← terug naar overzicht 12 december

Eerlijk bieden

Alles wat je moet weten over het biedlogboek.

Branche- en beroepsorganisaties NVM, VBO en Vastgoedpro voeren nog dit jaar het digitale biedlogboek in. Kandidaat-kopers krijgen hiermee inzicht in het biedproces. Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft vastgesteld dat het vanaf 1 januari 2023 verplicht is gebruik te maken van een biedlogboek.

Wat is een biedlogboek?
Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle biedingen zijn vastgelegd. In het biedlogboek is zichtbaar wie (geanonimiseerd) een bieding heeft gedaan, en wat en wanneer er geboden is. Wij stellen het biedlogboek op aanvraag beschikbaar aan kandidaat-kopers na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarde(n).

Waarom werken wij met een biedlogboek?
Het doel van een biedlogboek is meer transparantie over het biedproces, en meer zekerheid dat het biedproces eerlijk verloopt. Als kandidaat-koper krijg je inzicht in de (eventuele) andere uitgebrachte biedingen, en krijg je extra informatie welke voorheen niet zichtbaar was zoals welke voorbehouden er door andere kandidaat-kopers wordt meegenomen bij de bieding.

Waar aan te denken bij het invullen van de bieding in Move.nl?
Wij werken met het CRM-systeem Realworks, welke de mogelijkheid biedt om gebruik te maken van het Move.nl biedlogboek.

Elke kandidaat-koper ontvangt alvorens de bezichtiging een Move.nl bezichtigingsdossier. In dit dossier staat de te bezichtigen woning. Onder het kopje van deze woning is de brochure terug te vinden alsmede de mogelijkheid om een bod uit te brengen. In het geval dat er een inschrijving (biedingstermijn) op de woning loopt zal dit hier ook zichtbaar zijn. Uiteraard sturen wij je dan nog een EXTRA e-mail met alle informatie over het biedproces van de betreffende woning.

Bij het invoeren van je bieding in Move.nl wordt je gevraagd het volgende in te vullen:

De bieding komt dan automatisch in het biedlogboek en bij ons terecht.

Wij zijn vooruitlopend op dit verplichte biedlogboek en daarom kan je vanaf vandaag al gebruik maken van bovenstaande mogelijkheden.

← terug naar overzicht Gratis EXTRA'S lenen! Partytent, springkussen, heater Enschede 12 december

Gratis EXTRA Service

Wist je dat wij naast een klusbedrijf en installatiebedrijf nog EXTRA Service aanbieden? Ga je binnenkort verhuizen? Of heb je binnenkort een feestje? Als relatie van EXTRA kun je gratis van het volgende gebruik maken:

Aanhanger
Waarom zou je een aanhanger huren als je er één gratis van ons kunt lenen! Als wij als aan- of verkoopmakelaar voor je aan de slag mogen helpen we je graag een handje. We heten niet voor niets EXTRA. Wij beschikken over een gesloten aanhanger. Deze aanhanger is voor veel doeleinden het perfecte transportmiddel. Moet je een totale inboedel verhuizen? Of een nieuwe kast ophalen? Leen dan gratis onze aanhanger!

Wij beschikken over 3 EXTRA koppelstukken om de aanhanger te kunnen aansluiten. Afmeting van de aanhanger (L x B x H in cm): 255 x 130 x 155

Partytent
Wil je jouw housewarming buiten houden en weet je niet of het droog blijft? Of zijn er juist tropische temperaturen op komst en kun je wel wat EXTRA schaduw gebruiken? Onze partytent biedt de ideale oplossing. Een gezellige overdekte ruimte terwijl je buiten bent, wat wil je nog meer? Onze partytent is 4×6 meter, stevig en waterdicht. De tent kan in zijn geheel worden gesloten door middel van zijwanden.

Springkussen
Op ons springkussen kun jij (of je kids) je uren lang vermaken. Het springkussen is uiteraard te leen met bijbehorende pomp!

EXTRA tip: het springkussen is erg zwaar en neemt een behoorlijke ruimte in beslag. Daarom adviseren wij om het springkussen met 2 personen op te komen halen.

