Maak jouw woning snel en makkelijk foto-klaar!

Goede fotografie en video geven potentiële kopers een onvergetelijke eerste indruk. Een eerste indruk maak je maar één keer dus dat moet meteen goed zijn. Professionele foto’s, video’s en plattegronden helpen jouw huis te verkopen. Hieronder hebben wij 8 tips die zorgen voor het perfecte (verkoop)plaatje!

Tip 1: Voorkant woning
Het buitenaanzicht van je woning bepaalt de eerste indruk bij potentiële kopers. Je krijgt ten slotte maar één kans om een goede eerste indruk te maken. Daarom is het belangrijk om jouw woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken.

• Heb je een oprit? Of een trottoir voor de deur? Zet je auto, fiets of scooter aan de kant.
• Zorg ervoor dat vuilnisbakken niet in het zicht staan.
• Zorg ervoor dat je voortuin er verzorgd, netjes en sfeervol uitziet. Haal onkruid weg en plaats leuke planten in de tuin.
• EXTRA tip: los klein achterstallig onderhoud op.

Tip 2: De entree waar iedereen zich welkom moet voelen
De entree/hal is de hoofdingang van jouw huis. Het is de eerste ruimte van jouw woning maar ook de eerste ruimte waar jij je gasten ontvangt. De hal is niet alleen de ruimte waar jij jouw jassen, schoenen of sleutels hangt. De hal is meer dan dat. Het is ook de ruimte waarin je ontspannen binnen wilt komen zonder te struikelen over schoenen.

• Haal schoenen uit het zicht.
• Hang niet te veel jassen aan de kapstok.
• Zorg ervoor dat de hal er netjes en verzorgd uitziet.
• EXTRA tip: creëer zoveel licht door alle raambekleding open te zetten.

Tip 3: Woonkamer
De woonkamer is de belangrijkste ruimte van je huis. De plek waar je fijn kunt relaxen. Kleed de woonkamer leuk aan zodat er veel sfeer en warmte wordt gecreëerd.

• Haal persoonlijke foto’s weg.
• Haal overbodige decoraties weg.
• Zet de vensterbank niet te vol. Heb je gordijnen? Doe deze dan helemaal open.
• EXTRA tip: leg een deken of mooie sierkussens op de bank.

Tip 4: Keuken
De plek waar maaltijden en herinneringen ontstaan. Het gevoel van warmte en gezelligheid met elkaar.

• Maak het aanrecht zo leeg mogelijk. Haal overbodig apparatuur zoals een tosti-ijzer weg.
• Haal theedoeken en keukendoeken weg. 
• Laat geen pannen op het fornuis staan. Berg deze netjes op.
• Zet een mooie zeepdispenser of handlotion naast de wasbak.
• Zorg voor voldoende lichtinval. Open de raambekleding zo veel mogelijk.
• EXTRA tip: zorg voor een opgeruimde, nette, frisse en schone woning.

Tip 5: Eetkamer
Een eettafel is niet alleen praktisch maar heeft ook een gezellige functie. Het is de plek waar je de ochtend begint en de avond afsluit. Aan de eettafel ontstaan vaak de mooiste herinneringen.

• Zorg voor mooie verlichting boven de eettafel.
• Zorg ervoor dat de tafel opgeruimd is. Een schaal met fruit geeft kleur.
• Schuif stoelen netjes aan en zorg ervoor dat de tafel recht staat.
• EXTRA tip: een bos bloemen staat altijd mooi.

Tip 6: Badkamer
Goedemorgen of slaaplekker! De plek waar jij ochtends en avonds als laatste komt. Een plek dat relaxt, fijn en schoon moet voelen. Haal verzorgings-en cosmeticaproducten uit het zicht. Luxeproducten zorgen voor een mooie presentatie. Denk hierbij aan moderne zeepdispensers.

