waarde van je woning. In deze blog vertellen we je waarom het verduurzamen van je woning zo belangrijk is bij de verkoop en hoe EXTRA Makelaars in combinatie met EXTRA Bouwen je hierbij kan helpen.

Voordelen van een duurzame woning
Een duurzame woning heeft vele voordelen. Zo zorgt het voor meer wooncomfort, een gezonder leefklimaat en een betere luchtkwaliteit. Daarnaast leidt het tot lagere energierekeningen en dus tot lagere maandlasten. Bovendien draag je met een duurzame woning bij aan een beter milieu. Maar wist je dat het verduurzamen van je woning ook kan bijdragen aan een snellere verkoop?

Waarom een duurzame woning sneller verkoopt
Potentiële kopers zijn zich steeds bewuster van het belang van duurzaamheid en energiebesparing. Ze zoeken dan ook steeds vaker naar een woning die al verduurzaamd is. Hierbij kan je denken aan isolatieglas, zonnepanelen en dakisolatie. Tegenwoordig is het verplicht om bij de verkoop van een woning een energielabel te hebben. Dit label geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Hoe hoger het label, hoe beter de woning is geïsoleerd en hoe lager de energierekening zal zijn.

Hoe kan EXTRA Bouwen helpen?
Als je nog niet begonnen bent met het verduurzamen van je woning, kan het lastig zijn om te bepalen waar je moet beginnen. Gelukkig kunnen de experts van EXTRA Bouwen je hierbij helpen. Zij hebben jarenlange ervaring in het verduurzamen van woningen en weten precies wat er nodig is om je woning zo energiezuinig mogelijk te maken. Samen met jou bekijken ze welke maatregelen het meest effectief zijn en welke subsidies en financieringsmogelijkheden er zijn.

EXTRA Bouwen biedt een totaalpakket aan maatregelen om je woning te verduurzamen. Denk hierbij aan het plaatsen van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen en nog veel meer. Daarnaast kan EXTRA Installaties, de installatie van deze maatregelen voor je regelen. Zij zijn gespecialiseerd in het installeren van duurzame oplossingen zoals zonnepanelen, laadpalen, warmtepompen en ventilatiesystemen.

Overweeg jij om je woning te verduurzamen en zo bij te dragen aan een beter milieu en lagere maandlasten? Neem dan contact met ons op!

← terug naar overzicht Gratis EXTRA'S lenen! Partytent, springkussen, heater Enschede 14 april

Gratis EXTRA Service

Wist je dat wij naast een bouw-, installatie– en schildersbedrijf nog EXTRA Service aanbieden? Ga je binnenkort verhuizen? Of heb je binnenkort een feestje? Als relatie van EXTRA kun je gratis van het volgende gebruik maken:

Aanhanger
Waarom zou je een aanhanger huren als je er één gratis van ons kunt lenen! Als wij als aan- of verkoopmakelaar voor je aan de slag mogen helpen we je graag een handje. We heten niet voor niets EXTRA. Wij beschikken over een gesloten aanhanger. Deze aanhanger is voor veel doeleinden het perfecte transportmiddel. Moet je een totale inboedel verhuizen? Of een nieuwe kast ophalen? Leen dan gratis onze aanhanger!

Afmeting van de aanhanger (L x B x H in cm): 255 x 130 x 155

Partytent
Wil je jouw housewarming buiten houden en weet je niet of het droog blijft? Of zijn er juist tropische temperaturen op komst en kun je wel wat EXTRA schaduw gebruiken? Onze partytent biedt de ideale oplossing. Een gezellige overdekte ruimte terwijl je buiten bent, wat wil je nog meer? Onze partytent is 4×6 meter, stevig en waterdicht. De tent kan in zijn geheel worden gesloten door middel van zijwanden.

Springkussen
Op ons springkussen kun jij (of je kids) je uren lang vermaken. Het springkussen is uiteraard te leen met bijbehorende pomp!

EXTRA tip: het springkussen is erg zwaar en neemt een behoorlijke ruimte in beslag. Daarom adviseren wij om het springkussen met 2 personen op te komen halen.