JBL muziekbox
Wat is een feestje zonder muziek? Onze draagbare Bluetooth-partygeluidspeaker heeft ingebouwde verlichting en een spatwaterdicht ontwerp zodat je klaar bent voor een legendarisch feestje! Of je nu geniet van hiphop, jazz, techno of Nederlandse klassiekers; met deze speakerset geniet je van een overweldigende audio-ervaring. Zo laat je de hele straat meegenieten van je muziek! Naast topgeluid geeft deze speaker ook een toffe lichtshow om je nieuwe woning in de spotlight te zetten. Laat dat feestje maar beginnen! Denk je wel even aan je (nieuwe) buren?

Statafels en buffettafels
Heb je binnenkort een feestje, housewarming of een BBQ? Wij hebben 6 statafels en 6 buffettafels te leen!

Heater
Maak je housewarming compleet met onze heater. Met de juiste temperatuur creëer je zelfs bij minder weer een aangenaam feestje! Met onze heater verwarm je jouw terras, tuin of overkapping tot een heerlijke temperatuur. Zo kunnen al jouw gasten buiten zitten en genieten van een aangenaam feestje, verjaardag of housewarming.

Wil jij gratis gebruik maken van onze EXTRA’S? Klik dan hier!

← terug naar overzicht 20 juni

Rookmelder verplicht per 1 juli 2022

Vanaf 1 juli 2022 is het wettelijk verplicht om op elke etage van je woning een rookmelder te hebben. Dit geldt voor verblijfsruimtes en besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen gaat. De verplichting bestaat al sinds 2003 voor nieuwbouw woningen. Ook bij eenkamerwoningen zoals studentenwoningen is een rookmelder straks verplicht.

Woon jij in een koop-of huurwoning in Nederland?
Woon jij in een koop-of huurwoning in Nederland? Dan geldt deze verplichting vanaf 1 juli 2022 ook voor jouw woning. De regering heeft het bouwbesluit dan ook aangepast en rookmelders voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw verplicht gesteld. In tegenstelling tot nieuwbouwwoningen hoef je rookmelders in een bestaande woning niet aan elkaar te koppelen. Maar voor EXTRA veiligheid is dit wel aan te raden!

Woon je in een appartement?
Dan is het goed om na te gaan of de entree en het trappenhuis wel voorzien zijn van rookmelders. Dit is een taak van de VVE om te zorgen dat dit in jouw appartementencomplex in orde is.

Verzeker je woning en spullen!
De gevolgen van het niet naleven van de regelgeving zijn nog onduidelijk. Met de tijd zal hier meer duidelijkheid over komen. Zorg voor nu dat je inboedel- en/of opstalverzekering up-to-date zijn zodat je spullen zijn verzekerd bij onverwachte schade.

← terug naar overzicht 10 juni

Maak jouw woning snel en makkelijk foto-klaar!

Goede fotografie en video geven potentiële kopers een onvergetelijke eerste indruk. Een eerste indruk maak je maar één keer dus dat moet meteen goed zijn. Professionele foto’s, video’s en plattegronden helpen jouw huis te verkopen. Hieronder hebben wij 8 tips die zorgen voor het perfecte (verkoop)plaatje!

Tip 1: Voorkant woning
Het buitenaanzicht van je woning bepaalt de eerste indruk bij potentiële kopers. Je krijgt ten slotte maar één kans om een goede eerste indruk te maken. Daarom is het belangrijk om jouw woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken.

Tip 2: De entree waar iedereen zich welkom moet voelen
De entree/hal is de hoofdingang van jouw huis. Het is de eerste ruimte van jouw woning maar ook de eerste ruimte waar jij je gasten ontvangt. De hal is niet alleen de ruimte waar jij jouw jassen, schoenen of sleutels hangt. De hal is meer dan dat. Het is ook de ruimte waarin je ontspannen binnen wilt komen zonder te struikelen over schoenen.