• Zorg voor een frisse, nette en schone badkamer.
• Verwijder wasmanden en overtollige handdoeken. Laat een gastenhanddoek liggen of leg er een over de verwarming.
• Haal het douchegordijn indien mogelijk weg.
• Verwijder een badmat.
• EXTRA tip: verwijder kalk(vlekken) op de badkamervloer, kranen, douchekop en tegels zo goed mogelijk.

Tip 7: Slaapkamer
Eén derde van jouw leven breng je door in de slaapkamer. Het bed is de sfeermaker van de slaapkamer. We raden het aan om het bed zo strak mogelijk op te maken met eventueel een sprei en mooie sierkussens.

• Verwijder zoveel mogelijk kleding, schoenen en foto’s.
• Maak het bed strak op met eventueel een sprei en sierkussens.
• Zorg voor een hoteluitstraling: schoon, netjes, fris en luxe!
• Heb je een (open)kast? Ruim deze dan ook op.
• EXTRA tip: zorg voor rust, ruimte en licht. Ruim alles op dat geen meerwaarde heeft.

Tip 8: Tuin
Wanneer je een buitenruimte hebt zoals een tuin, balkon of dakterras is het belangrijk om deze goed te presenteren. Zorg ervoor dat de tuin er verzorgd, netjes en sfeervol uit ziet.

• Zorg dat het opgeruimd is.
• Staan containers in het zicht? Zet ze dan weg!
• Maak EXTRA sfeer door bijvoorbeeld kussentjes in je loungeset of stoelen te leggen, kaarsjes aan te steken of door andere leuke decoratie te plaatsen zoals bloemen en planten.
• Open raambekleding als dit mogelijk is.
• Breng EXTRA faciliteiten zoals bijvoorbeeld een bar, jacuzzi, zwembad, sauna of buitenkeuken goed in beeld door het sfeervol aan te kleden.
• EXTRA tip: zorg ervoor dat je tuin er verzorgd uitziet. Haal onkruid weg, maai het gras en haal groene aanslag op je tegels weg.

Verhuisplannen? Vergeet je energiecontract niet!

Ga je binnenkort verhuizen? Denk dan ook aan je energiecontract. Je energiecontract verhuist namelijk niet automatisch mee naar je nieuwe adres. Ook kan je huidige contract niet het beste contract zijn voor je nieuwe woning. Verhuizen is een goed moment om te kijken welk energiecontract het beste bij je nieuwe situatie past.

Energiecontract meeverhuizen of opzeggen?
Weet jij al wat je gaat doen met je huidige energiecontract? Je hebt de mogelijkheid om het contract mee te verhuizen naar je nieuwe adres of om het contract stop te zetten. Het is belangrijk om altijd te kijken naar je meterstanden in zowel je oude als nieuwe woning. Meld altijd eerst aan je energieleverancier dat je gaat verhuizen. Je kunt de verhuizing 3 maanden van tevoren bij hen melden. Doe dit uiterlijk 2 weken voordat je gaat verhuizen.

Ga je verhuizen en kies je voor een nieuwe energieleverancier? Houd dan rekening met een opzegboete.

Eindafrekening
De eindafrekening ontvang je bij verhuizing of wanneer je overstapt naar een nieuwe energieleverancier. Bij einde van het contract maakt jouw energieleverancier een eindafrekening. Daarvoor zijn de meterstanden nodig. Noteer de meterstanden op de dag van verhuizing van zowel je huidige als nieuwe woning. Het is verstandig om de meterstanden direct door te geven. Doe je dit niet? Dan schat de energieleverancier in hoeveel je verbruikt hebt.

EXTRA tip: je krijgt de eindafrekening van je vorige woning op je nieuwe woonadres. Vergeet dus niet om je nieuwe adres door te geven.

Bedenktijd

Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd gaat in nadat de koper en de verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (een kopie van) de koopovereenkomst heeft ontvangen.