JBL muziekbox
Wat is een feestje zonder muziek? Onze draagbare Bluetooth-partygeluidspeaker heeft ingebouwde verlichting en een spatwaterdicht ontwerp zodat je klaar bent voor een legendarisch feestje! Of je nu geniet van hiphop, jazz, techno of Nederlandse klassiekers; met deze speakerset geniet je van een overweldigende audio-ervaring. Zo laat je de hele straat meegenieten van je muziek! Naast topgeluid geeft deze speaker ook een toffe lichtshow om je nieuwe woning in de spotlight te zetten. Laat dat feestje maar beginnen! Denk je wel even aan je (nieuwe) buren?

Statafels en buffettafels
Heb je binnenkort een feestje, housewarming of een BBQ? Wij hebben 3 statafels en 3 buffettafels te leen!

Heater
Maak je housewarming compleet met onze heater. Met de juiste temperatuur creëer je zelfs bij minder weer een aangenaam feestje! Met onze heater verwarm je jouw terras, tuin of overkapping tot een heerlijke temperatuur. Zo kunnen al jouw gasten buiten zitten en genieten van een aangenaam feestje, verjaardag of housewarming.

Wil jij gratis gebruik maken van onze EXTRA’S? Klik dan hier!

← terug naar overzicht 1 april

Eerlijk bieden

Alles wat je moet weten over het biedlogboek.

Branche- en beroepsorganisaties NVM, VBO en Vastgoedpro voeren nog dit jaar het digitale biedlogboek in. Kandidaat-kopers krijgen hiermee inzicht in het biedproces. Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft vastgesteld dat het vanaf 1 januari 2023 verplicht is gebruik te maken van een biedlogboek.

Wat is een biedlogboek?
Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle biedingen zijn vastgelegd. In het biedlogboek is zichtbaar wie (geanonimiseerd) een bieding heeft gedaan, en wat en wanneer er geboden is. Wij stellen het biedlogboek beschikbaar aan kandidaat-kopers na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarde(n).

Waarom werken wij met een biedlogboek?
Het doel van een biedlogboek is meer transparantie over het biedproces, en meer zekerheid dat het biedproces eerlijk verloopt. Als kandidaat-koper krijg je inzicht in de (eventuele) andere uitgebrachte biedingen, en krijg je extra informatie welke voorheen niet zichtbaar was zoals welke voorbehouden er door andere kandidaat-kopers wordt meegenomen bij de bieding.

Waar aan te denken bij het invullen van de bieding in Move.nl?
Wij werken met het CRM-systeem Realworks, welke de mogelijkheid biedt om gebruik te maken van het Move.nl biedlogboek.

Elke kandidaat-koper ontvangt alvorens de bezichtiging een Move.nl bezichtigingsdossier. In dit dossier staat de te bezichtigen woning. Onder het kopje van deze woning is de brochure terug te vinden alsmede de mogelijkheid om een bod uit te brengen. In het geval dat er een inschrijving (biedingstermijn) op de woning loopt zal dit hier ook zichtbaar zijn. Uiteraard sturen wij je dan nog een EXTRA e-mail met alle informatie over het biedproces van de betreffende woning.

Bij het invoeren van je bieding in Move.nl wordt je gevraagd het volgende in te vullen:

De bieding komt dan automatisch in het biedlogboek en bij ons terecht.

Wij zijn vooruitlopend op dit verplichte biedlogboek en daarom kan je vanaf vandaag al gebruik maken van bovenstaande mogelijkheden.

← terug naar overzicht 24 maart

Maak jouw woning snel en makkelijk foto-klaar!

Goede fotografie en video geven potentiële kopers een onvergetelijke eerste indruk. Een eerste indruk maak je maar één keer dus dat moet meteen goed zijn. Professionele foto’s, video’s en plattegronden helpen jouw huis te verkopen. Hieronder hebben wij 8 tips die zorgen voor het perfecte (verkoop)plaatje!