Tip 3: Woonkamer
De woonkamer is de belangrijkste ruimte van je huis. De plek waar je fijn kunt relaxen. Kleed de woonkamer leuk aan zodat er veel sfeer en warmte wordt gecreëerd.

Tip 4: Keuken
De plek waar maaltijden en herinneringen ontstaan. Het gevoel van warmte en gezelligheid met elkaar.

Tip 5: Eetkamer
Een eettafel is niet alleen praktisch maar heeft ook een gezellige functie. Het is de plek waar je de ochtend begint en de avond afsluit. Aan de eettafel ontstaan vaak de mooiste herinneringen.

Tip 6: Badkamer
Goedemorgen of slaaplekker! De plek waar jij ochtends en avonds als laatste komt. Een plek dat relaxt, fijn en schoon moet voelen. Haal verzorgings-en cosmeticaproducten uit het zicht. Luxeproducten zorgen voor een mooie presentatie. Denk hierbij aan moderne zeepdispensers.

Tip 7: Slaapkamer
Eén derde van jouw leven breng je door in de slaapkamer. Het bed is de sfeermaker van de slaapkamer. We raden het aan om het bed zo strak mogelijk op te maken met eventueel een sprei en mooie sierkussen
s.

Tip 8: Tuin
Wanneer je een buitenruimte hebt zoals een tuin, balkon of dakterras is het belangrijk om deze goed te presenteren. Zorg ervoor dat de tuin er verzorgd, netjes en sfeervol uit ziet.

← terug naar overzicht 30 mei

Verhuisplannen? Vergeet je energiecontract niet!

Ga je binnenkort verhuizen? Denk dan ook aan je energiecontract. Je energiecontract verhuist namelijk niet automatisch mee naar je nieuwe adres. Ook kan je huidige contract niet het beste contract zijn voor je nieuwe woning. Verhuizen is een goed moment om te kijken welk energiecontract het beste bij je nieuwe situatie past.

Energiecontract meeverhuizen of opzeggen?
Weet jij al wat je gaat doen met je huidige energiecontract? Je hebt de mogelijkheid om het contract mee te verhuizen naar je nieuwe adres of om het contract stop te zetten. Het is belangrijk om altijd te kijken naar je meterstanden in zowel je oude als nieuwe woning. Meld altijd eerst aan je energieleverancier dat je gaat verhuizen. Je kunt de verhuizing 3 maanden van tevoren bij hen melden. Doe dit uiterlijk 2 weken voordat je gaat verhuizen.

Ga je verhuizen en kies je voor een nieuwe energieleverancier? Houd dan rekening met een opzegboete.

Eindafrekening
De eindafrekening ontvang je bij verhuizing of wanneer je overstapt naar een nieuwe energieleverancier. Bij einde van het contract maakt jouw energieleverancier een eindafrekening. Daarvoor zijn de meterstanden nodig. Noteer de meterstanden op de dag van verhuizing van zowel je huidige als nieuwe woning. Het is verstandig om de meterstanden direct door te geven. Doe je dit niet? Dan schat de energieleverancier in hoeveel je verbruikt hebt.

EXTRA tip: je krijgt de eindafrekening van je vorige woning op je nieuwe woonadres. Vergeet dus niet om je nieuwe adres door te geven.

← terug naar overzicht 20 mei

De kracht van goede fotografie

Je denkt eraan om te verhuizen. Je opent Funda en scrollt wat door een aantal potentiële huizen. Je oog valt op een appartement die je wel zint. Je bekijkt de woningpresentatie en dan…. Bah, wat een troep! Je klikt de woning weg, want zo ziet het er niet aantrekkelijk uit. Je kan niet door de vele spullen heen kijken. Waren het nou maar goede woningfoto’s…

Je hoeft geen professional te zijn om te zien dat deze woning hierboven op zijn zachtst gezegd iets te rommelig is voor een goede woningpresentatie. Wanneer je deze woningen tegenkomt op Funda, klik je gegarandeerd niet verder om de rest van de presentatie te bekijken. Dat is zonde, want ook een rommelige woning heeft potentie wanneer deze opgeruimd, fris en netjes oogt!