In de koopovereenkomst is een artikel opgenomen, dat in beginsel is bedoeld als bescherming voor de kopende partij van een woning. Er is sprake van drie dagen bedenktijd, volgens de algemene termijnenwet. De drie dagen treden in werking als een kopende partij een kopie heeft ontvangen van de koopovereenkomst, die door zowel de verkoper als de kopende partij is ondertekend. Een koper bevestigd de ontvangst door een ontvangstbevestiging te tekenen.
De drie dagen zijn te gebruiken als een koper twijfels krijgt binnen die termijn. De koper kan dan om elke willekeurige reden afzien van de koop. Het staat los van een financiering of andere voorwaarden, hiervoor staat meestal ook een langere termijn opgenomen in de akte. De termijnenwet bepaalt dat de derde dag niet mag eindigen op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Drie dagen kloppen dus praktisch gezien niet altijd.

De kracht van goede fotografie

Je denkt eraan om te verhuizen. Je opent Funda en scrollt wat door een aantal potentiële huizen. Je oog valt op een appartement dat je wel zint. Je bekijkt de woningpresentatie en dan…. Bah, wat een troep! Je klikt de woning weg, want zo ziet het er niet aantrekkelijk uit. Je kan niet door de vele spullen heen kijken. Waren het nou maar goede woningfoto’s…

Je hoeft geen professional te zijn om te zien dat deze woning hierboven op zijn zachtst gezegd iets te rommelig is voor een goede woningpresentatie. Wanneer je deze woningen tegenkomt op Funda, klik je gegarandeerd niet verder om de rest van de presentatie te bekijken. Dat is zonde, want ook een rommelige woning heeft potentie wanneer deze opgeruimd, fris en netjes oogt!

Een regel om te onthouden is: Je verkoopt je huis, niet je thuis. Zo is het bijvoorbeeld van belang dat er op de woningpresentatie geen persoonlijke items staan waardoor de kijker afgeleid kan worden. Pas dan kan de toekomstige koper vanaf de foto’s al zijn nieuwe woningindeling bedenken. Wanneer het huis opgeruimd is, laat het ook goed zien hoe ruimtelijk de kamers en wat er allemaal in zou kunnen passen.

Een woning hoeft echt niet modern en strak, of geheel leeg te zijn om een mooie woningpresentatie neer te kunnen zetten. Voor de fotografie is het vooral belangrijk dat alle troep, prulletjes en persoonlijke spullen worden opgeborgen. Daarnaast kan de woning uiteraard opgefleurd worden door bijvoorbeeld een mooie bos bloemen die de foto extra fleur geeft!

Rookmelder verplicht per 1 juli 2022

Vanaf 1 juli 2022 is het wettelijk verplicht om op elke etage van je woning een rookmelder te hebben. Dit geldt voor verblijfsruimtes en besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen gaat. De verplichting bestaat al sinds 2003 voor nieuwbouw woningen. Ook bij eenkamerwoningen zoals studentenwoningen is een rookmelder straks verplicht.

Woon jij in een koop-of huurwoning in Nederland?
Woon jij in een koop-of huurwoning in Nederland? Dan geldt deze verplichting vanaf 1 juli 2022 ook voor jouw woning. De regering heeft het bouwbesluit dan ook aangepast en rookmelders voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw verplicht gesteld. In tegenstelling tot nieuwbouwwoningen hoef je rookmelders in een bestaande woning niet aan elkaar te koppelen. Maar voor EXTRA veiligheid is dit wel aan te raden!

Woon je in een appartement?
Dan is het goed om na te gaan of de entree en het trappenhuis wel voorzien zijn van rookmelders. Dit is een taak van de VVE om te zorgen dat dit in jouw appartementencomplex in orde is.

Verzeker je woning en spullen!
De gevolgen van het niet naleven van de regelgeving zijn nog onduidelijk. Met de tijd zal hier meer duidelijkheid over komen. Zorg voor nu dat je inboedel- en/of opstalverzekering up-to-date zijn zodat je spullen zijn verzekerd bij onverwachte schade.