Tip 1: Voorkant woning
Het buitenaanzicht van je woning bepaalt de eerste indruk bij potentiële kopers. Je krijgt ten slotte maar één kans om een goede eerste indruk te maken. Daarom is het belangrijk om jouw woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken.

Tip 2: De entree waar iedereen zich welkom moet voelen
De entree/hal is de hoofdingang van jouw huis. Het is de eerste ruimte van jouw woning maar ook de eerste ruimte waar jij je gasten ontvangt. De hal is niet alleen de ruimte waar jij jouw jassen, schoenen of sleutels hangt. De hal is meer dan dat. Het is ook de ruimte waarin je ontspannen binnen wilt komen zonder te struikelen over schoenen.

Tip 3: Woonkamer
De woonkamer is de belangrijkste ruimte van je huis. De plek waar je fijn kunt relaxen. Kleed de woonkamer leuk aan zodat er veel sfeer en warmte wordt gecreëerd.

Tip 4: Keuken
De plek waar maaltijden en herinneringen ontstaan. Het gevoel van warmte en gezelligheid met elkaar.

Tip 5: Eetkamer
Een eettafel is niet alleen praktisch maar heeft ook een gezellige functie. Het is de plek waar je de ochtend begint en de avond afsluit. Aan de eettafel ontstaan vaak de mooiste herinneringen.

Tip 6: Badkamer
Goedemorgen of slaaplekker! De plek waar jij ochtends en avonds als laatste komt. Een plek dat relaxt, fijn en schoon moet voelen. Haal verzorgings-en cosmeticaproducten uit het zicht. Luxeproducten zorgen voor een mooie presentatie. Denk hierbij aan moderne zeepdispensers.

Tip 7: Slaapkamer
Eén derde van jouw leven breng je door in de slaapkamer. Het bed is de sfeermaker van de slaapkamer. We raden het aan om het bed zo strak mogelijk op te maken met eventueel een sprei en mooie sierkussen
s.

Tip 8: Tuin
Wanneer je een buitenruimte hebt zoals een tuin, balkon of dakterras is het belangrijk om deze goed te presenteren. Zorg ervoor dat de tuin er verzorgd, netjes en sfeervol uit ziet.

← terug naar overzicht 2 februari

Verhuisplannen? Vergeet je energiecontract niet!

Ga je binnenkort verhuizen? Denk dan ook aan je energiecontract. Je energiecontract verhuist namelijk niet automatisch mee naar je nieuwe adres. Ook kan je huidige contract niet het beste contract zijn voor je nieuwe woning. Verhuizen is een goed moment om te kijken welk energiecontract het beste bij je nieuwe situatie past.

Energiecontract meeverhuizen of opzeggen?
Weet jij al wat je gaat doen met je huidige energiecontract? Je hebt de mogelijkheid om het contract mee te verhuizen naar je nieuwe adres of om het contract stop te zetten. Het is belangrijk om altijd te kijken naar je meterstanden in zowel je oude als nieuwe woning. Meld altijd eerst aan je energieleverancier dat je gaat verhuizen. Je kunt de verhuizing 3 maanden van tevoren bij hen melden. Doe dit uiterlijk 2 weken voordat je gaat verhuizen.

Ga je verhuizen en kies je voor een nieuwe energieleverancier? Houd dan rekening met een opzegboete.

Eindafrekening
De eindafrekening ontvang je bij verhuizing of wanneer je overstapt naar een nieuwe energieleverancier. Bij einde van het contract maakt jouw energieleverancier een eindafrekening. Daarvoor zijn de meterstanden nodig. Noteer de meterstanden op de dag van verhuizing van zowel je huidige als nieuwe woning. Het is verstandig om de meterstanden direct door te geven. Doe je dit niet? Dan schat de energieleverancier in hoeveel je verbruikt hebt.

EXTRA tip: je krijgt de eindafrekening van je vorige woning op je nieuwe woonadres. Vergeet dus niet om je nieuwe adres door te geven.

← terug naar overzicht 15 januari

Bedenktijd

Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd gaat in nadat de koper en de verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (een kopie van) de koopovereenkomst heeft ontvangen.