Een regel om te onthouden is: Je verkoopt je huis, niet je thuis. Zo is het bijvoorbeeld van belang dat er op de woningpresentatie geen persoonlijke items staan waardoor de kijker afgeleid kan worden. Pas dan kan de toekomstige koper vanaf de foto’s al zijn nieuwe woningindeling bedenken. Wanneer het huis opgeruimd is, laat het ook goed zien hoe ruimtelijk de kamers en wat er allemaal in zou kunnen passen.

Een woning hoeft echt niet modern en strak, of geheel leeg te zijn om een mooie woningpresentatie neer te kunnen zetten. Voor de fotografie is het vooral belangrijk dat alle troep, prulletjes en persoonlijke spullen worden opgeborgen. Daarnaast kan de woning uiteraard opgefleurd worden door bijvoorbeeld een mooie bos bloemen die de foto extra fleur geeft!

← terug naar overzicht Energielabel EXTRA 10 mei

Energielabel

Elke woning dient bij verkoop over een definitief energielabel te beschikken, toch blijkt dat niet iedereen weet welk label zijn of haar woning heeft en of dat al dan niet definitief is. Wat is een energielabel en waarom moet deze verplicht aanwezig zijn bij de verkoop van jouw woning? Hierover vertellen wij jou graag meer in deze blog.

Een energielabel is, naast dat het verplicht is bij de verkoop van een woning, ook verplicht bij de verkoop van onder andere auto’s en elektrische apparatuur. Een energielabel is een maatstaaf voor de consument om te checken hoe energiezuinig zijn of haar aankoop is. Het energielabel wordt bepaald aan de hand van allerlei verschillende factoren o.a. het bouwjaar, type woning en manieren waarop de woning is geïsoleerd.

Een energielabel is 10 jaar geldig en kan tussentijds opnieuw worden aangevraagd indien je je woning hebt verduurzaamd. Dit kan zijn in de vorm van bijvoorbeeld het plaatsen van dubbel glas, zonnepanelen, een nieuwe CV ketel of warmtepomp. Bij al deze duurzaamheidsmaatregelen kunnen de vakmannen van EXTRA Klusservice en EXTRA Installatie je helpen.

Het verplicht aanwezig zijn van een energielabel bij de aanmelding op Funda!
Sinds 1 januari 2022 is het verplicht om in de verkoopadvertentie van een woning een geldig afgegeven energielabel te vermelden, hier wordt dan ook op gehandhaafd door de Rijksoverheid. Je riskeert een boete bij het niet opvolgen van deze verplichting. Label nog niet aanwezig? Dan dient de aanvraag zo snel mogelijk worden ingediend. Een adviseur komt dan bij de woning langs om de hoogte van het label te bepalen, dit neemt ongeveer 1,5 tot 2 uur in beslag.

Weet jij niet of er al een energielabel aanwezig is? Check dit dan via www.energielabel.nl
Indien het label aanwezig is, kan deze worden opgevraagd via www.mijnoverheid.nl waar je dient in te loggen met jouw DigiD.

Het aanvragen van jouw energielabel via EXTRA Makelaars
Sinds kort verzorgen ook wij de aanvraag. Dus mocht je nog niet in het bezit zijn van een energielabel of heb jij jouw woning onlangs verduurzaamd en wil je het label laten aanpassen? Dan kunnen wij deze aanvraag voor jou indienen. Dit doen wij via onze vaste, landelijke en onafhankelijke keuringsbureau. De kosten hiervoor bedragen €325,- incl. BTW.

Team EXTRA makelaars

← terug naar overzicht 30 april

Wat is een appartementsrecht?

Als je een appartement wilt kopen, krijg je automatisch te maken met een appartementsrecht. Je koopt eigenlijk ook geen appartement of flat, maar alleen het recht om van die ruimte gebruik te mogen maken.