• Vanaf 1 juli 2022 worden rookmelders verplicht.
• Op iedere etage moet een goed werkende rookmelder hangen.
• Ook in besloten ruimtes waar vluchtroutes doorheen lopen is een rookmelder verplicht.
• Verplicht voor alle koop- en huurwoningen.
• Verplicht voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen.
• Zorg ervoor dat je inboedel- en /of opstalverzekering up-to-date is.

Energielabel

Elke woning dient bij verkoop over een definitief energielabel te beschikken, toch blijkt dat niet iedereen weet welk label zijn of haar woning heeft en of dat al dan niet definitief is. Wat is een energielabel en waarom moet deze verplicht aanwezig zijn bij de verkoop van jouw woning? Hierover vertellen wij jou graag meer in deze blog.

Een energielabel is, naast dat het verplicht is bij de verkoop van een woning, ook verplicht bij de verkoop van onder andere auto’s en elektrische apparatuur. Een energielabel is een maatstaaf voor de consument om te checken hoe energiezuinig zijn of haar aankoop is. Het energielabel wordt bepaald aan de hand van allerlei verschillende factoren o.a. het bouwjaar, type woning en manieren waarop de woning is geïsoleerd.

Een energielabel is 10 jaar geldig en kan tussentijds opnieuw worden aangevraagd indien je je woning hebt verduurzaamd. Dit kan zijn in de vorm van bijvoorbeeld het plaatsen van dubbel glas, zonnepanelen, een nieuwe CV ketel of warmtepomp. Bij al deze duurzaamheidsmaatregelen kunnen de vakmannen van EXTRA Bouwen en EXTRA Installaties je helpen.

Het verplicht aanwezig zijn van een energielabel bij de aanmelding op Funda!
Sinds 1 januari 2022 is het verplicht om in de verkoopadvertentie van een woning een geldig afgegeven energielabel te vermelden, hier wordt dan ook op gehandhaafd door de Rijksoverheid. Je riskeert een boete bij het niet opvolgen van deze verplichting. Label nog niet aanwezig? Dan dient de aanvraag zo snel mogelijk worden ingediend. Een adviseur komt dan bij de woning langs om de hoogte van het label te bepalen, dit neemt ongeveer 1,5 tot 2 uur in beslag.

Weet jij niet of er al een energielabel aanwezig is? Check dit dan via www.energielabel.nl
Indien het label aanwezig is, kan deze worden opgevraagd via www.mijnoverheid.nl waar je dient in te loggen met jouw DigiD.

Het aanvragen van jouw energielabel via EXTRA Makelaars
Sinds kort verzorgen ook wij de aanvraag. Dus mocht je nog niet in het bezit zijn van een energielabel of heb jij jouw woning onlangs verduurzaamd en wil je het label laten aanpassen? Dan kunnen wij deze aanvraag voor jou indienen. Dit doen wij via onze vaste, landelijke en onafhankelijke keuringsbureau. De kosten hiervoor bedragen €350,- incl. BTW.

Team EXTRA makelaars

Wat is een appartementsrecht?

Als je een appartement wilt kopen, krijg je automatisch te maken met een appartementsrecht. Je koopt eigenlijk ook geen appartement of flat, maar alleen het recht om van die ruimte gebruik te mogen maken.

Dat komt omdat je te maken krijgt met alle eigenaren in de V.v.E. Je bent met hen gezamenlijk eigenaar van het hele gebouw! Je zult meebetalen aan het dak, onderhoud, verlichting, schoonmaak en gezamenlijke verzekeringen. Dit doe je door de servicekosten maandelijks te betalen. Een verdeling van het gebouw wordt bij de aanvang van verkoop ook al bepaald en vastgelegd bij de notaris, in de zogenaamde splitsingsakte. Daaruit blijkt dan voor hoeveel je eigenaar bent van het geheel.