In de koopovereenkomst is een artikel opgenomen, dat in beginsel is bedoeld als bescherming voor de kopende partij van een woning. Er is sprake van drie dagen bedenktijd, volgens de algemene termijnenwet. De drie dagen treden in werking als een kopende partij een kopie heeft ontvangen van de koopovereenkomst, die door zowel de verkoper als de kopende partij is ondertekend. Een koper bevestigd de ontvangst door een ontvangstbevestiging te tekenen.
De drie dagen zijn te gebruiken als een koper twijfels krijgt binnen die termijn. De koper kan dan om elke willekeurige reden afzien van de koop. Het staat los van een financiering of andere voorwaarden, hiervoor staat meestal ook een langere termijn opgenomen in de akte. De termijnenwet bepaalt dat de derde dag niet mag eindigen op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Drie dagen kloppen dus praktisch gezien niet altijd.

← terug naar overzicht 10 januari

De kracht van goede fotografie

Je denkt eraan om te verhuizen. Je opent Funda en scrollt wat door een aantal potentiële huizen. Je oog valt op een appartement dat je wel zint. Je bekijkt de woningpresentatie en dan…. Bah, wat een troep! Je klikt de woning weg, want zo ziet het er niet aantrekkelijk uit. Je kan niet door de vele spullen heen kijken. Waren het nou maar goede woningfoto’s…

Je hoeft geen professional te zijn om te zien dat deze woning hierboven op zijn zachtst gezegd iets te rommelig is voor een goede woningpresentatie. Wanneer je deze woningen tegenkomt op Funda, klik je gegarandeerd niet verder om de rest van de presentatie te bekijken. Dat is zonde, want ook een rommelige woning heeft potentie wanneer deze opgeruimd, fris en netjes oogt!

Een regel om te onthouden is: Je verkoopt je huis, niet je thuis. Zo is het bijvoorbeeld van belang dat er op de woningpresentatie geen persoonlijke items staan waardoor de kijker afgeleid kan worden. Pas dan kan de toekomstige koper vanaf de foto’s al zijn nieuwe woningindeling bedenken. Wanneer het huis opgeruimd is, laat het ook goed zien hoe ruimtelijk de kamers en wat er allemaal in zou kunnen passen.

Een woning hoeft echt niet modern en strak, of geheel leeg te zijn om een mooie woningpresentatie neer te kunnen zetten. Voor de fotografie is het vooral belangrijk dat alle troep, prulletjes en persoonlijke spullen worden opgeborgen. Daarnaast kan de woning uiteraard opgefleurd worden door bijvoorbeeld een mooie bos bloemen die de foto extra fleur geeft!

← terug naar overzicht 30 juni

Rookmelder verplicht per 1 juli 2022

Vanaf 1 juli 2022 is het wettelijk verplicht om op elke etage van je woning een rookmelder te hebben. Dit geldt voor verblijfsruimtes en besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen gaat. De verplichting bestaat al sinds 2003 voor nieuwbouw woningen. Ook bij eenkamerwoningen zoals studentenwoningen is een rookmelder straks verplicht.

Woon jij in een koop-of huurwoning in Nederland?
Woon jij in een koop-of huurwoning in Nederland? Dan geldt deze verplichting vanaf 1 juli 2022 ook voor jouw woning. De regering heeft het bouwbesluit dan ook aangepast en rookmelders voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw verplicht gesteld. In tegenstelling tot nieuwbouwwoningen hoef je rookmelders in een bestaande woning niet aan elkaar te koppelen. Maar voor EXTRA veiligheid is dit wel aan te raden!

Woon je in een appartement?
Dan is het goed om na te gaan of de entree en het trappenhuis wel voorzien zijn van rookmelders. Dit is een taak van de VVE om te zorgen dat dit in jouw appartementencomplex in orde is.

Verzeker je woning en spullen!
De gevolgen van het niet naleven van de regelgeving zijn nog onduidelijk. Met de tijd zal hier meer duidelijkheid over komen. Zorg voor nu dat je inboedel- en/of opstalverzekering up-to-date zijn zodat je spullen zijn verzekerd bij onverwachte schade.