Avondroodvlinder 210, Enschede

Gebouwd in 2015 met een schitterende ligging in de nieuwbouwwijk de Eilermarke!

Moderne, volumineuze en stijlvolle helft van dubbel woonhuis dat is uitgebouwd op de begane grond en door middel van een dakkapel(geplaatst in 2023). Het huis beschikt over een eigen oprit, aangebouwde stenen garage van 23 m² en een mooie, ruime achtertuin.

Deze complete nieuwbouwwoning beschikt over onder andere 12 zonnepanelen(geplaatst in 2023), vloerverwarming, mooie openslaande tuindeuren, een complete inbouwkeuken en badkamer, aangebouwde stenen garage, 3 slaapkamers op de 1ste verdieping en een afgetimmerde zolderverdieping met een 4 en 5 de slaapkamer. De woning is van alle gemakken voorzien en is instapklaar. Tevens beschikt de woning over een aircosysteem(geplaatst in 2023) op 2 slaapkamers van de 1e verdieping en op 1 slaapkamer van de 2e verdieping en een luxe terrasoverkapping waar je heerlijk onder kunt genieten!

De woonwijk is ruim, kindvriendelijk met diverse speelmogelijkheden in de directe omgeving en zeer groen van opzet. De woonwijk ligt aan de oostzijde van de aangrenzende ecozone en op 5 minuten fietsen van alle denkbare voorzieningen zoals bushaltes, treinstation, sportparken, schaatsbaan, uitvalswegen, Duitsland, scholen, prachtige winkelboulevard, buitengebied, enzovoort.

Indeling:

Begane grond: Lichte en ruime entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met hangcloset en fontein. De ruime, uitgebouwde en tuingerichte woon-/eetkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, handige provisiekast en tuindeuren met toegang naar het overdekte terras. Moderne, grote inbouwkeuken in een hoekopstelling: de inbouwkeuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, RVS-schouw, combimagnetron en een koelkast. Het geheel is fraai afgewerkt.

De garage is droog te bereiken via de terrasoverkapping, ruim van opzet en in gebruik als bergruimte, voorzien van een garagedeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De grote oprit, aparte achterom en de aangebouwde stenen garage zijn gewoonweg super.

1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn sfeervol en netjes. De gehele verdieping beschikt over een aircosysteem en een mooie lichte laminaatvloer. De moderne en geheel betegelde badkamer is compleet en voorzien van een inloopdouche. Ook beschikt de badkamer over een designradiator, tweede hangtoilet en badkamermeubel met wastafel. Een heerlijke, lichte en sfeervol afgewerkte verdieping.

2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met een prachtige 4e slaapkamer welke is voorzien van een woningbrede dakkapel met rolluiken, vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Naast de huidige slaapkamer is er ook nog een 5de slaap/werk hobbykamer met een dakvenster en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich ook een airco systeem. De ruime overloop is voorzien van witgoedaansluitingen, mechanische ventilatiesysteem, cv-combiketel opstelling en er is bergruimte achter het knieschotten. De zolder is compleet afgetimmerd en voor meerdere doeleinden geschikt.

Tuin: De fraai aangelegde en zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en voorzien van een groot terras met een recent geplaatste terrasoverkapping (tuinkamer) waar je heerlijk kunt genieten tijdens de zomeravonden. De tuin heeft een gazon, borders, vaste aanplant en een achteringang. De terrasoverkapping is geheel af te sluiten waardoor deze in de wintermaanden ook ideaal is om te gebruiken. Verder is de gehele tuin voorzien van een degelijke en grotendeels groene omheining. De eveneens mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en vaste aanplant, en biedt door middel van de oprit de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren.

EXTRA informatie:

Prachtige, nieuwe en ruime twee-onder-een kapwoning in een goede staat van onderhoud.
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
Hoogwaardige bouw met uitstekende isolatiewaarde.
Een eigen oprit die plaats biedt aan 2 auto’s.
Aparte achterom via een weg te bereiken aan de achterzijde.
Een lichte en ruime woonkamer welke beschikt over vloerverwarming en openslaande tuindeuren.
Moderne inbouwkeuken compleet met inbouwapparatuur.
Moderne en keurige badkamer en toilet.
Moderne 1e en 2e verdieping met een aircosysteem.
De 2e verdieping is compleet afgetimmerd en voorzien van groot dakkapel en de 4de en 5de slaapkamer.
De achtertuin is gelegen op het oosten, fraai aangelegd en beschikt over een luxe terras overkapping met zonwering.
Verwarming en warmwatervoorziening middels Intergas Kompact cv-ketel uit 2015, eigendom.
Bouwjaar: 2015, inhoud: ca. 571 m³, perceeloppervlakte: 269 m² en woonoppervlakte: 138 m².

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport met tekeningen;
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
Aanvaarding: in overleg.