Dat komt omdat je te maken krijgt met alle eigenaren in de V.v.E. Je bent met hen gezamenlijk eigenaar van het hele gebouw! Je zult meebetalen aan het dak, onderhoud, verlichting, schoonmaak en gezamenlijke verzekeringen. Dit doe je door de servicekosten maandelijks te betalen. Een verdeling van het gebouw wordt bij de aanvang van verkoop ook al bepaald en vastgelegd bij de notaris, in de zogenaamde splitsingsakte. Daaruit blijkt dan voor hoeveel je eigenaar bent van het geheel.

← terug naar overzicht Voorbereidingen voor bezichtiging EXTRA Makelaars 20 april

Welke voorbereidingen moet ik doen voor een bezichtiging?

Allereerst geldt dat u beter niet thuis kunt zijn! Als u aanwezig bent dan ontstaat een opgelaten gevoel bij hen en mogelijk ook bij u. Die spanning voegt niets toe! Laat u de expert zijn werk doen, immers heeft u hem/ haar in vertrouwen genomen! Een bezichtiging duurt ongeveer een half uur en daarin zoekt uw makelaar naar koopmotieven en handvatten voor een eventuele onderhandeling later.

Het proces is mede afhankelijk van u! Het huis moet er netjes bij liggen, niet steriel, maar rommelig of vies helpt uiteraard niet. Onthoud dat elk negatief element, kapot of vies, tijdens de bezichtiging ter sprake komt, waar uw makelaar het liever heeft over de positieve elementen!

Voordat een bezichtiging plaatsvindt, door u zelf gearrangeerd.

Als de eerste ronde kijkers een feit is zit je enigszins gespannen te wachten op de bel. Zorg dat je goed voorbereid bent, anders wordt het chaotisch en niet leuk. Let wel! De mensen kopen mogelijk hun droomhuis, dus het moet een feestje worden! Niet alleen maar ‘koetjes en kalfjes’, ook inhoudelijk en deels zakelijk, maar dat kan ook met een glimlach, zelf als er sprake is van een oude lekkage. Onderstaande aanvullende tips kunnen bijdragen aan een prettige bezichtiging met een goed vervolg:

← terug naar overzicht 10 april

Wanneer moet ik het huis te koop zetten?

Wat is de juiste volgorde?

Wanneer te koop zetten?

Wanneer de sleuteloverdracht bij de notaris?

Dit zijn een aantal vragen tegelijk, maar is allemaal wel met elkaar verbonden en is voor iedereen anders. Je gaat scheiden(kleurtje en linkje naar blog scheiden…komt nog!) , ander werk(idem kleur en linkje e.d.), overlijden(idem kleur en linkje e.d.), grotere woning, etc. Elke situatie zal een ander scenario hebben, zaak is te weten wat voor jou geldt!

Het proces van termijnen zou in een volgend scenario kunnen worden samengevat:

Vandaag een koper gevonden! Hij krijgt de mogelijkheid om binnen 6-8 weken, de koop, kostenloos te ontbinden, als blijkt dat de financiering niet verkregen kan worden bij een financiële instelling. Daarna pas kan jezelf concreet actie ondernemen en dingen toezeggen, want dan is de koop pas definitief, althans, vanaf dat moment gelden boeteclausules, als koper toch onverhoopt anders besluit. Over het algemeen wil de koper er toch wel graag in na 3 á 4 maanden, bovendien heeft hij nog te maken met de geldigheidstermijn van de offerte van de hypotheek, die is meestal 2 á 3 maanden. Zelf heb je een andere woning gevonden en die kan je pas betrekken als het leeg is en jouw proces als verkoper is hetzelfde als die van jouw verkoper. Die moet hetzelfde doorstaan als jij.

Voorbeeld: 1 januari is de koop gesloten

Bovenstaande is het meest praktische en wenselijke scenario. Je hebt een maand voor verhuizing en mogelijk een kleine verbouwing. Uiteraard kunnen er zich allerlei andere zaken voordoen die de termijnen doen veranderen, zaak is dat je dat goed in de gaten houdt! Er is altijd een spanningsveld om de termijnen heen te verwachten. Weet dat en houdt daar rekening mee.